分租合同及责任协议

分租合同及责任协议编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]，住所地：[甲方详细地址]。

乙方（承租方）：[乙方全称]，住所地：[乙方详细地址]。

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋一套，现愿将该房屋部分出租给乙方使用，乙方同意承租。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方将房屋部分出租给乙方使用的行为，明确双方的权利义务，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的房屋所有权清晰，无权属纠纷，并确保房屋符合国家规定的租赁标准，具备居住条件。

2.甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方使用，并保证房屋及附属设施完好，无安全隐患。

3.甲方应遵守国家和地方的租赁管理规定，配合乙方办理租赁登记备案手续。

4.甲方在租赁期间，不得随意提高租金或单方面终止合同，除非出现合同约定的不可抗力情况。

5.甲方有义务对房屋进行必要的维修和养护，确保房屋及附属设施的正常使用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途。

2.乙方应在入住前对房屋及附属设施进行认真检查，如有损坏应向甲方报修，并承担相应的维修费用。

3.乙方应合理使用水电等资源，不得浪费，并按照约定支付相关费用。

4.乙方应爱护房屋及附属设施，不得随意损坏或丢弃，如有损坏应赔偿甲方损失。

5.乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

6.乙方应在合同约定的期限内支付租金，不得拖欠。

7.乙方在租赁期满或提前终止合同时，应提前通知甲方，并按照合同约定进行房屋的清洁和恢复原状。

任何一方违反上述责任和义务，均应承担相应的法律责任和违约责任，合同另一方有权要求赔偿损失。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：甲方同意将位于[房屋具体地址]的房屋部分出租给乙方使用，租赁期限为[租赁期限]，租赁期间每月租金为人民币[租金金额]元，合同总金额为人民币[总金额]元。

2.付款方式：

a.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元，作为租赁关系的启动资金。

b.按月支付：乙方应于每月的[具体日期]前支付当月租金，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付当月租金的[滞纳金比例]%作为滞纳金。

c.房屋交接：房屋交接后，乙方应在[具体日期]前支付第一个月租金及首付款差额。

3.额外费用：

a.水电费：乙方应按照实际使用情况支付水电费用，每月[具体日期]前将水电费支付至甲方指定的账户。

b.物业管理费：乙方应按照物业管理费标准支付物业管理费用，每月[具体日期]前支付至物业管理处。

c.其他费用：如因乙方原因产生的维修费用、违约金等，乙方应承担相应的费用。

4.付款方式的具体执行：

a.乙方应通过银行转账、现金或甲方指定的其他支付方式进行付款。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收据或发票。

5.甲方收到乙方支付的款项后，应及时将收据或发票交付给乙方，作为付款凭证。

任何未按约定支付款项的行为均构成违约，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如果甲方未能按合同约定交付房屋，或者房屋存在安全隐患，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的[违约金比例]%。

b.如果乙方未能按合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付当月租金的[滞纳金比例]%作为滞纳金。

c.如果乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，乙方应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.如果任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如果协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

c.双方也可以约定将争议提交至[仲裁委员会名称]，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

d.争议解决过程中，除非仲裁庭或法院另有裁定，否则合同的履行不受影响。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

4.管辖法院：

对于本合同项下产生的任何争议，双方同意提交至[具体法院名称]进行管辖。

5.其他：

a.任何一方因不可抗力导致合同无法履行的，应及时通知对方，并取得相关证明，免责期限不超过[免责期限]。

b.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

1.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

a.双方已就本合同内容达成一致；

b.乙方已支付首付款；

c.双方已办理租赁登记备案手续。

2.合同有效期：本合同租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。如需续租，双方应提前[提前通知期限]协商并签订续租合同。

3.变更条款：

a.本合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，口头变更无效。

b.任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更内容不具有法律效力。

4.终止条款：

a.在合同有效期内，如遇以下情况之一，任何一方均有权终止合同：

i.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在[合理期限]内仍未纠正；

ii.出现不可抗力事件，且合同无法继续履行；

iii.双方协商一致，终止合同。

b.合同终止后，乙方应立即搬离房屋，并按照合同约定进行房屋的清洁和恢复原状。

5.合同解除：

a.如一方违反合同约定，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.合同解除后，双方应按照合同约定进行财产清算，并结清所有未付款项。

6.通知方式：

a.双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件或当面递交等方式送达。

b.通知送达日期以收件人签收日期或邮件投递日期为准。

7.合同份数及效力：

a.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

b.如合同有任何附件，附件与本合同具有同等法律效力。

8.争议解决：

a.如对本合同有任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.本附则作为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租赁清单：详细列明出租房屋的面积、结构、设施设备等基本情况。

2.房屋及附属设施清单：包括房屋内的家具、电器、装修等附属设施的具体清单。

3.租赁押金收据：乙方支付给甲方的租赁押金收据原件。

4.租赁登记备案证明：租赁双方办理的租赁登记备案证明复印件。

5.房屋权属证明：甲方提供的房屋所有权证明或租赁权证明复印件。

6.房屋安全检查报告：房屋交付前由专业机构出具的安全检查报告复印件。

7.合同签订现场照片：合同签订现场的照片，以证明合同签订的真实性。

8.乙方身份证明：乙方提供的身份证、护照等身份证明复印件。

9.乙方银行账户信息：乙方用于支付租金的银行账户信息。

10.甲方联系方式：甲方提供的联系方式，包括电话、电子邮箱等。

11.其他相关文件：双方认为有必要作为合同附件的其他文件。

双方签字、盖章