昆明云青花园项目住宅地块规划建筑设计方案

昆明·官渡区171住宅商业地块项目概念方案设计YunQing

Garden

171

acres

tender

Conceptual

design

scheme“云谷”智慧生活让“居住”摆脱“空间”束缚呈现“从未有过”的生活场景智慧生活云提升产操作系统智能设备生态服务我们理想中的家应该具备什么样的素质？？文化品牌地段配套景观产品文化七彩昆明，古滇名城品牌地产排名前30强品牌价值凸显项目位于昆明市官渡区巫家坝板块地段未来CBD

城市新中心景观亚洲第一大中央公园500msite自身配套城市配套7商业BUSINESS861旺统建材市场农贸市场5653

大都摩天购物中心世纪金源购物中心教育189557雨龙家具城美林建材家装广场东聚建材城14华洋家居广场122医院HOSPITAL自带24班小学幼儿园，学区属性强3SITE商业43135新世纪妇女儿童医院昆明市官渡区红十字会医院53昆明市官渡区仁和医院昆明市第一人民医院星耀医院47自带商业配套，生活便捷云南中德骨科医院昆明仁德医院1教育EDUCATION13579拟建

班幼儿园拟建24班小学2436昆海二十六期中学官渡区南站幼儿园224官渡区中闸中心学校昆明市第十二中学云南师范大学附属小学官渡区中闸双语学校昆明市官渡区培智学校先天条件具备

！！！后天价值创造

？？？公园里的建筑

让建筑生长在公园里公园里的城市生活全新规划设计五

大

升

级规划升级云谷立面沉浸式示范区沉浸式空间体系未设计亮点三大阔尺中庭——对景观视野的极致占有DESIGN

HIGHLIGHT设计亮点DESIGN

HIGHLIGHT多梯队楼王——户户可享优质景观象河宝中庭带绿化一梯队二梯队三梯队学校

商业

住宅

三位一体

借力互补提高整个项目溢价设计亮点DESIGN

HIGHLIGHT设计亮点“会呼吸的地下室”

明亮归家

豪华入户大厅DESIGN

HIGHLIGHT设计亮点DESIGN

HIGHLIGHT云端会所

云中漫步漫步云端流连自然寄山水之情于城市之间层层跌水网红雕塑水幕奇观云中漫步空中酒吧云上花园“钻”之云梯云端酒吧空中花园无边水池层层跌水云中漫步水幕奇观云顶被构想为特色景观节点串联的体验性的户外空间网红雕塑平台逐渐向上收分可覆盖为室内区域仅有北楼核桶周围不会对整体项目南楼屋面计容面积带来压力规划设计PLANNING

AND

DESIGN智慧未来社区——景观系统公园

·

邻里空间规划设计PLANNING

AND

DESIGN打造集智慧+健康+全龄于一体的智慧未来社区智慧未来社区——生活体系智能管理系统网络720°监控

红外测温

健康存档

健康检测

人脸识别

贴心物管共享健康小屋一个近距离医疗中心，为社区成员提供健康保障，让生活更安心。共享健身中心共享爱宠空间自助医疗共享厨房共享厨房社区成员在分享美食的同时获得社交体验感，让生活更美好。智慧共享社区共享书屋共享健身中心共享健康小屋社交

+

运动的组合模式让运动更多彩，获得更有趣健康的生活。共享书屋共享书屋提供了一个丰富可变的社交综合体.。。。。。。规划设计PLANNING

AND

DESIGN智慧未来社区——沉浸式体验沉浸式健康运动内庭新风循环

智慧运动场

健康跑道

阳光草坪

亲子跳跳池

智慧涂鸦VR动感跑道亲子广场跟随人的运动亮起的灯光，给黑夜增添一抹动感的色彩智慧涂鸦趣味攀爬阳光草坪趣味攀爬沉浸式趣味攀爬，变化无穷的丰富场景，永感新鲜的趣味体验VR动感跑道沉浸式生活体验夜光廊道亲子广场沉浸式、动感的空间带给人丰富视觉感受，充分促进亲子互动夜光廊道灿烂的夜光廊道，点亮户外空间，为户外休闲带来新的体验。。。。。。设计亮点DESIGN

HIGHLIGHT酒店式大堂设计亮点DESIGN

HIGHLIGHT架空泛会所精英沙龙书吧亲子乐园接待大堂入口仪式空间入口仪式空间接待大堂书吧亲子乐园精英沙龙用地条件解读INTERPRETATION

OF

LAND

USE

CONDITIONS住宅用地条件海伦国际地块净用地面积：住宅地块：61967.80㎡用地性质：二类居住用地容积率≤3.56云南华丰国际食品城建筑密度≤25%绿地率≥40%海伦国际H

≤100m商业用地条件地块净用地面积：商业地块：26174.81㎡用地性质：商业用地云青花园-A1区住宅地块容积率≤5.00建筑密度≤30%绿地率≥30%H

≤150m商业地块小学云青花园-A2区海伦国际场地价值分析LAND

VALUE

ANALYSIS海伦国际海伦国际云南华丰国际食品城云南华丰国际食品城海伦国际海伦国际住宅地块住宅地块云青花园-A1区云青花园-A1区商业地块商业地块云青花园-A2区云青花园-A2区商业价值高住宅价值高低低商业价值分析住宅价值分析1.商业地块转角临街的位置昭示性好，道路建成后人流大，商业价值高。2.住宅地块东北侧人流量大，北侧海伦国际底商已建，商业氛围好，商业价值最高。3.住宅地块东南侧临永中路临街，与南侧海伦国际无底商呼应，商业氛围较差，商业价值次之。1.住宅地块北侧为宝象河景观带，对岸为规划小学幼儿园，500m为巫家坝自贸区规划中央公园带，整体景观资源及视野佳，住宅价值最高。2.住宅地块内部受周边影响较小，享受中庭景观，住宅价值其次。3.住宅地块东北，东南侧临街面受道路影响，住宅价值较低。用地强度分析SITE

STRENGTH

ANALYSIS100m45m满密度卡限高容积率3.56密度11%层数33F容积率3.56密度25%层数15F高度45m高度100m大中庭容积率3.56密度11%层数33F高度100m户均142满足条件容积率3.56密度11%层数33F高度100m户均134任务书户均134规范条件下，极限12栋能形成大中庭规范条件下，且满足任务书为14栋,楼栋正面间距为40m方案方向探讨DISCUSSION

ONTHE

PROJECT

DIRECTOIN用地

93亩

容积率3.56

限高100米南北向布局平行道路布局围合式布局楼间距小，无中庭空间地下室利用率低楼间距小，无中庭空间北侧景观利用不足，北侧景观资源利用充足内部中庭尺度舒适多梯队楼王

提高溢价我们的竞品是怎样的规划？

景观和视线价值最大化中交金地中央公园中铁建西派国樾招商公园大道中海寰宇天下中璀中海寰宇天下璨臻樾南云镜规划设计——方案一PLANNING

AND

DESIGN海伦国际Built

Housing设计生成规划学校Built

Housing海伦国际Built

Housing公园Compound规划道路我们先打造一片公园让住宅轻轻嵌入公园之中…永

中

路规划设计——方案一PLANNING

AND

DESIGN设计生成视线渗透site规划设计——方案一PLANNING

AND

DESIGN北侧中央公园以及沿河景观资源最大化利用设计生成规划学校Built

Housing海伦国际Built

Housing规划道路永

中

路规划设计——方案一PLANNING

AND

DESIGN沿街布置小面积段产品

南向视距110米设计生成规划学校Built

Housing海伦国际Built

Housing规划道路永

中

路规划设计——方案一PLANNING

AND

DESIGN轻轻嵌入楼王形成3大中庭设计生成规划学校Built

Housing海伦国际Built

Housing规划道路永

中

路规划设计——方案一PLANNING

AND

DESIGN置入下沉跌水、云端会所、共享架空

共同提升项目品质设计生成规划学校Built

Housing海伦国际Built

Housing共享架空共享架空规划道路永

中

路学校

商业

住宅

三位一体

借力互补规划设计——方案一PLANNING

AND

DESIGN设计生成规划学校Built

Housing海伦国际Built

Housing规划道路永

中

路净用地面积：61967.80㎡总建筑面积：

29.83万㎡计容建筑面积：22.06万㎡地下室面积：

7.80万㎡单车指标：

29.9m2/辆高层住宅：

21.67

万㎡规划总图PLANNING

MAP底商：0.40万㎡容积率：3.56建筑密度：

19.53%绿地率：

45%住宅地块技术经济总指标名称分项指标61967.80298287.74220605.37220605.37214110.370.00单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注一、净用地面积：不包含保留地块，公共绿地，防护绿地二、总建筑面积：（一）地上建筑面积：1、地上计容建筑面积：住宅办公商业其中3938.000.00小学幼儿园配套0.002557.000.002、地上不计容建筑面积：（二）地下建筑面积：地下物管77682.37328.00地下生鲜超市地下配套546.000.00其中人防面积8161.513970.90㎡㎡住宅与高层塔楼按基底面积估算，多层埋坑≥3米按基地面积，多层＜3米按建筑面积的0.05单车位1.8平方米估算非机动车库面积设备建筑面积+地下车库建筑面积+隔震层建筑面积三、容积率64675.96㎡3.5619.53%12099.5145.00%27885.511704四、建筑密度五、建筑基底面积六、绿地率总建筑密度不大于22%绿地率不小于45%㎡七、绿地面积八、户数㎡户人个个个九、人数54533.2人/户十、机动车位十一、人防车位十二、非机动车位2193（住宅1.0，商业0.8，办公1.0）/100㎡2332206（住宅1.0，商业2.0，办公1.0）/100㎡效果图RENDERINGS鸟瞰图效果图RENDERINGS夜景图效果图RENDERINGS透视图效果图RENDERINGS小区入户透视图效果图RENDERINGS架空透视图效果图RENDERINGS透视图效果图RENDERINGS内庭透视图效果图RENDERINGS内庭透视图效果图RENDERINGS内庭透视图效果图RENDERINGS内庭透视图效果图RENDERINGS透视图效果图RENDERINGS沿街透视图效果图RENDERINGS商业效果图图效果图RENDERINGS效果图RENDERINGS透视图当今豪宅立面趋势品

质

感地

标

性公

建

化环境奢阔造型独特简约流国际豪宅纽约公园大道432号新加坡丽敦豪邸新加坡爱马仕公寓新加坡丽墩苑国内豪宅中鹰黑森林康桥美庐湾深圳湾壹号瀚海·晴宇周边竞品周边新楼盘多为现代简约风格外立面

如何脱颖而出

？COMPETITORS龙湖·天璞中交·金中海寰宇天下中交·金地中央公园龙湖·天璞中铁建西派国樾中铁建西保利天际绿地东南亚中心中海寰宇天下保利天际绿地东南亚中心Site本案形象如何在昆明巫家坝板块周边脱颖而出，吸引客群？打造标杆楼盘摆脱束缚，打破传统营造独特风格，凸显实地个性设计理念DESIGN

CONCEPT概念生成行云流水云朵梯田红嘴鸥水CLOUDTERRACEBLACK

HEADED

GULLWATER云端会所横线条错挑阳台雨棚CLOUDTOP

CLUBLEDGEMENTD

ISLOCATION

BALCONYCANOPY设计理念DESIGN

CONCEPT立面推演1.根据平面生成基本体量2.推敲整体体量关系4.建筑细部深化推敲

。3.虚实结合，柔美的横向云线条传递了立面意向，顶部云端会所体现了建筑的漂浮感。通过形体凹凸以及顶部高低关系将单一体块切分；通过推敲体量划定整体造型；横向线条将立面分割，丰富立面肌理；立面转角阳台错位出挑进退变化处理；统一建筑手法使建筑整体有序？设计理念DESIGN

CONCEPT穿孔铝板材质，星云密布、质感璀璨夺目珍珠白金属铝板材质，流线型线条、营造灵动飘逸感天际游泳池，顶级奢华云端天际游泳池，无敌视野俯瞰山河大地错位通高阳台打造空中花园阳台错位出挑，放大户外空间将自然引入室内，人与自然和谐共融设计理念DESIGN

CONCEPT色彩搭配高级灰+珍珠白奠定顶级品金属氟碳漆珍珠白铝板流线感流畅稳重的外形预示下一个金属穿孔板力量感高档石材玻璃幕墙量身定制的细节完美呈现力方案分析CONCEPTUAL

ANALYSIS户型分布流线分析户型配比指标表：图例：图例：类型产品95套数1986603303301801698套数占比11.66%38.87%19.43%19.43%10.60%100.00%车行出入口消防出入口人行出入口外部流线180㎡140㎡社区商业天际会所公寓消防道路人行动线110130140180130㎡110㎡95㎡高层售楼部地下车库P消防救援场地住宅合计？KEYQUESTION尝试不同的破题思路，寻求不同的溢价点设计理念DESIGN

CONCEPTBaikal

LakeBeijingYinchuan1985年的冬天红嘴鸥第一次从西伯利亚飞至昆明自此每年冬天如约而至······Kunming设计理念DESIGN

CONCEPT入昆第四子，谱归心之作落羽·归家本项目2019.5

滇池一英里2019.3

锦麟峯荟2019.8

云和中心规划总图

方案二PLANNING

MAP净用地面积：61967.80㎡总建筑面积：

29.83万㎡计容建筑面积：22.06万㎡地下室面积：

7.80万㎡单车指标：

29.9m2/辆高层住宅：

21.67

万㎡底商：0.40万㎡容积率：3.56建筑密度：

19.58%绿地率：

45%效果图RENDERINGS鸟瞰图效果图RENDERINGS透视图效果图RENDERINGS沿街透视图效果图RENDERINGS商业透视图设计亮点DESIGN

HIGHLIGHT学校

商业

住宅

三位一体

借力互补云端会所，云中漫步酒店式入户大堂架空泛会所会呼吸的地下车库多层次大中庭——对景观视野的极致占有设计亮点DESIGN

HIGHLIGHTS错位竞争

优势互补设计亮点DESIGN

HIGHLIGHT110产品采用T5楼型更高的得房率130

140产品采用T3楼型更好的产品力T3T3T3T3T3T5T3T5T5T5独立的圈层区分设计亮点DESIGN

HIGHLIGHT高端精英人士——不凡的纵深和视野体验中产之家——畅享舒适安逸的高品质生活新年轻潮流——引领知性浪漫的艺术潮流方案分析CONCEPTUAL

ANALYSIS户型分布流线分析户型配比指标：图例：图例：类型产品95套数198660198396240套数占比11.70%39.01%11.70%23.40%14.18%外部流线车行出入口消防出入口人行出入口110㎡社区商业天际会所公寓消防道路人行动线180㎡140㎡110130140180高层130㎡95㎡售楼部P地下车库消防救援场地住宅合计1692

100.00%总图对比宝象河保利天际花园方案一105M102M137M32M44M28M48M70MPK中南云镜36M宝象河32M方案二36M29M50M44M32M97M102M49M47M85.34M248MK.O

完胜！方案三云水涧规划总图

方案三PLANNING

MAP净用地面积：61967.80㎡总建筑面积：

29.83万㎡计容建筑面积：22.06万㎡地下室面积：

7.80万㎡高层住宅：

21.29

万㎡底商：0.51万㎡21.24%45%建筑密度：绿地率：沉浸式未来示范区以

“云”为德，以水为性，

“雅”——探寻一种售楼部选址分析Site

selection

analysis

of

Sales

Department城市界面较差昭示性较弱112教育用地利于快速展示人流量大3昭示性好通达性强利于快速展示住宅用地2商业用地利用商业指标做售楼部，后期恢复商业属性，节约成本。3概念IMMERSIVE

FUTURE

ZONE异水云环境生活空间漂浮自由灵动跳脱异度未来沉浸式未来示范区（方案一）IMMERSIVE

FUTURE

ZONE穿梭时空，云谷秘境示范区指标：示范区占地面积：6000㎡售楼部面积：1054㎡SHUTTLE

TIMECLOUD

VALLEY

SECRET1

初入云里：入口利用前场空间呈现对项目的初识，营造归属感和期待感，突出礼仪感和秩序感。2

寻迹云径：4沿传统毛石景墙拾级而下，建筑随之展开，拉伸场景，界定场景边界，营造了隐于城，栖于岛的仪式感。323

悠游云岛：6绿岛浮动，流水影流，于自然之上，提供相互交融的展示平台以及一种未来生活方式，探寻生活定义。14

闲步云谷：5步履寻幽，打造迂回盘曲的云谷，曲折的线条赋予空间流动感和沉浸式的体验感，营造科技时代感的空间氛围。5

漫享云度：隐映充满未来生态感的城市人居环境，享受云度空间宛若仙然之息。逐梦云涧：6飘然于云层之上，在挑高于空中连廊展开云涧逐梦之旅。云端连廊IMMERSIVE

FUTURE

ZONE逐梦云涧：飘然于云层之上，在挑高的空中连廊展开云涧逐梦之旅。享受极致的沉浸式示范区体验。空中连廊AIR

CORRIDOR梦境之环DREM

CIRCAL样板间MODEL

ROOM1F架空会所OVERHEADCLUB精神堡垒SPIRITUAL

FORTRESS沉浸式未来示范区IMMERSIVE

FUTURE

ZONE储藏STORE示范区平面洗手间RESTROOM接待厅RECEPTION洽谈NEGOTIATION沉浸式的场地体验洽谈NEGOTIATION来源于我们对于场地限制条件的探索通过多层次的空间设计营造不同的感官层次大厅HALL平台PLATFORM一层平面图1F

PLATFORM售楼部面积：1054㎡IMMERSIVE

SITE

EXPERIENCEMULTI-LEVEL

SPACE

DESIGN储藏STORE储藏STORE多功能MULTIFUNCTION多功能MULTIFUNCTION办公OFFICECREATEDIFFERENTSENSORY

LEVELS上空HOLLOW办公OFFICE上空HOLLOW洽谈办公NEGOTIATIONOFFICE平台PLATFORM上空HOLLOW二层平面图2F

PLATFORM印象IMPRESSION梦境云环流水溪涧粼粼波光小桥曲水空中连廊沉浸式未来示范区（方案二）IMMERSIVE

FUTURE

ZONE闲庭信步，曲径通幽SHUTTLE

TIMECLOUD

VALLEY

SECRET101312生态停车梦境之环形象对景售楼部12345下沉会所1413148911疏影花香12

小桥流水7未来规划11示范区指标：示范区总占地面积：27913㎡临时样板间10花溪小径其中永久景观面积：21913㎡临时示范区面积：6000㎡售楼部面积：1054㎡64上车点下车点6792531漫车花径曲径通幽8印象IMPRESSION梦境云环流水溪涧小桥曲水小桥曲水儿童天地周边竞品售楼部SALES

DEPARTMENT

OF

SURROUNDINGS绿地东南亚中心——现代风格中铁建西派国樾——现代风格世茂璀璨臻樾——现代风格效果图RENDERINGS效果图RENDERINGS透视图效果图

方案二RENDERINGS效果图

方案三RENDERINGS产品设计愿景酒店化

定制化

智能化

生态化HOSPITALITY

AND

SERVICEATTISTIC

AND

ELABORATEINTELLIGENT

AND

COMFORTECOL酒店理念

尊贵服务极致的资源利用仪式感的归家体验高端的服务体系精工细作与去风格化艺术氛围与文化内涵高识别度的标识形象智能化系统真健康人居5G物联系统空中绿色节能产品设计原则高层别墅化产品级配更优化将对别墅户型设计的生活理解，全面移植到高层设计当中多面宽、大面宽、端厅设计从根本上改善日照、通风、景观的问题，将内外景观资源利用到极致，无敌视野尽揽城市繁华根据面积区间量身打造更优级配标准，户型内部级配，更能满足客户多样化的需求和全新的生活助空间的升级，全面提升居住调性，打造豪宅品质周边竞品COMPETITORS中龙湖·天璞容积率：6.0容积率：4.5均价:17500元/㎡面积段：114-143㎡均价:19000元/㎡面积段：111-174㎡招商·公园大道容积率：3.8容积率：5.0均价:19000元/㎡面积段：121-172㎡均价:19000元/㎡面积段：127-185㎡Site绿地东南亚中心容积率：4.5容积率：3.8均价:19000元/㎡面积段：109-184㎡均价:23000元/㎡面积段：118-170㎡周边高容积率产品环绕

如何红海脱困？周边竞品COMPETITORS产品以110-185㎡为主，稀缺95㎡

竞品产品较为常规

如何打造硬核产品？项目名称95㎡110㎡130㎡140㎡180㎡项目说明地点：飞虎大道与春城路交汇处旁组合形式：T2/T4面积：127㎡房型：面积：143㎡房型：面积：185㎡房型：中南云境容积率：5.03房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅3卫绿化率:--地点：广福路辅路组合形式：T3/T4容积率：3.8绿地东南亚中心面积：118㎡房型：面积：130㎡房型：面积：143㎡房型：面积：170㎡房型：3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫绿化率:25%地点：飞虎大道中轴旁组合形式：T3/T4容积率：4.5面积：111㎡房型：面积：130㎡房型：面积：149㎡房型：中海寰宇天下面积：174㎡房型：4房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫绿化率:--地点：官渡4号路与玮六路交汇处组合形式：T4面积：109㎡房型：面积：137㎡房型：面积：144㎡房型：面积：182㎡房型：保利天际容积率：4.53房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫绿化率:26%面积：118㎡房型：地点：飞虎大道与纬七路交叉口组合形式：T3/T5容积率：3.8面积：133㎡房型：面积：140㎡房型：面积：172㎡房型：招商公园大道3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房3厅2卫绿化率:25%地点：巫家坝地铁站旁组合形式：T4/T6/T8容积率：6.0面积：114㎡房型：面积：143㎡房型：龙湖天璞3房2厅2卫4房2厅2卫绿化率:25%设计策略THE

DESIGN

STRATEGY绝对的产品

才是绝对的溢价点ABSOLUTE

PRODUCT

IS

ABSOLUTE

COMPETITIVENESS合理腾挪面积，梳理配置标准置入轻奢理念，全面超越竞品产品配置PRODUCT

CFIGURATION轻奢产品配置表（功能配置）1804房3厅3卫1403房3厅3卫1303房2厅2卫1103房2厅2卫953房2厅2卫区域划分功能配置私梯入户错跃√√√√√√√√√√√双玄关入户消杀玄关家政动线访客动线岛台√√√√√√√√√√√√√√√√玄关厨房√√√中厨√西厨端厅（方厅）端厅/L厅（方厅）端厅/L厅（方厅）形式竖厅竖厅挑空空间洄游动线多功能厅错层空中花园270°空中花园180°空中花园X空间√√√√√动区客餐厅√√√√√√√√√√√√√√空中花园√√√√家政阳台储物间√√√√√2收纳空间卫生间储物柜√√√√√√三分离卫生间盥洗空间套房数111双衣帽间单衣帽间主卫配置数√静区主卧套房配置√√√54433产品配置PRODUCT

CFIGURATION轻奢产品配置表（级配）面积段建筑面积

楼型套型

客厅类型

客厅餐厅厨房主卧次卧1次卧2次卧3主卫1次卫1次卫2阳台1阳台295A95BT6T6T4T5T5T4T4T3T3T3T4T3T4T23房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房3厅2卫3房3厅2卫3房3厅2卫3房3厅2卫3房3厅2卫3房3厅2卫3房3厅2卫4房2厅3卫竖厅竖厅竖厅竖厅竖厅竖厅竖厅方厅L厅3.7*3.33.7*3.34.5*3.34.8*3.34.8*3.34.5*3.35.2*3.36.4*3.43.7*2.31.9*2.93.2*3.62.8*3.32.4*2.6-1.9*2.21.7*2.6-4.9*1.6-953.7*2.34.5*2.24.8*2.34.8*2.34.5*2.25.2*2.32.8*3.01.9*2.62.7*2.53.0*2.13.0*2.22.8*2.53.3*2.42.3*3.63.7*2.24.3*2.33.5*2.42.4*2.82.5*3.23.3*2.63.2*3.63.3*4.53.3*4.53.3*4.53.3*4.53.4*4.53.4*4.63.6*3.33.6*3.53.60*4.53.6*3.63.6*4.14.1*4.72.8*3.33.0*3.33.0*3.33.0*3.33.0*3.33.0*3.32.7*3.43.0*3.33.0*2.63.0*3.33.0*3.53.0*3.33.3*3.12.4*2.62.9*2.62.9*2.62.4*2.62.9*2.62.8*3.43.0*3.43.0*3.33.0*3.53.0*2.63.0*2.73.0*3.33.0*3.3-1.90*2.21.7*2.61.70*2.62.2*1.81.7*2.61.8*3.43.4*1.82.3*1.81.8*2.61.8*3.41.8*2.62.6*1.82.5*3.91.7*2.61.7*2.61.7*2.61.7*2.61.7*2.61.8*2.63.0*1.82.6*1.81.8*4.11.8*3.41.7*2.73.6*1.81.8*2.6------------4.9*1.65.5*1.85.8*1.65.8*1.65.5*1.86.2*1.87.6*1.84.6*1.55.8*1.79.2*1.85.8*1.75.6*1.8-110--114A114B115--110130----130--135A135B140A140B145A145B190--9.1*4.6--端厅竖厅端厅端厅端厅6.7*3.76.2*3.36.6*3.74.3*2.96.2*2.34.2*2.8----140190---7.1*4.69.0*5.82.8*1.53.0*1.93.0*3.92.80*2.50

11.4*2.0产品定位PRODUCT

POSITIONING产品配比要求：面积套型以奢侈品的思想赋予本案一个灵魂标签953室2厅2卫3室2厅2卫1101301401804室2厅2卫（竖厅）3室2厅2卫（横厅）4室（可变三室）2厅2产品策略PRODUCT

TYPE

STRATEGY产品设计

靓点

梳理190户型靓点：140户型靓点：130户型靓点：110户型靓点：95户型靓点：南北通透南北通透私梯入户竖厅竖厅私梯入户私梯入户端厅设计洄游单动线180°空中花园X可变空间洄游单动线180°空中花园X可变空间洄游双动线270°超尺度端厅错层空中花园主卫5件套洄游双动线270°端厅错层空中花园主卫4件套洄游双动线错层空中花园主卫3件套产品策略PRODUCT

TYPE

STRATEGY095--180

全系列层层分级产品有温度

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有深度

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有情怀臻享·190

雅享·140

致享·130

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SIGHT天生硬核HARDCORE小材大用OVERQUALIFIEDSPECIFIC即将呈云

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N产品展示PRODUCT

EXHIBITION臻享·190举

世

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奢居时代：3.15m层高，璀璨MAX厅

全勤阳光：南北通透，270°观景

灵动巡回：正压玄关，洄游双动线

美食联动：岛台设计，餐客一体宽镜大厅户型靓点臻享·190

3房3厅3卫南北通透私梯入户正压玄关洄游动线双流线举

世

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E岛台中西厨端厅/L厅/横厅/竖厅客厅挑空多功能厅错层空中花园270°空中花园180°空中花园X空间家政阳台储物间储物柜三分离卫生间盥洗空间双衣帽间单衣帽间主卫5件套产品展示PRODUCT

EXHIBITION

私家电梯入户，尊享人居礼遇；

动静分区，主卧套全面向南；

270°错层空中花园与多功能厅，餐厅与厨房，形成洄游双动线。1.私家电梯厅2.餐厅2.多功能厅1“端厅”—

—

通过客厅、餐厅、中厨、西厨、多功能区等功能空间的集23聚化布局，将能有效扩大视线范围及活动空间，优化家庭日常生活方式。未来的生活场景：爷爷在沙发区翻报纸，奶奶在看电视；爸爸在书房区上网，时不时抬头欣赏窗外的风景；妈妈在西厨岛台准备包饺子，同时还能照看着餐桌上写作业的大宝；二宝则在沙发区前玩玩具，时不时还会跑到妈妈那儿要块饼干吃……哪怕什么都不做，只要全家人待在同一个空间，呼吸着相同的空气，那种亲密的连接感，也是传统客厅无法比拟的。臻享·1906.主卧7.衣帽间“主卧套房”—

—

个性化南向主卧套间、飘窗、大床、独卫、步入式衣帽间，将生活与繁杂拉开距离，让生活在休憩中慢慢流淌。7每个人心中都有一个关于奢适主卧的梦想就算世界再喧嚣，也能在这个静谧的空间安放自己的幸福梦。以高度定义层次，致敬人生境界以奢阔尺度，将生活与繁杂拉开距离演绎人生顶层品味，缔造望族门第奢阔空间，为理想生活而来宽阔气派，动静分区，功能齐全以奢阔尺度折射名门的品味与气度为居者带来无上的尊崇感。68臻享·190产品展示PRODUCT

EXHIBITION北阳台南阳台景观阳台空中花园270°

错层

空中花园·

打造第四代住宅理念·

垂直森林，超大景观视角·

交错通高阳台·

花园绿植，人与自然和谐共生·

空中庭院，私家花园体验竞品对比COMPETING

GOODS

CONTRAST本案/190㎡户型中南云境/185㎡户型竞品分析①私梯入户②南北通透

√③270°端厅④洄游动线①私梯入户②南北通透③270°端厅④洄游动线√√√⑤酒店式主卧套⑥270°错层空中花园√√⑤酒店式主卧套厅⑥270°错层空中花园××√产品展示PRODUCT

EXHIBITION臻享·190举

世

无

双

奢居时代：3.15m层高，璀璨MAX厅

全勤阳光：南北通透，270°观景

灵动巡回：正压玄关，洄游双动线

美食联动：岛台设计，餐客一体宽镜大厅户型靓点臻享·190

3房3厅3卫南北通透私梯入户正压玄关洄游动线双流线举

世

无

双T

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E岛台中西厨端厅/L厅/横厅/竖厅客厅挑空多功能厅错层空中花园270°空中花园180°空中花园X空间家政阳台储物间储物柜三分离卫生间盥洗空间双衣帽间单衣帽间主卫5件套产品展示PRODUCT

EXHIBITION

“十”字型轴线，尊贵的入户体验，南北通透；

动静分区，主卧套全面向南，向中庭景观；

270°空中花园与客厅、多功能厅，餐厅与厨房，双洄游动线设计。1.多功能厅+客厅2.过厅“MAX厅”—

—

通过客厅、餐厅、中厨、西厨、多功能区等功能空2间的集聚化布局，将能有效扩大视线范围及活动空间，优化家庭日常生活方式。。1未来的生活场景：爷爷在沙发区翻报纸，奶奶在看电视；爸爸在书房区上网，时不时抬头欣赏窗外的风景；妈妈在西厨岛台准备包饺子，同时还能照看着餐桌上写作业的大宝；二宝则在沙发区前玩玩具，时不时还会跑到妈妈那儿要块饼干吃……哪怕什么都不做，只要全家人待在同一个空间，呼吸着相同的空气，那种亲密的连接感，也是传统客厅无法比拟的。臻享·19034.主卧5.衣帽间“主卧套房”—

—

个性化南向主卧套间、飘窗、大床、独卫、步入435式衣帽间，将生活与繁杂拉开距离，让生活在休憩中慢慢流淌。每个人心中都有一个关于奢适主卧的梦想就算世界再喧嚣，也能在这个静谧的空间安放自己的幸福梦。以高度定义层次，致敬人生境界以奢阔尺度，将生活与繁杂拉开距离演绎人生顶层品味，缔造望族门第奢阔空间，为理想生活而来宽阔气派，动静分区，功能齐全以奢阔尺度折射名门的品味与气度为居者带来无上的尊崇感。臻享·180竞品对比COMPETING

GOODS

CONTRAST本案/190㎡户型中南云境/185㎡户型竞品分析①私梯入户②南北通透

√③270°端厅④洄游动线①私梯入户②南北通透③270°端厅④洄游动线√√√⑤酒店式主卧套⑥270°空中花园√√⑤酒店式主卧套厅⑥270°空中花园××√如何实现

住宅货值最大化？产品升级，plus+规范解读产品策略·每套户型允许中空一处·中空部分面积≤30㎡·空中别院体验高附加值空中花园+客产品·策略客厅挑空设计+阳台2层通高开放式的布局让空间通透明亮，无遮挡的玻璃阳台设计，把室内空间延伸至室外，使人居景观最大化。偶数层客厅6.3M高偶数层阳台6.3M高客厅客厅景观阳台景观阳台剖面示意产品展示PRODUCT

EXHIBITION雅享·140生

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人生进阶：主卧套房设计，尊享精致生活

阳光为邻：3.5开间朝南，舒享暖阳

灵动巡回：正压玄关，洄游双动线

欢乐烹饪：岛台、中西厨设计，舒畅高效户型靓点雅享·140

3房3厅2卫南北通透私梯入户正压玄关洄游动线双流线生

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C岛台中西厨端厅/L厅/横厅/竖厅客厅挑空多功能厅错层空中花园270°空中花园180°空中花园X空间家政阳台储物间储物柜三分离卫生间盥洗空间双衣帽间单衣帽间主卫4件套产品展示PRODUCT

EXHIBITION

入户消洗玄关，疫情功能可兼隔离空间；

中西厨、岛台设计，增加公区互动生活场景；

270°错层空中花园与客餐厅、多功能厅，厨房与餐厅形成洄游双动线。1.客厅+多功能厅2.岛台231“LDKB厅”—

—

通过客厅、餐厅、中厨、西厨、多功能区等功能空间的集聚化布局，将能有效扩大视线范围及活动空间，优化家庭日常生活方式。雅享·140未来的生活场景：爷爷在沙发区翻报纸，奶奶在看电视；爸爸在书房区上网，时不时抬头欣赏窗外的风景；妈妈在西厨岛台准备包饺子，同时还能照看着餐桌上写作业的大宝；二宝则在沙发区前玩玩具，时不时还会跑到妈妈那儿要块饼干吃……哪怕什么都不做，只要全家人待在同一个空间，呼吸着相同的空气，那种亲密的连接感，也是传统客厅无法比拟的。4.主卧5.书房56“主卧套房”—

—

个性化南向主卧套间、飘窗、大床、独卫、步入47式衣帽间，将生活与繁杂拉开距离，让生活在休憩中慢慢流淌。雅享·140每个人心中都有一个关于奢适主卧的梦想就算世界再喧嚣，也能在这个静谧的空间安放自己的幸福梦。以高度定义层次，致敬人生境界以奢阔尺度，将生活与繁杂拉开距离演绎人生顶层品味，缔造望族门第奢阔空间，为理想生活而来宽阔气派，动静分区，功能齐全以奢阔尺度折射名门的品味与气度为居者带来无上的尊崇感。竞品对比COMPETING

GOODS

CONTRAST本案/140㎡户型绿地东南亚中心/143㎡户型竞品分析①私梯入户②正压玄关

√③端厅设计④洄游动线①私梯入户④洄游动线√√×⑤中西厨√√②正压玄关③端厅设计⑤中西厨××⑥270°错层空中花园⑥270°转角空中花园√产品展示PRODUCT

EXHIBITION雅享·140生

势

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凡

人生进阶：主卧套房设计，尊享精致生活

阳光为邻：3.5开间朝南，X空间设计，舒享暖阳

灵动巡回：正压玄关，洄游双动线

欢乐烹饪：岛台、中西厨设计，舒畅高效户型靓点雅享·140

3房3厅2卫产品展示南北通透PRODUCT

EXHIBITION私梯入户生

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C正压玄关洄游动线双流线岛台中西厨端厅/L厅/横厅/竖厅客厅挑空多功能厅错层空中花园270°空中花园180°空中花园X空间家政阳台储物间储物柜三分离卫生间盥洗空间双衣帽间单衣帽间主卫4件套产品展示PRODUCT

EXHIBITION

入户消洗玄关，疫情功能可兼隔离空间；

中西厨、岛台设计，增加公区互动生活场景；

X空间设计，后期可用作双子房。1.客厅+多功能厅2.餐厅342“LDKB厅”—

—

通过客厅、餐厅、中厨、西厨、多功能区等功能1空间的集聚化布局，将能有效扩大视线范围及活动空间，优化家庭日常生活方式雅享·140未来的生活场景：爷爷在沙发区翻报纸，奶奶在看电视；爸爸在书房区上网，时不时抬头欣赏窗外的风景；妈妈在西厨岛台准备包饺子，同时还能照看着餐桌上写作业的大宝；二宝则在沙发区前玩玩具，时不时还会跑到妈妈那儿要块饼干吃……哪怕什么都不做，只要全家人待在同一个空间，呼吸着相同的空气，那种亲密的连接感，也是传统客厅无法比拟的。竞品对比COMPETING

GOODS

CONTRAST本案/140㎡户型绿地东南亚中心/143㎡户型竞品分析①洄游双动线②岛台设计③方厅设计④中西厨①洄游双动线④中西厨√√√××√×⑤180°空中花园⑥X空间√√②岛台设计③方厅设计⑤180°空中花园⑥X空间√√√产品展示PRODUCT

EXHIBITION致享·130一

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人生进阶：主卧套房设计，尊享精致生活

阳光为邻：3.5开间朝南，X空间设计，舒享暖阳

灵动巡回：独立玄关，洄游双动线

欢乐烹饪：岛台、中西厨设计，舒畅高效户型靓点致享·130

3房3厅2卫产品展示南北通透PRODUCT

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T私梯入户正压玄关洄游动线双流线岛台中西厨端厅/L厅/横厅/竖厅客厅挑空多功能厅错层空中花园270°空中花园180°空中花园X空间家政阳台储物间储物柜三分离卫生间盥洗空间双衣帽间单衣帽间主卫4件套产品展示PRODUCT

EXHIBITION

入户双流线，疫情功能可兼隔离流线；

利用厨房、客餐厅、阳台打造无线回游动线，为小朋友提供充足的游戏空间；

X空间，多场景可变空间.竞品对比COMPETING

GOODS

CONTRAST本案/130㎡户型招商公园大道/133㎡户型竞品分析①独立玄关③南向3.5面宽④X空间√×①独立玄关③南向3.5面宽④X空间√√√√②LDK厅②LDK厅产品展示PRODUCT

EXHIBITION致享·130一

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人生进阶：主卧套房设计，尊享精致生活

阳光为邻：4.5开间朝南，舒享暖阳

灵动巡回：独立玄关，洄游双动线

欢乐烹饪：岛台、中西厨设计，舒畅高效户型靓点致享·130

3房3厅2卫产品展示南北通透PRODUCT

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T私梯入户正压玄关洄游动线双流线岛台中西厨端厅/L厅/横厅/竖厅客厅挑空多功能厅错层空中花园270°空中花园180°空中花园X空间家政阳台储物间储物柜三分离卫生间盥洗空间双衣帽间单衣帽间主卫3件套产品展示PRODUCT

EXHIBITION

入户双流线，减少流线交叉带来的污染；

客餐厅、多功能厅与阳台形成回游动线，增加公区互动生活场景。竞品对比COMPETING

GOODS

CONTRAST本案/130㎡户型中海寰宇天下/130㎡户型竞品分析①独立玄关③南向五面宽①独立玄关③南向五面宽√√√√√×②LDK厅④270°景观阳台②LDK厅④270°景观阳台产品展示PRODUCT

EXHIBITION致享·130一

见

倾

心

人生进阶：主卧套房设计，尊享精致生活

阳光为邻：4.5开间朝南，舒享暖阳

灵动巡回：独立玄关，洄游双动线

欢乐烹饪：岛台、中西厨设计，舒畅高效户型靓点致享·130

3房3厅2卫产品展示南北通透PRODUCT

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T私梯入户正压玄关洄游动线双流线岛台中西厨端厅/L厅/横厅/竖厅客厅挑空多功能厅错层空中花园270°空中花园180°空中花园X空间家政阳台储物间储物柜三分离卫生间盥洗空间双衣帽间单衣帽间主卫4件套产品展示PRODUCT

EXHIBITION

入户双流线，疫情功能可兼隔离空间；

客餐厅、多功能厅与阳台形成洄游动线，增加公区互动生活场景；全居室朝南，尽享阳光。竞品对比COMPETING

GOODS

CONTRAST本案/130㎡户型中海寰宇天下/130㎡户型竞品分析①独立玄关③全居室朝南④主卫四件套①独立玄关③全居室朝南④主卫四件套√√√√√×②LDKB厅②LDKB厅产品展示PRODUCT

EXHIBITION悦享·110天

生

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宜居进阶：主卧套房设计

尊享精致生活

阳光捕手：3开间朝南，X空间设计，舒享暖阳

灵动巡回：独立玄关，洄游动线

欢乐烹饪：U型厨房设计，动线舒畅户型靓点悦享·110

3房2厅2卫产品展示南北通透PRODUCT

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E私梯入户正压玄关洄游动线双流线岛台中西厨端厅/L厅/横厅/竖厅客厅挑空多功能厅错层空中花园270°空中花园180°空中花园X空间家政阳台储物间储物柜三分离卫生间盥洗空间双衣帽间单衣帽间主卫3件套产品展示PRODUCT

EXHIBITION

入户双流线，疫情功能可兼隔离空间；

客餐厅、多功能厅与阳台形成洄游动线，增加公区互动生活场景；

X空间设计，增加公区互动生活场景。竞品对比COMPETING

GOODS

CONTRAST本案/110㎡户型龙湖天璞/114㎡户型竞品分析①独立玄关②南向3面宽③U型厨房④主卧独