房地产开发建设承包合同

房地产开发建设承包合同合同编号：__________一、甲方（房地产开发企业）名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________二、乙方（承包商）名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目投资总额：人民币____元整（大写：____________________）第二条承包范围（1）场地平整及基础设施配套；（2）主体结构施工；（3）建筑装饰装修；（4）安装工程；（5）绿化及景观工程；（6）其他甲方指定的工程内容。第三条工程质量及验收3.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准、设计文件和甲方要求进行施工，确保工程质量符合规定标准。（1）乙方完成工程内容后，应向甲方提交验收申请；（2）甲方收到验收申请后，应在5个工作日内组织验收；（3）验收合格后，双方签订工程验收合格证书；（4）验收不合格的，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。第四条工程进度及付款4.1乙方应按照甲方提供的施工计划进行施工，并确保工程按期完成。（1）合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%作为预付款；（2）乙方完成工程进度达到50%时，甲方向乙方支付合同总价款的30%；（3）乙方完成工程进度达到80%时，甲方向乙方支付合同总价款的40%；（4）工程验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的20%作为尾款。第五条违约责任5.1乙方未按照约定完成工程进度或质量不符合要求的，甲方有权扣除相应的进度款或质量保证金，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。5.2甲方未按照约定支付进度款或尾款的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的1%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方的权责，包括承包范围、工程质量、验收标准、进度与付款方式等，避免日后产生纠纷。注意事项关键词语及法律名词解释：权利义务：指合同各方在合同中享有的权利和承担的义务，是合同法律关系的基础。2.质量标准合规：乙方应保证施工质量符合国家及地方相关法律法规、行业标准，确保工程安全与质量。质量标准：指国家对产品或服务质量的规定要求，包括国家标准、行业标准等。3.验收程序规范：双方应遵循约定的验收程序，包括验收申请、组织验收、整改等环节。验收程序：指对工程进行质量检查和确认的过程，包括预验收、正式验收等。4.付款方式明确：合同中应详细规定付款方式、时间和金额，确保双方经济权益的实现。付款方式：指甲方支付工程款项的具体方式和条件。5.违约责任明确：明确双方在违反合同规定时的责任，包括违约金、暂停施工等。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事法律责任。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。协商解决：指双方在平等、自愿的基础上，通过友好交流达成一致意见的过程。2.诉讼途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼途径：指合同纠纷通过法院诉讼程序解决的途径。3.仲裁裁决：双方也可以在合同中约定仲裁条款，将争议提交仲裁机构进行裁决。仲裁裁决：指合同双方在争议解决条款中约定，将争议提交给仲裁机构进行裁决的法律程序。嘿，咱们来看看这份房地产开发建设承包合同，在一些特殊的应用场合下，可能需要增加一些额外的补充条款来确保事情顺利进行。下面是一些场景和对应的补充条款，以及合同所需的附件列表。特殊应用场合与补充条款：1.场景：环保要求严格的地区补充条款：鉴于项目所在地区的环保要求较高，乙方需确保施工过程中严格遵守当地环保法规，减少对环境的影响。“乙方应采取有效措施，降低施工噪音、扬尘等对周围环境的影响，并在必要时委托专业环保机构进行环境监测。”2.场景：历史文化保护区域补充条款：如果项目位于历史文化保护区域，乙方需特别注意保护历史遗迹和文化风貌。“乙方在施工前，必须与当地文物部门进行沟通，确保施工方案符合文物保护要求，并在施工中采取保护措施。”3.场景：极端天气频发地区补充条款：对于极端天气频发的地区，乙方需制定相应的应急预案。“乙方应针对极端天气（如台风、暴雨等）制定详细的应急预案，并在接到预警信息时及时启动应急预案，确保人员和财产安全。”4.场景：临近学校或居民区补充条款：项目临近学校或居民区，需考虑对周边居民生活的影响。“乙方应合理安排施工时间，避免在夜间或节假日进行噪音较大的施工活动，减少对周边居民的影响。”合同所需附件列表：1.项目土地使用权证复印件2.设计图纸及技术规范3.乙方建设资质证书复印件4.环保评估报告（如有）5.文物保护部门意见书