酒店式公寓委托管理合同书

酒店式公寓委托管理合同书合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条委托管理的公寓1.1公寓位于__________，建筑面积为______平方米，房屋所有权证编号为__________。1.2公寓的设施、设备、装修等详见附件一。第二条委托管理的范围和期限（1）公寓的日常维护与管理；（2）公寓的租赁与销售；（3）公寓的物业管理；（4）公寓的营销与推广；（5）甲方授权的其他事项。2.2委托管理期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。第三条乙方的权利与义务3.1乙方的权利：（1）在委托管理期限内，乙方有权对公寓进行经营管理；（2）乙方有权根据公寓的实际运营情况，调整公寓的租赁价格；（3）乙方有权在甲方授权范围内，对公寓进行装修、改造等。3.2乙方的义务：（1）乙方应按照甲方的委托要求，认真履行公寓的经营管理职责；（2）乙方应确保公寓的正常运营，保障甲方和公寓住户的合法权益；（3）乙方应定期向甲方报告公寓的经营管理情况，并接受甲方的监督；（4）乙方应按照本合同的约定，向甲方支付管理费用。第四条管理费用4.1乙方应向甲方支付管理费用，管理费用为公寓年收入的______%。4.2管理费用每季度支付一次，乙方应在每季度结束后的______日内支付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总额的______%。5.2若因乙方管理不善，导致公寓发生重大安全事故，乙方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________见证人（如有）：注意事项：1.明确合同主体：合同中应明确甲方（委托方）和乙方（受托方）的名称、地址、联系方式等基本信息，以确保合同的有效性和可执行性。2.详细描述公寓情况：包括公寓的地理位置、建筑面积、所有权证编号以及公寓的设施、设备、装修情况，确保双方对公寓的状况有清晰的了解。3.确定委托管理范围和期限：明确乙方经营管理公寓的具体范围和委托管理的期限，以避免日后发生纠纷。4.规定管理费用：双方应协商确定合理的管理费用支付标准和支付方式，并在合同中明确约定。5.明确违约责任：合同中应规定双方在违约情况下的责任和违约金支付标准，以保障双方的合法权益。6.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时有效地解决。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.委托管理：指甲方将公寓的经营管理的权利和义务委托给乙方，由乙方按照甲方的委托要求进行经营管理。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.管理费用：指乙方为甲方经营管理公寓所发生的合理费用，包括人工成本、物料成本、营销费用等。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同权利义务产生分歧时，采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。5.合同生效：指合同当事人达成合意并在合同上签字或盖章后，合同开始发生法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：公寓位于旅游热点区域，旺季时客房需求量大。补充条款：考虑到旅游旺季的特殊性，双方同意在每年的旅游旺季（具体日期双方协商确定）期间，乙方有权根据市场需求调整公寓的租赁价格，但需提前通知甲方，并确保价格调整合理。2.场合：公寓附近举办大型活动或节庆，临时增加管理需求。补充条款：如遇公寓附近举办大型活动或节庆，导致公寓需求量激增，乙方应及时与甲方沟通，制定临时管理方案，包括人员调配、安全措施等，并确保公寓的正常运营不受影响。3.场合：公寓需要进行大规模装修或翻新。补充条款：如甲方决定对公寓进行大规模装修或翻新，乙方应协助甲方完成装修前的准备工作，并在装修期间与甲方协商制定临时管理措施，确保装修期间公寓的运营和住户权益不受损害。合同所需附件列表：1.附件一：公寓设施、设备、装修情况明细表这份表格将详细列出公寓内所有设施、设备和装修的详细情况，包括品牌、型号、购买日期等。2.附件二：公寓所有权证复印件为了确认甲方对公寓的所有权，需要提供公寓所有权证的复印件。3.附件三：双方授权代表身份证明复印件为了确保合同的签署双方合法有效，需要提供双方授权代表的身份证明复印件。4.附件四：公寓租赁合同范本提供一份公寓租赁合同范本，以便乙方在租赁公寓时参考使用。5.附件五：公寓