不动产商铺租赁协议

不动产商铺租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的不动产商铺，现愿将其出租给乙方使用，乙方愿意承租。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物基本情况

租赁物为位于__________的不动产商铺，具体面积__________平方米，租赁用途为__________。

二、租赁期限

本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

三、租金及支付方式

（一）租金：乙方应按本协议约定支付租金，租金总额为人民币__________元整。

（二）支付方式：乙方应于每月__________日前将租金支付至甲方指定账户。

四、押金及退还

（一）押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币__________元整。

（二）退还：租赁期满或乙方提前解除本协议，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将押金无息退还乙方。

五、其他约定

（一）乙方在使用租赁物期间，应遵守国家法律法规及甲方管理规定。

（二）租赁期间，如因不可抗力导致租赁物无法使用，甲方应承担相应的责任。

（三）本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的不动产商铺符合国家法律法规的要求，并保证租赁物权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.甲方应于租赁期限开始前，将租赁物交付乙方使用，并确保租赁物符合约定的使用条件和质量标准。

3.甲方应按照约定维护租赁物的正常使用，对租赁物进行必要的修缮，确保租赁物在租赁期间保持良好状态。

4.甲方应按照约定收取租金，并在租赁期满或乙方提前解除合同时，退还乙方押金（扣除乙方应支付的费用）。

5.甲方有权监督乙方按照约定使用租赁物，并在乙方违反约定时，采取必要的措施予以制止。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠、迟延或拒付租金。

2.乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修。

3.乙方应爱护租赁物，合理使用，不得造成租赁物的损坏或影响租赁物的正常使用。

4.乙方应遵守国家法律法规及甲方管理规定，不得从事违法活动。

5.乙方在租赁期满或提前解除合同时，应将租赁物恢复原状，并按照约定退还甲方。

6.乙方在租赁期间，如需对租赁物进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

7.乙方应按照约定的时间、地点和方式向甲方支付租金及其他相关费用。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权在乙方违约时采取法律手段追究其责任。

2.甲方有权监督乙方按照约定使用租赁物，并有权在乙方违反约定时采取措施予以制止。

3.乙方有权要求甲方按照约定交付租赁物，并保证租赁物的质量和使用条件。

4.乙方有权要求甲方在租赁期间对租赁物进行必要的修缮和维护。

5.乙方有权在租赁期满或提前解除合同时，要求甲方退还押金。

双方义务：

1.甲方有义务保证租赁物的权属清晰，无权利瑕疵，并确保租赁物符合使用条件。

2.甲方有义务按照约定收取租金，并在租赁期满或乙方提前解除合同时，退还押金。

3.乙方有义务按照约定支付租金，并合理使用租赁物。

4.乙方有义务遵守国家法律法规及甲方管理规定，不得从事违法活动。

5.乙方有义务在租赁期满或提前解除合同时，将租赁物恢复原状并退还甲方。

合同金额与支付方式：

1.本租赁协议的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），包括但不限于租金、押金及其他可能产生的费用。

2.租金支付：

a.租金按月支付，每月租金为人民币__________元整（大写：__________元整）。

b.乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当月租金__________%的滞纳金。

3.押金支付：

a.乙方在签订本协议时，应一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：__________元整）。

b.押金在租赁期满或乙方提前解除合同时，无息退还乙方，但扣除乙方应支付的费用，包括但不限于损坏赔偿、逾期付款滞纳金等。

4.额外费用支付：

a.租赁期间，如因乙方原因造成租赁物的损坏或产生其他应由乙方承担的费用，乙方应在甲方提出要求后__________日内支付。

b.甲方在租赁期间进行必要的修缮和保养，产生的合理费用由乙方承担。

5.支付方式：

a.乙方应通过银行转账方式支付租金和押金，甲方指定账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

b.乙方支付款项时，应在汇款凭证上注明“__________商铺租赁款项”字样，以便甲方核对。

6.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证，作为乙方支付款项的依据。

7.如有特殊情况需要调整支付方式或金额，双方应书面协商一致，并签订补充协议作为本协议的附件。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如乙方未按约定时间支付租金，构成违约，甲方有权要求乙方立即支付全部欠款，并按逾期天数支付滞纳金。

b.如乙方擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修，构成违约，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。

c.如乙方违反国家法律法规及甲方管理规定，构成违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。

d.如甲方未按约定交付租赁物或未履行维修义务，构成违约，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

2.违约赔偿：

a.任何一方违约，应承担对方因此遭受的直接经济损失。

b.违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为__________元整（大写：__________元整），或相当于损失赔偿额的__________%。

c.如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。

3.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁地为__________。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

如双方发生争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，该法院为争议解决的第一审法院。

6.不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决。如不可抗力持续超过__________日，任何一方均有权解除本协议，并免除相应的违约责任。

附则：

第一条生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。自本协议生效之日起，租赁关系正式建立。

第二条有效期

本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，租赁期限为__________年。

第三条变更与解除

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，否则任何变更均无法律效力。

2.如因国家法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致本协议无法继续履行，双方应协商一致解除本协议。

3.乙方在租赁期限内如需提前终止租赁，应提前__________个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

第四条终止条款

1.租赁期满，如双方无续租意愿，本协议自动终止。

2.任何一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

3.因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可协商一致解除本协议。

第五条解除后的处理

1.租赁期满或解除后，乙方应将租赁物恢复原状，并按约定退还甲方押金（扣除乙方应支付的费用）。

2.双方应就解除后的财产、债权债务等问题进行清理，并签订相应的清算协议。

第六条其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条约定生效时间

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.租赁物现状描述：详细描述租赁物当前的物理状态、结构布局、设施设备等情况。

2.租赁物权属证明：包括但不限于房产证、土地使用权证、租赁合同等相关证件的复印件。

3.租赁物装修及改造方案：如乙方对租赁物进行装修或改造，需提供相应的设计方案、施工图纸及审批文件。

4.技术规格书：如租赁物涉及特定技术要求，需提供详细的技术规格书。

5.租赁物设备清单：列明租赁物所包含的设备名称、型号、数量等信息。

6.甲方承诺函：甲方对租赁物权属、质量、使用条件等方面的承诺。

7.乙方营业执照：乙方营业执照的复印件，以证明其合法经营资格。

8.乙方身份证明：乙方身份证件的复印件，以证明其身份信息。

9.预算及付款计划：详细列明租赁期间的各项费用预算及支付计划。

10.本协议补充协议：如双方就本协议的某些条款达成补充协议，则补充协议作