新趋势！商品房预售合同重大变革全解析

新趋势！商品房预售合同重大变革全解析合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号码：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______第一条商品房基本情况1.1该商品房位于_______，土地使用权面积为_______平方米，规划用途为_______，建筑结构为_______，总层数为_______层，乙方购买的房屋楼层为_______层，房屋面积为_______平方米。1.2该商品房的建设单位为_______，设计单位为_______，监理单位为_______。1.3该商品房的工程质量符合国家建筑工程质量标准，并已通过相关部门的验收。第二条商品房价格与支付方式2.1乙方购买该商品房的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；1）按揭贷款：乙方须在_______日内向_______银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，贷款期限为_______年，贷款利率为_______；2）一次性付款：乙方须在_______日内一次性支付余款。第三条商品房交付与验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，按照国家建筑工程质量标准及本合同约定的交付条件，将该商品房交付给乙方。3.2乙方在收到甲方交付的商品房之日起_______日内，进行验收。验收合格的，乙方应当签署验收合格确认书；验收不合格的，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到验收合格标准。第四条商品房保修4.1甲方对该商品房的保修期限为_______年，自乙方验收合格之日起计算。4.2保修范围包括：（1）房屋主体结构工程；（2）房屋设施设备；（3）甲方承诺的其他保修项目。4.3保修期内，如乙方发现商品房存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方修复要求之日起_______日内进行修复。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付商品房的，每逾期一日，甲方应向乙方支付商品房总价款千分之_______的违约金。5.2甲方交付的商品房不符合国家建筑工程质量标准的，乙方有权要求甲方承担修复费用，并有权要求甲方支付商品房总价款千分之_______的违约金。5.3乙方未能按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款千分之_______的违约金。第六条其他约定6.1本合同签订后，如双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：_______年_______月_______日买受人（乙方）：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：合同签订前，应核实甲乙双方的合法身份及资质，包括但不限于甲方是否具备房地产开发企业资质，乙方是否具备购房资格。2.商品房基本情况：确认商品房的位置、面积、建筑结构等基本信息，确保与实际相符。3.价格与支付方式：明确商品房总价、付款方式及期限，确保支付方式符合双方约定。4.交付与验收：明确商品房交付期限及验收标准，保障乙方的合法权益。5.保修条款：了解保修期限、范围及责任，确保乙方在保修期内能享受到相应的服务。6.违约责任：明确双方违约责任及违约金计算方式，保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现问题时，能够及时解决。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应保持良好沟通，遇到问题时优先通过协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.商品房预售：指房地产开发企业将尚未建成的商品房预先出售给买受人，买受人支付部分或全部购房款的行为。3.交付：指甲方按照约定将商品房转移给乙方占有。4.验收：指乙方对甲方交付的商品房进行质量检查，确认是否符合约定标准。5.保修：指甲方在保修期内对商品房的质量问题进行修复或更换。6.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。7.争议解决：指双方在合同履行过程中因权益冲突而采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对购房流程不太熟悉，甲方应提供购房指导服务。“甲方应在合同签订后5个工作日内，为乙方提供一次免费的购房流程讲解和答疑服务，帮助乙方更好地了解购房注意事项。”2.场合：乙方为外地来城市工作的购房者补充条款：乙方可能对当地政策不熟悉，甲方应协助办理相关手续。“甲方应协助乙方办理购房相关的户籍、社保等手续，并提供必要的政策咨询，确保乙方顺利落户。”3.场合：乙方计划用于投资的购房者补充条款：考虑到乙方的投资需求，甲方应提供市场趋势分析报告。“甲方应在合同签订后15个工作日内，提供一份该地区房地产市场趋势分析报告，帮助乙方更好地评估投资价值。”4.场合：乙方为老年人或残疾人购房者补充条款：考虑到乙方可能需要特别关怀，甲方应提供额外的便利服务。“甲方应提供无障碍看房服务，并在合同签订后，为乙方提供一次免费的家居适老化改造咨询服务。”合同所需附件列表：1.附件一：商品房预售许可证复印件2.附件二：甲方营业执照复印件