二零二五年度商业地产抵押担保交易合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度商业地产抵押担保交易合同样本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______鉴于：一、甲方因经营需要，向乙方借款人民币_______元整（大写：_______元整）。三、为确保乙方债权的实现，双方经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物基本情况一、抵押物名称：_______二、抵押物地址：_______市_______区_______街道_______号三、抵押物权属证明：_______四、抵押物土地使用权证号：_______五、抵押物房产证号：_______六、抵押物建筑面积：_______平方米七、抵押物建筑结构：_______八、抵押物土地使用权类型：_______九、抵押物土地使用权期限：_______十、抵押物房屋所有权类型：_______十一、抵押物房屋所有权期限：_______第二条抵押物价值及抵押率一、抵押物价值：经双方协商，抵押物价值为人民币_______元整（大写：_______元整）。二、抵押率：抵押率为本合同第一条抵押物价值的_______%。第三条抵押物占有、使用、收益和处分一、在抵押期间，甲方仍享有抵押物的占有、使用、收益权利，但不得擅自处分抵押物。二、甲方在抵押期间，应确保抵押物的安全，不得因自身原因造成抵押物的损坏或价值降低。三、甲方在抵押期间，不得将抵押物出租、转让、抵押或设定其他权利负担。第四条抵押权实现方式一、如甲方到期未偿还借款本金及利息，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以清偿债务。二、乙方在处置抵押物时，应依法进行，并确保抵押物的价值不低于抵押权所担保的债权金额。三、抵押物处置所得款项，在扣除处置费用后，应优先用于偿还乙方债权。第五条违约责任一、如甲方违反本合同约定，擅自处分抵押物或造成抵押物价值降低，乙方有权要求甲方承担违约责任。二、如乙方违反本合同约定，擅自处置抵押物或损害甲方合法权益，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决一、本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。二、仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条合同生效及其他一、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。二、本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。三、本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同项下交易活动的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、担保公司等。二、第三方介入的必要性1.中介机构：在交易过程中，中介机构负责提供信息、促成交易、协助双方完成交易手续等。2.评估机构：对抵押物进行评估，确保抵押物价值真实、准确。3.律师事务所：提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务。4.会计师事务所：对甲乙双方的财务状况进行审计，确保财务信息的真实性。5.担保公司：提供担保服务，确保甲乙双方履行合同义务。三、第三方责任限额1.中介机构：中介机构的责任限额为中介服务费的一倍，但最高不超过人民币_______元。2.评估机构：评估机构的责任限额为评估费用的一倍，但最高不超过人民币_______元。3.律师事务所：律师事务所的责任限额为律师服务费的一倍，但最高不超过人民币_______元。4.会计师事务所：会计师事务所的责任限额为审计费用的一倍，但最高不超过人民币_______元。5.担保公司：担保公司的责任限额为担保金额的一倍，但最高不超过人民币_______元。四、第三方责权利1.中介机构：a.权利：收取中介服务费，提供中介服务。b.义务：提供真实、准确的信息，协助双方完成交易手续，保证交易安全。c.责任：因提供虚假信息或未履行中介职责导致交易失败或损失，承担相应责任。2.评估机构：a.权利：收取评估费用，进行抵押物评估。b.义务：提供真实、准确的评估报告，保证评估结果的公正性。c.责任：因评估报告失实导致交易失败或损失，承担相应责任。3.律师事务所：a.权利：收取律师服务费，提供法律服务。b.义务：起草合同、审核合同，确保合同合法、有效。c.责任：因合同问题导致交易失败或损失，承担相应责任。4.会计师事务所：a.权利：收取审计费用，进行财务审计。b.义务：提供真实、准确的审计报告，保证财务信息的真实性。c.责任：因审计报告失实导致交易失败或损失，承担相应责任。5.担保公司：a.权利：收取担保费用，提供担保服务。b.义务：确保甲乙双方履行合同义务，在债务违约时承担担保责任。c.责任：因担保问题导致交易失败或损失，承担相应责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方：a.第三方作为甲方交易过程中的辅助方，其权利义务由双方另行约定。b.第三方对甲方承担的责任，由甲方自行向第三方追偿。2.第三方与乙方：a.第三方作为乙方交易过程中的辅助方，其权利义务由双方另行约定。b.第三方对乙方承担的责任，由乙方自行向第三方追偿。3.第三方与甲乙双方：a.第三方对甲乙双方承担的责任，由甲乙双方共同承担。b.第三方对甲乙双方承担的责任，甲乙双方可协商分担。六、第三方介入后的合同变更1.甲方、乙方与第三方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应在本合同中予以明确。2.第三方介入后，如需增加或减少第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意。七、其他1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物所有权证明文件：要求：提供抵押物房产证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：证明抵押物所有权合法、有效。2.抵押物评估报告：要求：提供由具有资质的评估机构出具的抵押物评估报告。说明：评估报告应详细说明抵押物的价值、评估方法、评估依据等。3.甲方营业执照：要求：提供甲方营业执照的原件或复印件。说明：证明甲方具有合法的经营资格。4.甲方财务报表：要求：提供近一年的财务报表，包括资产负债表、利润表等。说明：证明甲方财务状况良好，具备偿还债务的能力。5.乙方借款合同：要求：提供乙方借款合同的原件或复印件。说明：证明甲乙双方借款关系的合法性和有效性。说明：证明交易双方身份真实、合法。7.中介机构服务协议：要求：提供中介机构服务协议的原件或复印件。说明：明确中介机构的服务内容、费用等。8.第三方评估、审计、担保等相关协议：要求：提供第三方评估、审计、担保等相关协议的原件或复印件。说明：明确第三方的责任、义务和权利。9.合同签订地证明文件：要求：提供合同签订地证明文件的原件或复印件。说明：证明合同签订地的合法性。10.其他附件：要求：根据具体情况，提供其他相关证明文件。说明：其他附件应与合同内容相关，能够证明合同条款的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：a.未按时偿还借款本金及利息：责任认定：甲方应支付逾期还款的违约金，违约金按日计收，计算公式为：逾期本金×日利率×逾期天数。示例：若甲方逾期还款10天，日利率为0.1%，则违约金为：100万元×0.1%×10=1万元。b.擅自处分抵押物：责任认定：甲方应立即停止处分抵押物，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若因甲方擅自处分抵押物导致乙方损失10万元，甲方应赔偿乙方10万元。2.乙方违约行为及责任认定：a.未按时放款：责任认定：乙方应支付逾期放款的违约金，违约金按日计收，计算公式为：借款金额×日利率×逾期天数。示例：若乙方逾期放款5天，日利率为0.1%，则违约金为：100万元×0.1%×5=0.5万元。b.未按约定处置抵押物：责任认定：乙方应承担因处置抵押物不当导致的损失。示例：若因乙方处置抵押物不当导致乙方损失5万元，乙方应承担5万元损失。3.第三方违约行为及责任认定：a.中介机构未履行中介职责：