办公楼买卖合同协议

办公楼买卖合同协议合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条标的物1.1标的物位于__________，建筑总面积为______平方米，具体位置及面积以附件一《标的物平面图》为准。1.2标的物的所有权证编号为__________，甲方应保证标的物的权属清晰、无争议。第二条交易价格2.1乙方同意购买标的物，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在合同签订后____个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将标的物交付给乙方。交付时应保证标的物符合国家有关建筑质量标准，并办理完毕水、电、暖、通讯等配套设施的接入手续。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署必要文件等。过户费用由乙方承担。第四条付款方式4.1乙方支付交易价格的方式为______（现金、转账、汇票等）。4.2乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付交易价格的____%作为首付款。（1）____年____月____日前支付____%。（2）____年____月____日前支付____%。（3）____年____月____日前支付____%。第五条乙方承诺5.1乙方承诺在签订本合同时，已充分了解标的物的现状、权属状况及法律法规等相关情况。5.2乙方承诺按照本合同的约定支付交易价格，并履行合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2甲方如未按约定时间交付标的物，每延迟一日，应向乙方支付延迟交付部分交易价格的____%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方为标的物的合法所有权人，且标的物不存在任何权属纠纷或抵押、查封等权利瑕疵。2.审查资料：乙方需审查甲方提供的标的物所有权证等相关资料，以确保标的物的真实性、合法性。3.价格及付款：双方应明确交易价格及付款方式、时间，并在合同中详细约定。4.交付及过户：双方应明确标的物的交付时间和过户手续的办理，并在合同中详细约定。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例、支付方式等。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.权属纠纷：如发生权属纠纷，双方应积极配合解决，必要时可聘请专业律师协助处理。2.付款问题：如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并按合同约定继续履行付款义务。3.交付及过户：如甲方未按约定时间交付标的物或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并按合同约定继续履行交付及过户义务。关键词语的法律名词解释：1.标的物：指合同中双方交易的对象，即办公楼。2.所有权：指标的物的所有权人对其拥有的标的物享有占有、使用、收益和处分的权利。3.权属清晰：指标的物的所有权归属明确，不存在权属争议。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.过户手续：指将标的物的所有权从甲方转移至乙方的相关手续，包括但不限于办理产权转移登记等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果办公楼位于即将开发的商业区域，乙方计划用于开设大型购物中心。补充条款：考虑到未来商业发展的需要，双方同意在合同中增加一条：“甲方应提供标的物所在区域的未来发展规划资料，乙方有权根据规划调整使用目的。若规划变更导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并支付乙方合同总价____%的赔偿金。”2.场合：如果乙方计划将办公楼改造成创意办公空间，吸引初创企业入驻。补充条款：考虑到创意办公的特殊需求，双方同意增加一条：“甲方应在交付标的物时，提供标的物的结构及改动可能性评估报告。若乙方需要进行结构改动，甲方应协助乙方办理相关审批手续，并保证改动后的建筑安全。”3.场合：如果办公楼位于教育资源丰富的区域，乙方计划用作教育机构。补充条款：考虑到教育机构的特殊性质，双方同意增加一条：“甲方应确保标的物所在区域的安静与安全，不进行任何可能影响教育机构正常运营的建设活动。若因甲方原因导致乙方运营受阻，甲方应承担相应的赔偿责任。”合同所需附件列表：1.附件一：《标的物平面图》显示标的物的具体位置和面积。2.附件二：《标的物所有权证》证明标的物的所有权归属。3.附件三：《标的物现状说明书》详细描述标的物的现状，包括建筑结构、设施设备情况等。4.附件四：《交易价格支付计划表》明确交易价格的支付时间