土地抵押借款合同

土地抵押借款合同合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押权人）：__________第一条抵押土地的基本情况1.1抵押土地位于__________市（县）__________区（镇）__________街道（村），土地证编号为__________，土地使用权人为甲方。1.2土地面积为__________平方米，土地用途为__________。1.3土地性质为__________（国有出让/集体土地）。第二条借款金额及期限2.1乙方借款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为年利率_____%，按月计算利息。（1）每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）还款方式为______（等额本息/等额本金/先息后本）。第四条抵押物的权属及价值4.1甲方保证抵押土地的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、查封、扣押等法律瑕疵。4.2抵押土地的价值为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。4.3甲方应于本合同签订后____个工作日内，将抵押土地的权属证明文件交付给丙方。第五条抵押物的管理与维护5.1甲方应确保抵押土地的使用符合相关法律法规的规定，不得擅自改变土地用途。5.2甲方应负责抵押土地的日常管理与维护，确保土地使用状况良好。5.3未经丙方同意，甲方不得对抵押土地进行转让、出租、抵押、赠与等行为。第六条抵押权的设立与变更6.1本合同签订后，甲方应按照相关法律法规的规定，向土地管理部门申请办理抵押登记手续。6.2在抵押期间，如甲方需对抵押土地进行变更，应事先征得乙方和丙方的同意，并办理相应的变更手续。第七条违约责任7.1乙方未按约定期限偿还借款本息的，应承担违约责任，向甲方支付逾期利息，利率为_____%。7.2甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，金额为借款金额的_____%。7.3丙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，金额为借款金额的_____%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________营业执照号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________丙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属证明：甲方需确保提供的土地权属证明文件真实、合法、有效，无任何法律瑕疵。2.抵押登记：甲乙双方需在合同签订后及时向土地管理部门申请抵押登记，确保抵押权的设立合法有效。3.合同变更：如抵押土地或合同内容发生变更，需得到乙丙双方的同意，并办理相应的变更手续。4.履行还款义务：乙方应按照约定的还款方式和期限履行还款义务，逾期还款需承担相应的法律责任。5.抵押物维护：甲方应负责抵押土地的日常管理和维护，确保土地使用状况良好。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的法律行为。2.抵押权：指债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的担保物权。3.抵押物：指债务人或第三人提供作为债务担保的不动产或者动产。4.抵押登记：指债务人和抵押权人将抵押物权利状况向土地管理部门或其他法定登记机关进行登记，以确保抵押权的设立和优先受偿权的实现。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因合同权利义务关系产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理和解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：农村土地流转项目补充条款：考虑到农村土地流转的特殊性，甲方应确保抵押土地的农业用途不得改变，且在流转过程中，应优先保障当地农民的利益。补充条款内容：“甲方承诺在抵押土地的使用过程中，不得改变土地的农业用途，如需流转土地，应优先考虑当地农民的就业和收入需求，并在流转合同中明确农民的利益保障措施。”2.应用场合：房地产开发项目补充条款：由于房地产开发项目的长期性和不确定性，甲方需定期向乙方和丙方通报项目进展情况。补充条款内容：“甲方应每季度向乙方和丙方提供一次项目进展报告，包括但不限于工程进度、销售情况、资金使用情况等，确保乙方和丙方对抵押土地的使用状况有充分的了解。”3.应用场合：中小企业融资补充条款：针对中小企业融资难的问题，甲方和乙方可以约定一定的优惠政策，以支持中小企业的发展。补充条款内容：“考虑到乙方的中小企业属性，甲乙双方同意在借款利率上给予适当优惠，具体优惠幅度双方协商确定，并在本合同中予以明确。”合同所需附件列表：1.土地使用权证书复印件2.房地产评估报告3.甲乙双方的身份证明文件4