不动产购房定金协议

不动产购房定金协议编号：__________

本协议双方为：

甲方（卖方）：__________，地址：__________。

乙方（买方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的不动产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该标的房产，双方经友好协商，就标的房产的购买事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方就标的房产的购买事宜所达成的权利义务，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲方为标的房产的所有权人，乙方有意购买该标的房产。为保证双方在交易过程中的合法权益，经双方协商一致，签订本协议。

三、标的房产的基本情况：标的房产位于__________，建筑面积为__________平方米，土地使用年限为__________年。

四、定金支付：乙方应在本协议签订之日起__________日内向甲方支付定金人民币__________元。

五、本协议未尽事宜，双方另行协商解决。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证标的房产的所有权清晰无争议，并有权进行合法的转让。

2.甲方应提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于不动产权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保标的房产在交付前不存在任何未了结的债权债务，以及未缴纳的税费。

4.甲方应按照约定时间将标的房产交付给乙方，并保证交付的房产符合约定的品质和条件。

5.甲方应在收到乙方支付的定金后，不得以任何理由拒绝签订正式的买卖合同。

6.甲方应配合乙方办理标的房产的过户手续，并承担相应的过户税费。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定时间向甲方支付定金，并在正式合同签订后支付剩余房款。

2.乙方应自行调查标的房产的权属情况，确认标的房产符合法律法规及乙方的要求。

3.乙方应按照约定时间接收标的房产，并对其进行检查，如有不符约定之处，应在接收时提出。

4.乙方不得擅自对标的房产进行任何形式的装修或改造，未经甲方书面同意不得出租、抵押或转让标的房产。

5.乙方应遵守标的房产所在地的相关法律法规，不得从事违法活动。

6.乙方应按时足额支付相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应本着诚实信用的原则，全面履行本协议约定的各项义务。

2.双方应相互配合，及时沟通，解决在履行协议过程中出现的问题。

3.双方应在本协议签订后，按照法律法规的规定，及时办理标的房产的过户手续。

4.双方应在本协议履行过程中，遵守国家的法律法规，不得有损害国家利益、社会公共利益的行为。

5.双方应在本协议履行过程中，对对方的商业秘密和隐私予以保密。

本协议未尽事宜，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下标的房产的购买总价款为人民币__________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在签订本协议之日起__________日内向甲方支付定金人民币__________元，作为购买标的房产的预付款。

2.首付款支付：在正式合同签订后__________日内，乙方应向甲方支付首付款人民币__________元，首付款金额占合同总金额的__________%。

3.尾款支付：在标的房产交付并满足本协议约定的其他条件后__________日内，乙方应向甲方支付剩余的房款，尾款金额占合同总金额的__________%。

4.额外费用支付：在交易过程中，如产生应由乙方承担的税费、维修基金、物业管理费等额外费用，乙方应按照相关法律法规和实际发生情况及时支付。

三、支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的定金后，向乙方提供标的房产的权属证明文件。

2.甲方应在收到首付款后，与乙方签订正式的买卖合同，并开始办理标的房产的过户手续。

3.乙方在支付尾款前，应确保标的房产的过户手续已办理完毕，且标的房产的占有权已转移至乙方。

4.任何支付均应在甲方提供的收款账户内进行，以确认资金的实际到账。

四、支付时间：

1.定金支付时间：本协议签订之日起__________日内。

2.首付款支付时间：正式合同签订之日起__________日内。

3.尾款支付时间：标的房产交付并满足本协议约定的条件后__________日内。

五、违约责任：

1.若甲方未在约定时间内提供标的房产的权属证明文件，应向乙方支付违约金人民币__________元。

2.若乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币__________元。

3.若任何一方违反本协议的支付义务，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

本协议的财务条款为双方的权利义务提供明确的法律依据，任何一方违反上述支付条款，均应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方违约，包括但不限于未按时提供标的房产的权属证明文件、未按约定时间交付标的房产、未配合办理过户手续等，甲方应向乙方支付违约金人民币__________元，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.若乙方违约，包括但不限于未按时支付定金、首付款或尾款、违反付款条件等，乙方应向甲方支付违约金人民币__________元，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

3.若任何一方违反本协议的约定，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

二、争议解决：

1.本协议在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.若任何一方拒绝仲裁或仲裁委员会仲裁无效，争议应提交至__________人民法院诉讼解决。

4.在仲裁或诉讼过程中，除仲裁或诉讼事项外，本协议的其他条款仍应继续履行。

三、适用法律与管辖：

1.本协议的签订、效力、解释、履行、违约和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.对于本协议的解释和执行，双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

3.本协议签订地或标的房产所在地的人民法院为本协议的管辖法院。

四、其他：

1.本协议的违约责任和争议解决机制是为了保障双方的合法权益，任何一方不得以任何理由规避或减轻本协议的违约责任。

2.本协议的违约责任和争议解决机制是双方在平等、自愿的基础上协商一致的结果，任何一方不得单方面变更或解除。

3.本协议的违约责任和争议解决机制是本协议的重要组成部分，与协议的其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，双方应按照本协议的约定履行各自的义务。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更需经双方书面同意，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.终止：本协议的终止包括以下情形：

a.双方按照本协议约定完成标的房产的购买及交付；

b.一方违约，另一方根据本协议约定的违约责任条款提出终止；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致终止；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法履行，双方协商一致终止。

3.本协议终止后，双方应按照协议约定办理相关手续，包括但不限于标的房产的过户、款项的结算等。

四、通知与送达：

1.双方应通过书面形式进行通知和送达，通知和送达地址为本协议约定的地址。

2.任何一方的地址变更，应提前__________日书面通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议的相关义务。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议的义务。

六、争议解决：

1.本协议的签订、效力、解释、履行、违约和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.对于本协议的解释和执行，双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的任何附件均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、标的房产相关材料：

1.标的房产的不动产权证复印件；

2.标的房产的土地使用权证复印件；

3.标的房产的房屋登记簿复印件；

4.标的房产的测绘报告复印件；

5.标的房产的相邻权证明复印件。

二、交易文件：

1.本协议及其补充协议；

2.交易双方的身份证明复印件；

3.交易双方签订的正式买卖合同复印件；

4.交易双方签订的贷款合同（如有）复印件。

三、支付凭证：

1.交易双方支付的定金、首付款及尾款的银行转账记录复印件；

2.交易双方支付其他费用的银行转账记录复印件。

四、其他辅助材料：

1.标的房产的物业费用缴纳证明复印件；

2.标的房产的公共设施使用情况说明；

3.标的房产的装修情况说明（如有）；

4.交易双方协商一致的其他文件和资料。

附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。交易双方应妥善保管附件，并在本协议履行过程中随时查阅。如有附件遗失或损坏，由相关方负责补齐或提供相应的替代文件。

签字、盖章及日期：

甲方（卖方）：

代表签字：_____