中小学物业管理服务合同

中小学物业管理服务合同合同编号：__________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________鉴于甲方为提高校园物业管理水平，保障校园环境和师生的生活品质，决定将校园物业管理服务委托给乙方进行专业化管理，双方经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条物业管理服务范围1.1物业管理服务内容包括：（1）校园公共设施的维护与管理；（2）校园环境卫生及绿化管理；（3）校园安全保卫；（4）师生宿舍及教学设施的管理；（5）其他甲方委托的物业管理服务事项。1.2物业管理服务区域：甲方校园范围内，具体详见附件一。第二条物业管理服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，双方如愿意继续合作，应提前一个月协商签订新的物业管理服务合同。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用为人民币______元/月，按季度支付。甲方应在每季度首月的前五日内将当季度物业管理服务费用支付给乙方。（1）乙方人员工资及福利；（2）物业管理服务所需的物料及设备购置；（3）乙方为履行本合同所产生的其他合理费用。（1）甲方校园内的大型设施维修、改造费用；（2）甲方校园内的水电费、网络费等公共事业费用；（3）其他非物业管理服务范畴的费用。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供合格的物业管理服务；（3）甲方应按本合同约定及时支付物业管理服务费用；（4）甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和协助。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）乙方应遵守国家法律法规，保障甲方校园的安全和稳定；（3）乙方应接受甲方的监督、检查，及时改进服务质量；（4）乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的______%。5.2乙方未能按照本合同约定提供合格的物业管理服务，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方在限期内未能改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（学校）：____________________乙方（物业公司）：__________________签订日期：____________________（签名或盖章）（签名或盖章）注意事项：1.明确服务范围：合同中应详细列明乙方提供物业管理服务的具体内容和服务区域，避免因服务范围不明确导致的纠纷。2.服务费用和支付方式：合同中应明确规定物业管理服务费用的金额、支付时间及支付方式，确保双方在费用支付上的权益。3.权利与义务：双方在合同中应明确各自的权利与义务，特别是乙方作为服务提供方，应保证服务质量并接受甲方的监督。4.违约责任：合同中应设定明确的违约责任条款，包括违约金的具体数额或计算方式，以及违约行为的界定。5.争议解决方式：合同中应约定争议解决的具体方式，如协商、调解或诉讼，以及适用的法律和管辖法院。解决办法：1.协商：在争议发生时，双方应通过友好协商的方式解决分歧，以最小化争议对双方的影响。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构的帮助，通过调解的方式达成和解。3.诉讼：若调解无效，任何一方均可按照合同约定的争议解决条款，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任（BreachofContract）：指合同当事人未履行或未完全履行合同义务所应承担的民事责任。2.补充协议（SupplementaryAgreement）：指在原合同基础上，双方为解决原合同未涉及或未明确的事项而签订的书面协议。3.管辖法院（JurisdictionalCourt）：指根据法律法规和合同约定，有权审理特定案件的人民法院。4.民事责任（CivilLiability）：指民事主体因违反民事义务所应承担的法律后果，包括违约责任、侵权责任等。5.协商（Consultation）：指双方在平等、自愿的基础上，通过交流、沟通达成一致意见的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：学校举办大型活动，如校庆、运动会等，需要物业公司提供额外的服务支持。补充条款：若甲方举办大型活动，乙方应根据甲方需求提供临时性的额外服务，如临时安保、清洁、设施布置等。双方应在活动前____个工作日协商确定服务内容和费用，乙方应确保服务质量，满足甲方需求。2.场合：学校寒暑假期间，校园使用频率降低，物业管理服务需求有所减少。补充条款：在甲方寒暑假期间，乙方可根据实际情况适当调整物业管理服务内容和人员配置，但需确保校园安全、设施维护等基本服务不受影响。双方应提前协商确定假期期间的服务调整方案。3.场合：学校进行校园改造或建设新设施，需要物业公司配合施工方进行相关协调工作。补充条款：在甲方进行校园改造或建设期间，乙方应积极配合施工方，提供必要的协调和支持服务，确保施工顺利进行。双方应协商确定施工期间的物业管理服务内容和费用。4.场合：学校引进新科技设备，如智能监控系统，需要物业公司进行操作和维护。补充条款：若甲方引进新科技设备，乙方应根据甲方要求进行相关设备的操作和维护培训，确保设备正常运行。双方应协商确定设备操作和维护的具体职责和费用。合