2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理合同

2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于________________________的场地，乙方希望租赁该场地用于商业综合体建设与运营，双方经友好协商，就甲方将场地出租给乙方使用，乙方对场地进行商业综合体建设与运营事宜，达成如下协议：一、租赁场地基本情况1.场地名称：________________________2.场地地址：________________________3.场地面积：________________________平方米4.场地用途：商业综合体建设与运营5.租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日止，共计____年。二、租赁费用及支付方式1.租赁费用：人民币____元/平方米/年，共计人民币____元。2.乙方应于每季度第一个月的____日前，向甲方支付当季度的租赁费用。三、场地使用及管理1.乙方在租赁期限内，有权对场地进行商业综合体建设与运营，不得改变场地用途。2.乙方应遵守国家有关法律法规，不得从事非法经营活动。3.乙方应保证场地安全，不得存放易燃易爆等危险物品。4.乙方应保持场地整洁，不得乱堆乱放物品。5.乙方应按照甲方要求，配合甲方进行场地管理。四、场地移交及验收1.甲方应于租赁期限开始前____日内，将场地交付乙方使用。2.乙方应在场地交付使用后____日内，对场地进行验收，如有不符合约定的，应在验收期内向甲方提出书面异议。3.甲方应在收到乙方书面异议后____日内，对异议进行处理。五、违约责任1.乙方未按约定支付租赁费用的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按约定使用场地，造成场地损坏的，应承担修复责任。3.甲方未按约定交付场地，应向乙方支付____%的违约金。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交________________________仲裁委员会仲裁。2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。七、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：（盖章）法定代表人（或授权代表）：（签字）乙方（承租方）：（盖章）法定代表人（或授权代表）：（签字）签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、技术服务提供方、设计方、施工方、监理方等。二、第三方介入的范畴1.中介方：在场地租赁过程中，为促成甲方与乙方达成租赁协议，提供中介服务的第三方。2.担保方：为保证乙方履行合同义务，提供担保服务的第三方。3.技术服务提供方：为乙方提供场地建设、运营所需的技术支持服务的第三方。4.设计方：为乙方提供场地设计服务的第三方。5.施工方：为乙方提供场地建设施工服务的第三方。6.监理方：对场地建设施工过程进行监督管理的第三方。三、第三方责任限额1.中介方：中介方仅对促成租赁协议的达成承担连带责任，责任限额为中介服务费用的____%。2.担保方：担保方对乙方违约行为承担连带责任，责任限额为担保金额的____%。3.技术服务提供方：技术服务提供方对提供的技术服务承担有限责任，责任限额为技术服务费用的____%。4.设计方：设计方对设计成果承担有限责任，责任限额为设计费用的____%。5.施工方：施工方对施工质量承担有限责任，责任限额为施工合同金额的____%。6.监理方：监理方对监理过程中的问题承担有限责任，责任限额为监理费用的____%。四、第三方责权利1.中介方：有权收取中介服务费用，并对租赁协议的达成承担连带责任。2.担保方：有权收取担保费用，并对乙方违约行为承担连带责任。3.技术服务提供方：有权收取技术服务费用，并对提供的技术服务承担有限责任。4.设计方：有权收取设计费用，并对设计成果承担有限责任。5.施工方：有权收取施工费用，并对施工质量承担有限责任。6.监理方：有权收取监理费用，并对监理过程中的问题承担有限责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与乙方之间的权利义务关系，不受第三方介入的影响。3.第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.第三方在介入过程中，应尊重甲方和乙方的意见，不得擅自做出决定。5.第三方在介入过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，提交________________________仲裁委员会仲裁。六、第三方介入的程序1.甲方和乙方应事先协商确定第三方介入事宜，并签订相关协议。2.第三方介入后，应向甲方和乙方提供相关资质证明。3.第三方介入后，应按照甲方和乙方的约定，履行相应职责。4.第三方介入过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，提交________________________仲裁委员会仲裁。七、第三方介入的终止1.甲方和乙方可随时终止第三方介入，但应提前____日通知第三方。2.第三方介入终止后，甲方和乙方应按照约定，处理相关事宜。八、本部分条款与合同其他条款的冲突如本部分条款与合同其他条款发生冲突，以本部分条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地租赁合同要求：详细描述场地租赁的具体条款，包括租赁期限、租金、支付方式等。说明：本附件作为合同附件，与具有同等法律效力。2.附件二：场地使用说明要求：详细说明场地使用规则、维护保养要求、安全注意事项等。说明：本附件旨在指导乙方正确使用场地，确保场地安全和正常运行。3.附件三：商业运营管理规则要求：详细规定商业综合体的运营管理规则，包括商业布局、租赁管理、公共设施维护等。说明：本附件旨在规范商业综合体的运营管理，保障各方利益。4.附件四：场地建设施工合同要求：详细描述场地建设施工的具体条款，包括施工内容、施工期限、施工标准等。说明：本附件作为合同附件，与具有同等法律效力。5.附件五：设计合同要求：详细描述场地设计服务的内容、设计标准、设计费用等。说明：本附件作为合同附件，与具有同等法律效力。6.附件六：监理合同要求：详细描述监理服务的具体内容、监理标准、监理费用等。说明：本附件作为合同附件，与具有同等法律效力。7.附件七：第三方服务协议要求：详细描述第三方提供的服务内容、服务标准、服务费用等。说明：本附件作为合同附件，与具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金。责任认定标准：乙方应向甲方支付____%的违约金。示例说明：若乙方未在每季度第一个月的____日前支付租金，则应向甲方支付相当于租金____%的违约金。2.违约行为：乙方未按约定使用场地。责任认定标准：乙方应承担修复责任，并支付相应的修复费用。示例说明：若乙方在租赁期间擅自改变场地用途，导致场地损坏，则应负责修复并支付修复费用。3.违约行为：甲方未按约定交付场地。责任认定标准：甲方应向乙方支付____%的违约金。示例说明：若甲方未在租赁期限开始前____日内交付场地，则应向乙方支付相当于租金____%的违约金。4.违约行为：第三方未按约定提供服务。责任认定标