住宅销售合同解除流程

住宅销售合同解除流程合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________乙方（买受人）：__________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________第一条解除合同的事由（1）甲方未能按照约定时间、质量标准交付住宅；（2）乙方未能按照约定时间支付房款；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。第二条解除合同的通知2.1任何一方要求解除合同，应书面通知对方。通知中应说明解除合同的事由、解除合同的时间及解除合同后的相关事宜。2.2乙方要求解除合同，应在通知甲方后______日内，向甲方支付已支付房款的______%作为违约金。2.3甲方要求解除合同，应在通知乙方后______日内，退还乙方已支付的全部房款，并支付已支付房款的______%作为违约金。第三条解除合同的后果3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并退还对方已交付的财物。3.2甲方应在合同解除后______日内，向乙方交付住宅钥匙及有关资料，并办理完毕住宅交付手续。3.3乙方应在合同解除后______日内，向甲方交付已收到的住宅钥匙及有关资料，并办理完毕住宅交付手续。3.4乙方已支付房款的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自合同解除之日起至实际退款之日止。第四条争议解决4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同解除后，双方对合同解除前的业务往来应保持保密，不得泄露对方的商业秘密。5.2本合同解除后，双方仍有权就解除合同事宜进行协商，达成新的协议。第六条合同生效与终止6.1本合同经双方签字（或盖章）后生效，自合同生效之日起，至合同解除或终止之日止。6.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________（签字/盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________（签字/盖章）：__________签订日期：__________附件：住宅销售合同解除通知甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系电话：________________通知日期：________________乙方（买受人）：__________地址：____________________联系电话：________________根据《住宅销售合同》（合同编号：__________）的约定，现通知如下：1.甲方/乙方要求解除合同，解除事由为：__________（请填写解除合同的事由）。2.甲方/乙方应在通知发出后______日内，按照合同约定的方式，向对方支付违约金及退款。3.双方应在合同解除后______日内，办理完毕住宅交付手续。4.双方应在合同解除后______日内，互相退还已交付的财物。特此通知。甲方（出卖人）：__________（签字/盖章）：__________通知日期：__________乙方（买受人）：__________（签字/盖章）：__________通知日期：__________注意事项：1.明确解除事由：在合同中明确列出可导致合同解除的具体情形，包括但不限于交付不符、付款违约、双方协商一致等。2.通知义务：任何一方要求解除合同，必须以书面形式通知对方，并注明解除合同的具体事由和后续操作的时间节点。3.违约责任：明确违约方的责任，包括违约金的计算方式和支付时间。4.财产返还：合同解除后，双方应及时返还对方已交付的财物，包括房款、住宅钥匙及有关资料。5.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商和诉讼。6.保密义务：即使合同解除，双方仍需对合同执行过程中的商业信息保密。解决办法：1.友好协商：通过友好协商的方式解决争议，以减少时间和成本。2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：解除合同：指合同当事人在合同有效期内，因特定事由，经双方协商一致或依法行使解除权，使得合同权利义务归于消灭的法律行为。违约金：指合同一方当事人违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方当事人支付的预定赔偿金额。商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。诉讼：指合同当事人因合同争议，请求人民法院依法审理，通过司法程序解决争议的一种法律手段。合同生效：指合同因符合法定要件而具有法律效力，对当事人产生法律约束力。合同终止：指合同因履行完毕或其他法律事实的出现，使得合同的权利义务关系归于消灭。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方因家庭突发状况（如家庭成员重病）需要解除合同。补充条款：若乙方因不可抗力的家庭突发状况需解除合同，经甲乙双方协商一致，可免除乙方的违约责任，并按照实际情况适当调整退款进度和违约金支付。2.场合：甲方因城市规划变更导致无法按期交付住宅。补充条款：如甲方因政府政策调整、城市规划变更等不可抗力因素无法按期交付住宅，甲乙双方应协商确定新的交付日期，或乙方可以选择解除合同，甲方应退还已付款项并不收取违约金。3.场合：乙方在合同执行期间意外丧失支付能力。补充条款：若乙方因意外事故或疾病导致丧失支付能力，甲乙双方应本着人道主义原则进行协商，甲方可以考虑给予乙方一定的宽限期或减免部分违约金。4.场合：甲方在合同执行期间破产或转让房产。补充条款：如甲方破产或转让房产，应提前通知乙方，并确保乙方的合法权益不受影响。若因甲方破产导致合同无法履行，乙方有权要求退还已支付的全部房款，并按合同约定获得违约金。合同所需附件列表：1.住宅销售合同原件及复印件2.身份证件复印件（甲方和乙方）3