2025年度二手房交易房屋抵押权设立合同

2025年度二手房交易房屋抵押权设立合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______鉴于：2.乙方同意接受甲方提供的抵押房屋作为抵押物，并同意设立抵押权。3.双方经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物1.1甲方同意将其拥有的抵押房屋作为抵押物，抵押物基本情况如下：房屋所有权证号：_______房屋坐落：_______房屋面积：_______平方米房屋用途：_______房屋结构：_______房屋建成年代：_______1.2抵押房屋的权属清晰，不存在任何争议，甲方保证抵押房屋不存在任何权利瑕疵。第二条抵押权设立2.1乙方同意接受甲方提供的抵押房屋作为抵押物，并设立抵押权。2.2抵押权设立后，抵押房屋的所有权仍归甲方所有，乙方不得干涉甲方对抵押房屋的占有、使用、收益和处分。2.3抵押权设立后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方。第三条抵押担保范围3.1本合同项下的抵押担保范围包括：（1）甲方因本合同项下的借款所发生的全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等；（2）因抵押房屋而产生的其他债务、费用和损失；（3）因抵押房屋而产生的其他权利瑕疵、争议等所引起的费用和损失。第四条抵押物价值4.1抵押物的价值为_______元。4.2抵押物价值自抵押权设立之日起至抵押权消灭之日止，如因甲方原因导致抵押物价值减少的，甲方应在抵押权消灭前，以其他财产补充抵押，或者提供其他担保。第五条抵押权实现5.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方履行债务，或者实现抵押权。5.2乙方实现抵押权的方式包括：（1）与甲方协商以抵押物折价清偿债务；（2）将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；（3）其他法律允许的方式。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同项下“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等第三方服务机构。1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立承担法律责任。二、第三方介入范围（1）提供中介服务，协助甲乙双方进行房屋交易和抵押权设立事宜；（2）对抵押房屋进行评估，确定抵押物价值；（3）提供法律咨询和公证服务，确保合同条款的合法性和有效性；（4）协助办理抵押登记手续；（5）其他甲乙双方约定的服务事项。三、第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）中介机构：中介服务费用的一倍；（2）评估机构：评估价值的5%；（3）律师事务所：律师服务费用的一倍；（4）公证机构：公证费用的一倍；（5）其他第三方服务机构：根据服务性质和合同约定确定。四、第三方责任划分4.1第三方在履行本合同过程中，应遵守甲乙双方约定的服务内容和标准，不得超越自身职责范围。4.2第三方在履行本合同过程中，应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。4.3第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，由第三方承担全部责任。4.4第三方在履行本合同过程中，因甲乙双方原因造成损失的，由甲乙双方各自承担相应责任。五、第三方介入程序5.1甲乙双方在合同签订前，应选择具备相应资质的第三方服务机构。5.2第三方服务机构应在合同签订后，按照甲乙双方的要求，提供相应的服务。5.3第三方服务机构在履行服务过程中，应与甲乙双方保持沟通，及时反馈服务进展情况。5.4第三方服务机构在履行服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决。六、第三方保密义务6.1第三方在履行本合同过程中，应对甲乙双方的商业秘密和隐私信息予以保密。6.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私信息，否则应承担相应的法律责任。七、第三方变更与退出7.1第三方在履行本合同过程中，如需变更或退出，应提前_______日通知甲乙双方。7.2第三方变更或退出后，甲乙双方应选择新的第三方服务机构继续履行本合同。7.3新的第三方服务机构应具备与原第三方相同的资质和执业资格。八、第三方服务费用8.1第三方服务费用由甲乙双方根据服务内容和标准协商确定。8.2第三方服务费用应在合同签订后，由甲乙双方支付。8.3第三方服务费用支付方式、时间等由甲乙双方在合同中约定。九、合同解除与终止9.1本合同项下的第三方服务，如因不可抗力或其他原因导致无法继续履行，甲乙双方可协商解除或终止合同。9.2第三方在履行本合同过程中，如违反合同约定，甲乙双方有权解除或终止合同。十、争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，需加盖甲方公章或签字确认。说明：用于证明甲方对抵押房屋的所有权。2.附件二：抵押房屋权属证明要求：提供抵押房屋的权属证明文件，如购房合同、土地使用权证等。说明：用于证明抵押房屋的权属情况。3.附件三：抵押房屋评估报告要求：提供抵押房屋的评估报告，需由具有资质的评估机构出具。说明：用于确定抵押房屋的价值。4.附件四：抵押登记证明要求：提供抵押登记证明文件，需加盖抵押登记机构公章。说明：用于证明抵押权已设立。5.附件五：合同履行情况记录要求：记录合同履行过程中的重要事项，如付款凭证、交付凭证等。说明：用于证明合同履行情况。6.附件六：第三方服务机构资质证明要求：提供第三方服务机构的资质证明文件，如营业执照、执业资格证书等。说明：用于证明第三方服务机构的合法性和资质。7.附件七：其他相关文件要求：根据合同约定，提供其他相关文件。说明：根据合同约定，提供其他相关文件，如合同补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付抵押贷款本金或利息。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的_______%计算。示例：若甲方应于2025年6月1日支付10万元本金，但实际未支付，则甲方应向乙方支付违约金1万元。2.违约行为：乙方未按约定时间办理抵押登记手续。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按未办理登记手续金额的_______%计算。示例：若乙方应于2025年6月1日办理抵押登记手续，但实际未办理，则乙方应向甲方支付违约金_______元。3.违约行为：第三方服务机构未按约定提供优质服务。责任认定：第三方服务机构应向甲乙双方承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。示例：若第三方服务机构未按时提供评估报告，导致甲乙双方无法办理抵押登记手续，则第三方服务机构应承担相应责任。4.违约行为：第三方服务机构泄露甲乙双方商业秘密和隐私信息。责任认定：第三方服务机构应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止