拆迁房买卖合同范本正式版

拆迁房买卖合同范本正式版合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________身份证号：_____________乙方（买受人）：__________地址：_________________联系电话：_____________身份证号：_____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拆迁房出卖给乙方，乙方同意购买，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于：_________________，建筑面积：______平方米，房屋性质：______，房屋结构：______，土地使用权证号：_________________。1.2房屋所有权证号：_________________，土地使用权证号：_________________。1.3房屋现状：______（详细描述房屋现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等）。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.2乙方支付方式为：______（现金、转账、按揭等）。2.3乙方应在合同签订之日起______日内，将购房款支付给甲方。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理产权转移手续等。3.3乙方应在办理过户手续时，按照国家相关规定缴纳相关税费。第四条权利义务4.1甲方保证所出卖的房屋符合国家有关房地产法律法规的规定，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。4.2甲方应保证房屋在交付前不存在质量问题，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.3乙方应按照约定支付购房款，并按照国家相关规定承担相关税费。4.4乙方在办理过户手续后，享有该房屋的占有、使用、收益和处分权利。第五条违约责任5.1甲方如未按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。5.2乙方如未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。5.3双方如因履行合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_________________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_________________注意事项：1.核实房屋信息：在签订合同前，乙方应核实房屋的权属情况、房屋现状、土地使用权证等相关信息，确保房屋无任何权利瑕疵。2.明确房屋价格及支付方式：双方应在合同中明确约定房屋的总价、支付方式及支付期限，避免日后因价格或支付方式产生纠纷。3.房屋交付及过户手续：甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续，确保乙方在过户后享有房屋的合法权益。4.权利义务：双方应明确各自的权利义务，如甲方保证房屋质量、乙方按时支付购房款等。5.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，以便在出现违约行为时，追究对方的法律责任。6.保存合同副本：双方应妥善保存合同副本，以备不时之需。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议，如房屋所有权、土地使用权等。2.权利瑕疵：指房地产权利存在缺陷或瑕疵，如房屋被抵押、租赁等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，导致合同无法继续履行，双方达成解除合同的协议。5.诉讼：指当事人向人民法院提起的，要求法院对民事权益争议进行审理和判决的请求。6.补充协议：指双方在合同基础上，就未尽事宜达成的书面协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房屋买卖补充条款：考虑到甲方可能为遗产继承人，在此情形下，甲乙双方同意，甲方应在合同签订前提供合法有效的继承证明文件。若甲方无法提供相关证明，合同自动失效，乙方已支付的定金和购房款应全额退还。2.应用场合：房屋买卖涉及共有产权补充条款：如果甲方房屋存在共有产权人，甲方需在合同签订前取得共有产权人的书面同意书。如共有产权人不同意出售，合同无效，乙方已支付的定金和购房款应全额退还。3.应用场合：房屋买卖涉及未成年子女权益补充条款：若甲方房屋中涉及未成年子女的居住权益，甲乙双方同意，甲方需在合同签订前取得未成年子女监护人的同意，并保证未成年子女的居住权益不受影响。4.应用场合：房屋买卖涉及贷款购房补充条款：乙方若需通过贷款方式支付购房款，甲乙双方同意，乙方应在合同签订后______日内向甲方提供贷款批准文件。若乙方未能按时获得贷款批准，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金和购房款应扣除______%的违约金后退回。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状说明（照片、视频等）6.继承证明文件（如有）7.共有产权人同意书（如有）8.未成年子女