个人房买卖合同书

个人房买卖合同书合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：购买方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同双方当事人1.出售方（甲方）承诺其为所售房屋的合法产权人，有权对该房屋进行出售。2.购买方（乙方）确认其具有购买该房屋的意愿和能力，并对房屋的情况进行了充分了解。二、房屋基本情况1.房屋地址：位于[具体地址]。2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型：[详细户型描述]。4.房屋权属情况：该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价：人民币[具体金额]元整。2.付款方式：乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。剩余房款人民币[具体金额]元整，乙方应通过[具体贷款方式]的方式支付，贷款审批通过后[具体日期]日内，乙方应将贷款款项支付给甲方。3.付款时间：定金应在签订本合同后的[具体日期]日内支付至甲方指定的账户。首付款应在[具体日期]日前支付至甲方指定的账户。贷款款项应在贷款审批通过后[具体日期]日内支付至甲方指定的账户。四、定金及违约责任1.定金金额：人民币[具体金额]元整。2.定金处理方式：若乙方履行本合同约定的义务，定金可转为购房款。若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。若乙方违约，甲方有权没收定金。3.违约责任：若甲方未能按时交付房屋或办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。若乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。五、房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋应保持现状交付，甲方应清空房屋内的杂物，但固定装修及附属设施应保持完好。房屋交付时，应通水、通电、通气，并具备正常使用的条件。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋所有权证、国有土地使用证等。3.交付手续：双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收，如发觉问题，应及时记录并协商解决。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋的交付时间和交付情况。六、房屋产权过户1.过户时间：甲方应在[具体日期]日前，协助乙方办理房屋产权过户手续。2.过户手续：双方应共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续，提交相关资料，如房屋所有权证、国有土地使用证、身份证、户口本等。房地产管理部门受理后，双方应按照要求缴纳相关税费，如契税、印花税、交易手续费等。产权过户手续办理完毕后，乙方应领取新的房屋所有权证。3.相关费用承担：契税由乙方承担。印花税由双方各自承担。交易手续费由双方各自承担。办理产权过户手续所需的其他费用，由双方按照国家规定各自承担。七、税费承担1.交易税费的种类：包括契税、印花税、个人所得税、增值税等。2.各方承担的税费比例：契税：由乙方按照房屋总价的[具体比例]缴纳。印花税：由双方各自按照房屋总价的[具体比例]缴纳。个人所得税：如甲方出售的房屋为满五年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税；如不符合上述条件，个人所得税由甲方按照房屋总价的[具体比例]缴纳。增值税：如甲方出售的房屋为满两年的，免征增值税；如不满两年，增值税由甲方按照房屋总价的[具体比例]缴纳。八、房屋质量及保修1.房屋质量状况：甲方应保证所售房屋的质量符合国家及地方的相关标准，不存在任何质量问题。2.保修责任及期限：甲方应按照国家及地方的相关规定，对房屋的主体结构提供[具体保修期限]的保修服务。对于房屋的其他部分，如门窗、水电设施等，甲方应提供[具体保修期限]的保修服务。在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[具体日期]日内，安排人员进行维修。如甲方未能及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。九、物业管理及相关费用1.物业管理情况：该房屋所在小区的物业管理由[具体物业公司]负责，乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。2.相关费用的承担：物业管理费：自房屋交付之日起，由乙方承担物业管理费。水电费、燃气费、电话费、有线电视费等费用：自房屋交付之日起，由乙方承担上述费用。十、合同的变更与解除1.变更与解除的条件：经双方协商一致，可以变更或解除本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同可以解除。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。2.变更与解除的程序：双方应就变更或解除本合同的事宜进行协商，达成一致意见后，签订书面协议。如因不可抗力或行为导致本合同解除的，双方应互相通知，并提供相关证明文件。如一方违反本合同约定，另一方应书面通知违约方，要求其在[具体日期]日内纠正违约行为；如违约方未在规定时间内纠正违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十一、争议解决方式1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁解决（如有）：如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。3.诉讼解决：若双方在本合同中约定的仲裁条款无效或双方未达成仲裁协议的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达：双方在本合同中约定的通知方式为书面通知，通知的送达地址为双方在本合同中约定的联系地址。如一方变更联系地址，应及时书面通知对方；如因一方未及时通知对方导致通知无法送达的，视为通知已送达。2.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.合同生效及份数：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，