合租房入住与退房流程

合租房入住与退房流程编号：__________

甲方（出租方）：_______，地址：_______

乙方（承租方）：_______，地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房屋一套，现欲出租；乙方有意承租该房屋。为明确双方的权利、义务，经双方友好协商，特订立本合同。

一、合同目的：本合同旨在规范甲乙双方在房屋租赁过程中的权利、义务，确保双方的合法权益，实现房屋租赁关系的稳定。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性，房屋权属清晰，无权属争议，且不存在任何未了结的债务或纠纷。

2.甲方应确保出租房屋符合国家关于房屋租赁的相关规定，不存在安全隐患。

3.甲方应按照约定的时间、地点向乙方交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施的使用功能。

4.甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并在乙方入住后，为乙方提供必要的生活设施和服务。

5.甲方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租、转借给他人。

6.甲方应按时收取租金，如因甲方原因导致租金逾期收取，甲方应承担违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的时间、地点办理入住手续，并支付首期租金。

2.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租、转借给他人。

3.乙方应爱护房屋及附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。

4.乙方应按时支付租金，如因乙方原因导致租金逾期支付，乙方应承担违约责任。

5.乙方应遵守国家关于房屋租赁的相关规定，不得从事违法活动。

6.乙方应在合同约定的退房时间内，将房屋及附属设施完好无损地交还给甲方。

7.乙方应按照约定，在合同到期前通知甲方是否续租，如未通知，视为放弃续租权。

违约责任：

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为____年，租赁期间甲方将房屋出租给乙方使用。根据双方协商，本次房屋租赁合同的总金额为人民币____元整（大写：____元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首期租金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付首期租金人民币____元整。

b.保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付保证金人民币____元整。保证金在合同终止后，如无违约情况，无息退还乙方。

c.月租金：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金人民币____元整。租金支付方式为现金、银行转账或双方约定的其他方式。

3.额外费用：

a.房屋维修费用：租赁期间，房屋的正常维修费用由甲方承担；如因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

b.公用事业费用：水、电、煤气、网络等公用事业费用按实际使用量由乙方承担。

c.物业管理费：乙方应按物业管理规定支付物业管理费。

4.甲方在收到乙方支付的租金及保证金后，应向乙方出具相应的收款凭证。

5.若乙方逾期支付租金，应按逾期租金的____%支付违约金；若甲方逾期收取租金，应按逾期租金的____%向乙方支付违约金。

6.乙方在租赁期间如有提前终止租赁的情况，应提前____个工作日通知甲方，并支付提前终止租赁期间的租金及违约金。

7.任何一方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日租金____%的违约金。

b.若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金____%的违约金。

c.若任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

d.若任何一方擅自改变房屋结构或用途，或未经对方同意将房屋转租、转借，视为严重违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院审理。

c.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式，仲裁地点为____，仲裁机构为____仲裁委员会。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

e.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，本合同的其余条款仍应继续履行。

3.适用法律：

本合同受中华人民共和国法律管辖，合同解释和执行均以中华人民共和国法律为准。

4.管辖法院：

若双方发生争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

5.合同解除：

a.若任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.在租赁期内，如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。

6.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商内容作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已完成所有必要的审批和登记手续。

2.有效期：

本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议且未提前终止，本合同自动续期____年。

3.变更与终止条款：

a.合同变更：本合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）后生效。

b.合同终止：

i.双方协商一致，可以终止本合同。

ii.出现下列情况之一，本合同自动终止：

-房屋因不可抗力毁损或灭失；

-乙方严重违约，甲方有权解除合同；

-甲方严重违约，乙方有权解除合同。

iii.合同终止后，双方应立即终止所有权利义务，并按照约定办理房屋及附属设施的交接手续。

4.终止后的权利义务：

a.合同终止后，乙方应立即搬离房屋，并确保房屋及其附属设施无任何损坏。

b.甲方应在合同终止后____个工作日内，退还乙方已支付的保证金（如无违约情况）。

5.合同解除的通知：

a.任何一方解除合同，应提前____个工作日书面通知对方。

b.解除合同的通知应以挂号信或快递方式送达对方，或以双方约定的其他方式送达。

6.合同解除后的争议处理：

合同解除后，如双方对合同解除后的权利义务有争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.合同份数：

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

8.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房屋租赁合同附件一：房屋状况说明书，详细描述房屋的设施、结构、面积、装修状况等，由甲方提供并签字确认。

2.房屋租赁合同附件二：租赁物品清单，列明房屋内所有租赁物品的名称、数量、状况等，由甲方提供并签字确认。

3.房屋租赁合同附件三：房屋钥匙清单，详细记录房屋各处钥匙的编号和用途，由甲方提供并签字确认。

4.房屋租赁合同附件四：房屋维修及保养协议，约定房屋的维修责任、保养标准及费用承担方式，由双方签字确认。

5.房屋租赁合同附件五：房屋使用规则，明确乙方在租赁期间的使用规范、禁止事项及责任划分，由双方签字确认。

6.房屋租赁合同附件六：租赁保证金收据，证明乙方已向甲方支付保证金，由甲方出具并签字确认。

7.房屋租赁合同附件七：租赁押金收据，证明乙方已向甲方支付押金，由甲方出具并签字确认。

8.房屋租赁合同附件八：合同签订时双方的身份证明复印件，包括身份证、护照等，以供备案。

9.房屋租赁合同附件九：房屋产权证明文件复印件，以证明甲方对出租房屋的合法权利。

10.房屋租赁合同附件十：其他双方认为需要作为合同附件的材料。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出租方）签