2025年度文化创意产业园区投资合同

2025年度文化创意产业园区投资合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（投资方）：___________乙方（园区方）：___________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方对乙方文化创意产业园区进行投资的有关事宜达成如下协议：一、投资项目概述1.1投资项目名称：_______1.2项目地点：___________1.3项目类型：___________1.4项目投资总额：人民币_______元整（大写：______________________）1.5投资方式：_______1.6投资期限：____年____月____日至____年____月____日二、投资条款2.1投资用途（1）购买乙方文化创意产业园区土地使用权、建筑物、设备等；（2）支付乙方文化创意产业园区运营费用；（3）支持乙方文化创意产业园区发展所需的其他费用。（1）乙方员工工资、福利等；（2）乙方其他投资项目的建设；（3）违反国家法律法规的行为。2.2投资收益2.2.1甲方投入资金在项目运营期间所产生的收益归甲方所有。2.2.2乙方应在每年度结束时，向甲方支付投资收益。2.2.3投资收益的计算方式：按实际产生的收益进行计算，具体计算方法如下：（1）根据项目实际运营情况，确定年度收益总额；（2）扣除项目运营费用、税金及甲方投资款项利息后，剩余部分作为投资收益。2.3投资退出2.3.1在投资期限届满后，甲方有权要求乙方按照双方约定的比例，购买甲方所持有的文化创意产业园区股权。2.3.2如乙方未能按照约定购买甲方所持有的股权，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。2.4投资争议解决2.4.1甲方与乙方因履行本合同发生争议时，应通过友好协商解决。2.4.2若协商无果，双方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。三、合同生效、终止与解除3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同期满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自行终止。3.3下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）乙方违反本合同约定，严重损害甲方合法权益；（2）国家法律法规政策变动，致使本合同无法履行；（3）发生不可抗力事件，致使本合同无法履行。四、其他4.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份。甲方（投资方）：______________________乙方（园区方）：______________________代表人（签字）：______________________代表人（签字）：______________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正3.1第三方介入概述3.1.1定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，根据本合同约定，参与文化创意产业园区投资项目的其他实体或个人，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、审计机构、律师事务所等。3.1.2第三方介入目的第三方的介入旨在协助甲乙双方更好地完成文化创意产业园区投资项目的实施，确保项目顺利进行，保障各方权益。3.1.3第三方介入方式第三方的介入方式包括但不限于提供专业服务、提供资金支持、提供技术支持、提供市场推广等。3.2第三方责任限额3.2.1第三方责任第三方在本合同项下承担的责任限于其提供的服务范围和本合同约定的责任范围内。3.2.2责任限额（1）第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其在本合同项下所得收益的百分之五十。（2）第三方因不可抗力导致甲乙双方遭受损失的，不承担赔偿责任。3.3第三方责任免除（1）因甲乙双方或其关联方的原因导致的损失；（2）因甲乙双方或其关联方未履行本合同约定导致的损失；（3）因国家法律法规政策变动导致的损失；（4）因不可抗力导致的损失。3.4第三方与其他各方的划分说明3.4.1权利划分（1）甲方享有本合同项下投资项目的所有权、使用权、收益权等权利；（2）乙方享有本合同项下投资项目的经营管理权；（3）第三方享有其在本合同项下提供服务的权利。3.4.2义务划分（1）甲方承担本合同项下投资项目的投资义务；（2）乙方承担本合同项下投资项目的经营管理义务；（3）第三方承担其在本合同项下提供服务的义务。3.4.3责任划分（1）甲方对本合同项下投资项目的投资风险承担全部责任；（2）乙方对本合同项下投资项目的经营管理风险承担全部责任；（3）第三方对其在本合同项下提供服务的质量承担相应责任。3.5第三方介入的具体条款3.5.1中介方（1）中介方应在本合同签订前完成尽职调查，并向甲乙双方提供调查报告；（2）中介方应在项目实施过程中提供专业咨询和服务，协助甲乙双方解决项目实施中的问题；3.5.2担保方（1）担保方应在本合同签订前，向甲乙双方提供书面担保承诺；（2）担保方应确保其提供的担保承诺合法、有效；（3）担保方在本合同项下承担的担保责任，不得超过其在本合同项下所得收益的百分之五十。3.5.3评估机构（1）评估机构应在本合同签订前，对文化创意产业园区进行评估，并向甲乙双方提供评估报告；（2）评估机构应确保其提供的评估报告真实、客观、公正；（3）评估机构在本合同项下承担的责任，限于其提供评估服务的质量。3.5.4审计机构（1）审计机构应在本合同签订前，对文化创意产业园区进行审计，并向甲乙双方提供审计报告；（2）审计机构应确保其提供的审计报告真实、客观、公正；（3）审计机构在本合同项下承担的责任，限于其提供审计服务的质量。3.5.5律师事务所（1）律师事务所应在本合同签订前，对文化创意产业园区进行法律尽职调查，并向甲乙双方提供法律意见书；（2）律师事务所应确保其提供的法律意见书真实、客观、公正；（3）律师事务所在本合同项下承担的责任，限于其提供法律服务的质量。3.6第三方变更与替换3.6.1若第三方因自身原因无法继续履行本合同项下的义务，应提前____个工作日通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后，替换新的第三方。3.6.2新的第三方应在本合同项下承担与原第三方相同或更低的义务和责任。3.7第三方保密义务3.7.1第三方对本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务。3.7.2第三方未经甲乙双方书面同意，不得泄露、使用或转让保密信息。3.8第三方权利义务的转让与继承3.8.1第三方在本合同项下的权利义务，未经甲乙双方书面同意，不得转让或继承。3.8.2若第三方发生合并、分立或破产等情况，其在本合同项下的权利义务由合并后的实体、分立的实体或破产管理人继承。3.9第三方争议解决3.9.1第三方与甲乙双方因本合同发生争议时，应通过友好协商解决。3.9.2若协商无果，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。3.10本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述文化创意产业园区项目的市场前景、投资回报、风险评估等内容。说明：本附件为项目决策的重要依据，需由具备相关资质的机构出具。2.土地使用权证要求：证明乙方拥有文化创意产业园区用地的合法使用权。说明：本附件为项目实施的基础，需提供土地管理部门出具的正式文件。3.建筑物产权证要求：证明乙方拥有文化创意产业园区建筑物的合法产权。说明：本附件为项目实施的基础，需提供房产管理部门出具的正式文件。4.设备清单及购置合同要求：详细列出文化创意产业园区所需设备的名称、型号、数量、价格等信息，并附购置合同。说明：本附件为项目实施的重要依据，需提供供应商出具的正式文件。5.乙方经营资质证明要求：证明乙方具备文化创意产业园区运营的合法资质。说明：本附件为项目实施的基础，需提供相关管理部门出具的正式文件。6.第三方服务协议要求：详细列明第三方提供服务的类型、内容、费用、期限等信息。说明：本附件为第三方介入的重要依据，需提供第三方出具的正式文件。7.投资收益分配方案要求：明确甲乙双方投资收益的分配比例、支付方式、支付时间等信息。说明：本附件为投资收益分配的重要依据，需由甲乙双方共同制定。8.投资退出方案要求：明确投资期限届满或提前退出时的处理方式、退出价格、退出时间等信息。说明：本附件为投资退出的重要依据，需由甲乙双方共同制定。9.争议解决机制要求：明确甲乙双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式、程序、期限等信息。说明：本附件为争议解决的重要依据，需由甲乙双方共同制定。10.合同附件清单要求：列出本合同所有附件的名称、数量、页码等信息。说明：本附件为合同附件的汇总，便于查阅和管理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间、金额投入资金；（2）乙方未按约定时间、质量完成项目建设；（3）乙方未按约定时间、比例支付投资收益；（4）第三方未按约定提供服务质量；（5）任何一方未按约定履行保密义务；（6）任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定时间、金额投入资金，应向乙方支付违约金，违约金为未投入资金金额的_____%；（2）乙方未按约定时间、质量完成项目建设，应向甲方支付违约金，违约金为项目总投资额的_____%；（3）乙方未按约定时间、比例支付投资收益，应向甲方支付违约金，违约金为未支付收益金额的_____%；（4）第三方未按约定提供服务质量，应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方所得服务费用的_____%；（5）任何一方未按约定履行保密义务，应承担相应的法律责