房产抵押贷款项目正式贷款合同范本

房产抵押贷款项目正式贷款合同范本合同编号：__________甲方（贷款方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：______________乙方（借款方）：__________身份证号：____________地址：____________________联系电话：______________鉴于甲方为合法设立并有效存续的金融机构，具备贷款业务资质；乙方为具备完全民事行为能力的自然人，自愿以其房产为抵押物向甲方申请贷款。为确保甲乙双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守：第一条贷款金额及用途1.1乙方因_______（填写用途）需要，向甲方申请贷款人民币（大写）：____元整（小写）：________元。1.2乙方须按照本合同约定的用途使用贷款，不得擅自改变用途。第二条贷款期限及利率2.1贷款期限为____个月，自贷款发放之日起计算。2.2贷款利率为_____%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。第三条抵押物3.1乙方以其名下位于_______（填写房产地址）的房产（房产证号：__________）作为贷款抵押物。3.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，将抵押物的所有权转移至甲方名下，并办理抵押登记手续。3.3乙方应确保抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等法律瑕疵，否则乙方应承担一切法律责任。第四条贷款的发放及偿还4.1甲方在收到乙方提交的完整申请资料并审核通过后，将贷款发放至乙方指定的银行账户。4.2乙方应按照本合同约定的还款计划按时偿还贷款本息。4.3乙方如提前偿还贷款，应提前____个工作日向甲方提出书面申请，并按照甲方的要求支付提前还款利息。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款本息，并有权要求乙方支付相应的违约金。5.2乙方未按时偿还贷款本息的，甲方有权按照本合同约定的利率计收逾期利息，并有权采取一切法律手段追讨债务。（1）乙方死亡、丧失民事行为能力或被宣告破产；（2）乙方提供的信息不真实、不准确或发生变化未及时通知甲方；（3）乙方涉及重大诉讼、仲裁或其他法律纠纷，可能影响其偿还贷款能力。第六条保证条款6.1乙方应保证其提供的所有资料真实、准确、完整，如因资料不真实、不准确或遗漏导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。6.2乙方应保证在贷款期间，抵押物的价值不受损害，如抵押物价值降低，乙方应在甲方要求下补充抵押物或提供其他担保。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止及解释等事项，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________法定代表人（签名）：_____签订日期：____年____月____日乙方（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方具备合法的民事主体资格，甲方作为金融机构应具有贷款业务资质，乙方作为借款人应具有完全民事行为能力。2.抵押物合法性：乙方提供的房产抵押物必须合法有效，不存在权属争议、租赁合同、查封或抵押等法律问题。3.贷款用途：乙方必须按照合同约定的用途使用贷款，不得擅自改变。4.还款计划：乙方应严格遵守还款计划，按时偿还贷款本息。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括逾期利息、提前收回贷款等。6.合同变更与终止：任何合同的变更、解除或终止都应双方协商一致，并遵守合同约定的程序。解决办法：1.争议解决：如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。2.抵押登记：将抵押物的权利状态在不动产登记簿上予以记载的行为，以确保抵押权的设立和实现。3.违约金：一方违反合同约定，根据合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。4.担保：为确保债务的履行，债务人或第三人提供的财产或权利的保障。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，通过司法程序解决争议的活动。6.合同解除：指在合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或双方的协议，使合同关系归于消灭的行为。7.合同终止：指合同当事人的合同权利义务关系因一定的法律事实出现而归于消灭。特殊情况及合同补充条款：1.特殊情况：借款人因突发疾病或意外事故导致暂时无法按时还款。补充条款：若乙方因不可抗力因素（如疾病、意外事故等）导致暂时无法按时还款，应在事件发生后的5个工作日内通知甲方，并协商新的还款计划。甲方应考虑乙方实际情况，适当延长还款期限。2.特殊情况：房产抵押物在贷款期间需要进行维修或翻新。补充条款：若乙方需要对抵押物进行维修或翻新，应在开始前15个工作日向甲方提交书面申请，并说明维修或翻新的性质、范围和预计费用。甲方应在收到申请后7个工作日内给予回复，同意后方可进行。3.特殊情况：借款人计划出售或转让抵押物。补充条款：若乙方计划出售或转让抵押物，应提前30个工作日通知甲方，并在转让前与甲方协商解决贷款事宜。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让抵押物。4.特殊情况：借款人因工作调动或家庭原因需要迁移居住地。补充条款：若乙方因工作调动或家庭原因需要迁移居住地，应