二零二五年度城市综合体运营管理标准合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度城市综合体运营管理标准合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于：2.乙方具备城市综合体运营管理的专业能力和经验。3.双方经友好协商，就甲方将综合体委托乙方进行运营管理事宜达成如下协议：第一条合同标的（1）_______（2）_______（3）_______第二条运营管理范围（1）综合体内的商业、办公、酒店、餐饮、娱乐等业态的招商、租赁、运营管理。（2）综合体内的公共区域、设施设备、绿化等的维护保养。（3）综合体内的安全、消防、环境卫生等管理。（4）综合体内的营销推广、品牌建设等。第三条运营管理期限3.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条运营管理费用4.1甲方每月向乙方支付运营管理费用，具体金额为_______元。（1）乙方运营管理人员的工资、福利、社保等。（2）综合体运营所需的各项费用，如水电费、物业费、绿化费等。（3）乙方为综合体提供的各项服务费用。第五条运营管理责任5.1乙方应按照国家法律法规、行业规范和甲方要求，对综合体进行规范、有序的运营管理。5.2乙方应保证综合体内各项设施设备的正常运行，确保安全和卫生。5.3乙方应定期向甲方报告综合体的运营情况，包括但不限于：（1）招商、租赁情况。（2）运营收入、支出情况。（3）安全、消防、环境卫生等情况。第六条运营管理收益分配（1）甲方：_______（2）乙方：_______第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按时支付运营管理费用，应向乙方支付_______的违约金。7.3乙方未按约定进行运营管理，导致综合体出现安全事故、环境污染等问题，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所称“第三方”是指在甲方与乙方之间，为完成本合同项下相关事宜，提供中介、咨询、技术支持、金融服务等服务的独立法人或其他组织。（1）甲方或乙方的关联方。（2）甲方或乙方的员工。（3）甲方或乙方的代理人。二、第三方介入的条款及说明2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方服务协议》。（1）第三方服务的内容、范围、期限。（2）第三方服务费用及支付方式。（3）第三方在服务过程中的责任和义务。（4）第三方与其他各方的权利义务划分。2.3第三方介入后，甲方、乙方与第三方应共同遵守本合同及《第三方服务协议》的约定。三、甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明（1）具备相应的资质和经验。（2）无不良信用记录。（3）能够独立承担法律责任。3.2甲方、乙方在引入第三方介入前，应充分评估第三方服务的必要性和可行性，并确保第三方服务不违反本合同及法律法规。3.3甲方、乙方在引入第三方介入后，应加强沟通与协调，确保第三方服务顺利开展。四、第三方的责任限额4.1第三方在履行《第三方服务协议》过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额如下：（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方的损失，赔偿金额不超过其收取服务费用的_______倍。（2）第三方因自身原因造成甲方或乙方的损失，赔偿金额不超过_______元。4.3第三方的责任限额自《第三方服务协议》签订之日起生效。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与其他各方的权利义务划分如下：（1）甲方、乙方应按照本合同及《第三方服务协议》的约定，向第三方支付服务费用。（2）第三方应按照《第三方服务协议》的约定，向甲方、乙方提供相应的服务。（3）第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和甲方、乙方的要求。（4）第三方应独立承担其服务过程中的法律责任。六、第三方介入的审批程序6.1甲方、乙方在引入第三方介入前，应将《第三方服务协议》及相关材料提交给对方审批。6.2对方应在收到材料后_______个工作日内予以审批。6.3若对方对《第三方服务协议》及相关材料有异议，应在审批期限内提出，双方应协商解决。六、第三方介入的终止6.1任何一方违反本合同或《第三方服务协议》的约定，导致第三方介入无法继续进行的，双方有权终止第三方介入。6.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照《第三方服务协议》的约定，处理相关事宜。七、其他7.1本合同条款与本部分条款有冲突的，以本部分条款为准。7.2本部分条款未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《二零二五年度城市综合体运营管理标准合同》（本合同）2.《第三方服务协议》（如有）3.《综合体设施设备清单》（详细列出综合体内的设施设备）4.《综合体运营管理方案》（详细说明运营管理的具体措施）5.《综合体招商计划》（详细列出招商的业态、目标客户等）6.《综合体运营管理费用预算》（详细列出各项运营管理费用）7.《综合体安全管理规定》（详细说明安全管理的各项措施）8.《综合体消防管理规定》（详细说明消防管理的各项措施）9.《综合体环境卫生管理规定》（详细说明环境卫生管理的各项措施）10.《综合体品牌推广方案》（详细说明品牌推广的策略和措施）11.《综合体员工培训计划》（详细说明员工培训的内容和目标）12.《综合体突发事件应急预案》（详细说明突发事件的应对措施）13.《综合体年度运营报告》（详细说明年度运营情况）14.《综合体月度运营报告》（详细说明月度运营情况）15.《第三方服务费用结算清单》（如有）16.《第三方服务协议终止协议》（如有）说明要求：1.所列附件均为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。2.所有附件应清晰、完整，并由甲乙双方签字盖章。3.附件内容应符合国家法律法规、行业规范和本合同的约定。4.附件如有修改，应经甲乙双方书面同意，并由双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按时支付运营管理费用。未按照约定提供综合体相关资料。未按照约定履行安全管理、消防管理、环境卫生管理等义务。（2）乙方违约行为：未按时完成运营管理任务。未按照约定提供运营管理报告。未按照约定履行安全管理、消防管理、环境卫生管理等义务。因自身原因导致综合体出现安全事故、环境污染等问题。（3）第三方违约行为：未按时完成服务任务。未按照约定提供服务质量。因自身原因导致甲方或乙方的损失。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：未按时支付运营管理费用，应向乙方支付_______的违约金。未按照约定提供综合体相关资料，应承担相应的赔偿责任。未按照约定履行安全管理、消防管理、环境卫生管理等义务，应承担相应的法律责任。（2）乙方违约责任：未按时完成运营管理任务，应向甲方支付_______的违约金。未按照约定提供运营管理报告，应承担相应的赔偿责任。未按照约定履行安全管理、消防管理、环境卫生管理等义务，应承担相应的法律责任。因自身原因导致综合体出现安全事故、环境污染等问题，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方违约责任：未按时完成服务任务，应向甲方或乙方支付_______的违约金。未按照约定提供服务质量，应承担相应的赔偿责任。因自身原因导致甲方