别墅预售合同范本

别墅预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通信地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通信地址）

合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方作为专业投资公司，有意向购买高品质的别墅物业，以满足其投资需求；鉴于乙方作为专业的房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发经验，且已取得位于XX省XX市XX区XX路的别墅项目预售许可。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的别墅物业事宜，达成以下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“别墅”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的别墅物业。

1.2本合同所述“预售许可证”指乙方取得的关于别墅项目的合法预售许可文件。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述，此处仅作概述）

2.1甲方有权按照本合同约定的价格和条件购买别墅。

2.2乙方应保证别墅的质量、规划、设计、建设等符合相关法律法规及行业标准。

2.3甲方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

2.4乙方应按照本合同约定的时间和条件办理别墅的过户手续。

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续章节详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在别墅预售过程中的权利与义务，保障双方的合法权益。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的别墅物业的权利、义务和责任，以及乙方出售别墅物业所应承担的相应义务和责任。具体内容包括但不限于别墅的购买价格、支付方式、交付标准、过户手续、质量保证、维修责任等与别墅预售相关的一切事宜。

第二条定义

1."别墅"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由乙方开发建设的预售别墅物业。

2."预售许可证"：指乙方依法取得的，允许其进行别墅预售的官方许可文件。

3."交付"：指甲方按照本合同约定接收别墅，并满足使用条件的行为。

4."过户"：指甲方取得别墅所有权并完成相关法律手续的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同的约定，购买别墅并享有该物业的所有权。

（2）要求乙方按照约定提供别墅的质量保证、售后服务及配套设施。

（3）在合同约定的条件下，获得别墅过户所需的相关法律文件和协助。

2.义务：

（1）按照本合同约定的价格、时间和方式支付购房款。

（2）在接收别墅时，按照约定完成验收，并及时通知乙方处理发现的问题。

（3）遵守与别墅使用相关的法律法规，合理使用和维护别墅。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同的约定收取甲方支付的购房款。

（2）在甲方违反合同规定时，要求甲方承担相应的违约责任。

2.义务：

（1）保证别墅的建设质量和使用功能符合国家和行业的相关标准。

（2）按照约定的期限交付别墅，并提供必要的过户协助。

（3）在别墅交付前，负责办理别墅的所有权证书和预售许可证等相关手续。

（4）对别墅在交付后的保修期内出现的非人为损坏问题，承担修复责任。

（5）向甲方提供别墅的完整信息和相关资料，包括但不限于规划许可证、施工许可证等。

甲乙双方应严格履行本合同约定的权利与义务，确保合同的顺利实施。如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方购买别墅的总价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。

3.支付时间：

（1）甲方在本合同签订后5个工作日内支付购房款的30%作为定金；

（2）剩余70%的购房款，甲方应按照以下时间节点分期支付：

①自本合同签订之日起90日内支付购房款的30%；

②自本合同签订之日起180日内支付购房款的20%；

③自本合同签订之日起270日内支付剩余的20%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.关键时间节点：

（1）别墅交付时间：乙方应在XX年XX月XX日前将别墅交付给甲方；

（2）过户时间：乙方应在别墅交付后90日内协助甲方完成别墅所有权过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间支付购房款，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付逾期付款部分的违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五每日；

（2）如甲方在别墅交付后无故拖延或不配合办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于购房款10%的违约金。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间交付别墅，逾期超过90日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期交房部分的违约金，违约金为逾期交房金额的千分之五每日；

（2）如乙方在别墅交付后，因质量问题导致甲方不能正常使用别墅的，乙方应在接到甲方通知后30日内进行修复，逾期未修复的，甲方有权要求乙方支付相当于购房款5%的违约金；

（3）如乙方违反合同规定，未按约定办理过户手续，甲方有权要求乙方支付相当于购房款5%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件，影响合同履行的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；

（3）在不可抗力事件持续期间，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任，但需在不可抗力事件结束后及时恢复履行；

（4）因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁结果为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.若双方未在争议发生后30日内选择仲裁解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；

（2）双方达成书面协议，同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方违反本合同规定，另一方根据合同约定行使解除权；

（5）法律、法规规定的其他终止情形。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于