房屋担保抵押合同

房屋担保抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（抵押权人）：________________单位名称：________________单位地址：________________联系方式：________________第一章抵押物概述1.1甲方自愿将其拥有的房屋作为抵押物，房屋位于________________，建筑面积为________________平方米，房产证编号为________________。1.2抵押物的现状：房屋结构完整，无重大质量问题，具备居住或使用条件。第二章抵押目的2.1甲方因资金需求，向乙方申请借款，为保证借款的偿还，甲方同意将上述房屋抵押给乙方。2.2乙方同意在甲方履行借款合同约定的还款义务的前提下，对抵押物享有抵押权。第三章抵押物的权利与义务3.1甲方保证抵押物为其合法拥有，不存在权属争议、租赁、查封、抵押等情况。3.2甲方应按照乙方的要求，及时办理抵押物登记手续，并将登记证书交付乙方保管。3.3甲方在抵押期间应妥善保管抵押物，保证抵押物的价值不受损失。3.4乙方有权定期对抵押物进行检查，甲方应予以配合。第四章抵押物的处置4.1如甲方未按照借款合同约定的期限偿还借款，乙方有权依法处置抵押物，以实现抵押权。4.2处置抵押物所得款项，优先用于偿还乙方借款本息，剩余部分退还甲方。4.3如抵押物价值不足以偿还借款本息，乙方有权向甲方追偿不足部分。第五章抵押期限5.1抵押期限自借款合同生效之日起算，至借款合同约定的还款期限届满之日止。5.2在抵押期限内，如甲方提前偿还借款本息，乙方应协助甲方办理抵押物注销登记手续。5.3抵押期限届满后，如甲方未偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押物。甲方（抵押人）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（抵押权人）：________________单位名称：________________单位地址：________________联系方式：________________第六章抵押物的管理与维护6.1甲方在抵押期间应负责抵押物的日常管理与维护，保证抵押物的安全、完好及使用功能。6.2甲方不得对抵押物进行任何改变或改造，如需进行改变或改造，必须事先征得乙方的书面同意。6.3甲方应保证抵押物在抵押期间不遭受任何形式的损害，如发生损害，应立即修复并通知乙方。6.4甲方应按照乙方的要求，定期提供抵押物的维护和管理情况报告。第七章抵押物的保险7.1甲方应保证抵押物在抵押期间投保相应的财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。7.2甲方应将乙方列为保险合同的第一受益人，并在保险发生后，及时通知乙方。7.3甲方应将保险单正本交付乙方保管，并在保险期间届满前续保。7.4如抵押物发生保险，保险赔偿金应用于偿还乙方借款本息。第八章抵押物的转让与出租8.1甲方在抵押期间未经乙方书面同意，不得将抵押物转让、出租或以其他方式处分。8.2如乙方同意甲方转让抵押物，甲方应将转让所得款项优先用于偿还乙方借款本息。8.3甲方在抵押期间如需出租抵押物，应征得乙方的书面同意，并保证租赁合同中包含乙方对抵押物的追索权。8.4甲方应保证租赁期间的租金收入优先用于偿还乙方借款本息。第九章违约责任9.1如甲方违反本合同任何条款，乙方有权要求甲方立即改正违约行为，并支付违约金。9.2违约金的标准为借款本息的__%。9.3如甲方未能在约定期限内偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押物，并有权要求甲方承担因违约而产生的所有费用。9.4甲方应承担因违约而产生的法律诉讼费用、律师费用及其他相关费用。第十章合同的终止与解除10.1在甲方履行完毕借款合同约定的还款义务后，乙方应协助甲方办理抵押物注销登记手续，本合同自行终止。10.2在抵押期限内，如甲方提前偿还借款本息，经乙方确认后，本合同可提前终止。10.3如乙方同意甲方解除抵押物，甲方应按照乙方的要求办理相关手续，并承担由此产生的所有费用。10.4在本合同终止或解除后，甲方应按照乙方的要求办理抵押物注销登记手续，并将保险单正本、抵押物登记证书等文件退还乙方。甲方（抵押人）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（抵押权人）：________________单位名称：________________单位地址：________________联系方式：________________第十一章争议解决11.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.3如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.4双方同意，在争议解决过程中，除法律另有规定外，应继续履行本合同。第十二章合同的修改与补充12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签署。12.4本合同的修改或补充不得违反法律法规的强制性规定。第十三章合同的效力13.1本合同自双方签署之日起生效。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.3本合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。13.4本合同的任何条款如与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十四章其他条款14.1本合同签订后，甲乙双方应遵守诚实信用的原则，履行合同约定的义务。14.2本合同签订后，甲乙双方应遵守合同约定的保密义务，不得泄露对方的商业秘密。14.3本合同签订后，甲乙双方应遵守合同约定的通知义务，及时告知对方合同履行过程中的重要事项。14.4本合同签订后，甲乙双方应遵守合同约定的其他事项，共同维护双方的合法权益。第十五章合同的解除与终止15.1在本合同有效期内，如甲乙双方协商一致，可以解除或终止本合同。15.2在本合同有效期内，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可以协商解除或终止本合同。15.3在本合同有效期内，如一方违反合同约定，另一方有权要求解