商业用房租赁合同

商业用房租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方是合法拥有位于__________（具体地址）的商业用房的产权人，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方因业务需要，愿意承租该房屋。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商业用房租赁过程中的权利义务，保证租赁行为的合法性和有效性。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.3合同定义本合同所称“商业用房”指位于__________（具体地址）的房屋，具体面积、结构及附属设施详见附件一。第二章租赁房屋2.1房屋基本情况甲方出租的房屋位于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，附属设施包括但不限于__________。2.2房屋用途乙方承租该房屋仅用于__________（具体用途），不得擅自改变房屋用途。2.3房屋交付甲方应于__________年__________月__________日前将房屋及其附属设施交付给乙方使用，交付时房屋应具备正常使用条件。第三章租赁期限3.1租赁期限本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租赁期满租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前__________个月向甲方提出续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第四章租金及支付方式4.1租金标准乙方应按月支付租金，租金标准为人民币__________元/月（大写：__________元整）。4.2支付方式乙方应于每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，具体账户信息详见附件二。4.3租金调整租赁期内，如遇市场行情重大变化或政策调整，双方可协商调整租金，但需签订书面补充协议。第五章保证金5.1保证金金额乙方应在签订本合同后__________日内向甲方支付保证金人民币__________元（大写：__________元整）。5.2保证金用途保证金用于保证乙方履行本合同约定的义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用房屋等。5.3保证金退还租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为的，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。5.4保证金扣除如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。第六章房屋使用与维护6.1使用要求6.1.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得进行任何违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。6.1.2乙方应保持房屋及其附属设施的完好，不得擅自拆改、破坏房屋结构及附属设施。6.2维护责任6.2.1甲方负责房屋主体结构的维修保养，保证房屋安全使用。6.2.2乙方负责房屋内部设施的日常维护和保养，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3维修通知6.3.1乙方发觉房屋及其附属设施出现故障或损坏时，应及时通知甲方。6.3.2甲方在接到乙方通知后，应在__________日内进行维修，如需乙方配合，乙方应予以配合。6.4维修费用6.4.1因房屋主体结构问题产生的维修费用由甲方承担。6.4.2因乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担。第七章合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更，均需双方协商一致，并签订书面补充协议。7.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在租赁期内，如乙方提前解除合同，应提前__________个月书面通知甲方，并支付相当于__________个月租金的违约金。7.2.2在租赁期内，如甲方提前解除合同，应提前__________个月书面通知乙方，并支付相当于__________个月租金的违约金。7.3解除条件7.3.1因不可抗力导致房屋无法继续使用时，双方可协商解除合同，互不承担责任。7.3.2乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后__________日内仍未改正的，甲方有权解除合同。第八章违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金__________倍的违约金。8.1.2甲方未按约定进行房屋维修，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金__________倍的违约金。8.2.2乙方擅自改变房屋用途或进行违法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3其他违约责任8.3.1双方应严格履行本合同各项约定，任何一方违约，均应承担相应的违约责任。8.3.2违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失。第九章争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。9.2仲裁或诉讼9.2.1如协商不成，双方可提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.2.2如双方未约定仲裁，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。9.3争议期间履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。第十章其他约定10.1通知方式10.1.1双方的通知应以书面形式送达，送达地址为本合同约定的联系地址。10.1.2任何一方变更联系地址，应及时书面通知对方，否则由此产生的后果由未通知方承担。10.2合同附件10.2.1本合同的附件包括但不限于房屋平面图、附属设施清单、账户信息等，附件与本合同具有同等法律效力。10.2.2双方确认的附件内容为本合同不可分割的组成部分。10.3合同效力10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。10.4法律适用本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.5保密条款10.5.1双方在履行本合同过程中所获知的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密。10.5.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容及履行过程中的相关信息。10.6不可抗力10.6.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。10.6.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.7合同解释10.7.1本合同的解释权归双方共同所有。10.7.2如本合同条款存在歧义，应按有利于合同履行的原则进行解释。10.8合同终止10.8.1本合同因履行完毕、双方协商一致解除或因法律规定解除而终止。10.8.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清相关费用。第十一章物业管理11.1物业费用11.1.1乙方应按月支付物业管理费，费用标准为人民币__________元/月（大写：__________元整）。11.1.2物业管理费包括但不限于公共区域的清洁、保安、绿化等费用。11.2费用支付11.2.1乙方应于每月__________日前将当月物业管理费支付至甲方指定的物业管理公司账户。11.2.2物业管理公司账户信息详见附件三。11.3物业服务11.3.1甲方应保证物业管理公司提供符合约定的物业服务。11.3.2乙方有权对物业服务提出合理建议和意见，甲方应予以重视并协调解决。第十二章安全责任12.1安全义务12.1.1乙方应严格遵守国家有关安全管理的法律法规，保证房屋使用过程中的安全。12.1.2乙方应定期对房屋进行安全检查，发觉安全隐患应及时排除并通知甲方。12.2安全处理12.2.1如因乙方原因导致安全，乙方应承担全部责任并赔偿由此造成的一切损失。12.2.2如因甲方原因导致安全，甲方应承担全部责任并赔偿由此造成的一切损失。12.3安全培训12.3.1甲方应协助乙方进行必要的安全培训，保证乙方相关人员掌握安全操作规程。12.3.2乙方应积极配合甲方进行安全培训，保证房屋使用安全。第十三章税费承担13.1税费种类13.1.1本合同涉及的税费包括但不限于房产税、增值税、印花税等。13.1.2具体税费的种类和计算方式按照国家相关法律法规执行。13.2税费承担13.2.1甲方应承担房产税及房屋产权相关的税费。13.2.2乙方应承担因使用房屋产生的增值税、印花税等税费。13.3税费缴纳13.3.1双方应按照国家相关法律法规及时足额缴纳各自应承担的税费。13.3.2如因一方未及时缴纳税费导致另一方损失的，未缴纳方应承担相应的赔偿责任。第十四章保险14.1保险责任14.1.1甲方应负责房屋主体结构的保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾等自然灾害。14.1.2乙方应负责房屋内部设施及自身财产的保险，保险范围包括但不限于盗窃、损坏等风险。14.2保险费用14.2.1甲方承担房屋主体结构保险的费用。14.2.2乙方承担房屋内部设施及自身财产保险的费用。14.3保险理赔14.3.1如发生保险，双方应积极配合保险公司进行理赔。14.3.2保险理赔款项应优先用于修复受损的房屋及设施。第十五章合同的终止与续签15.1合同终止15.1.1本合同因租赁期限届满、双方协商一致解除或因法律规定解除而终止。15.1.2合同终止后，乙方应于__________日内将房屋及其附属设施完好无损地交还给甲方。15.2续签条件15.2.1租赁期满前，如乙方有意续租，应提前__________个月向甲方提出书面续租申请。15.2.2甲方在收到乙方的续租申请后，应在__________日内给予答复，双方协商一致后另行签订租赁合同。15.3终止后的处理15.3.1合同终止后，双方应结清所有费用，包括租金、物业管理费、税费等。15.3.2乙方应将房屋内自行添置的物品搬离，如未按时搬离，甲方有权处理，由此产生的费用由乙方承担。15.4合同的延续15.4.1如双方在租赁期满后未签订新的租赁合同，但乙方继续使用房屋且甲方未提出异议的，本合同自动延续，延续期限为__________个月，租金及其他条款