成都市商业用房租赁合同书

成都市商业用房租赁合同书合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系方式：_____________身份证号：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系方式：_____________身份证号：_____________第一条租赁房屋基本情况1.1租赁房屋地址：成都市__________区__________路__________号。1.2租赁房屋面积：_______平方米（建筑面积）。1.3租赁房屋用途：商业用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将房屋恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方要求进行修复或赔偿。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或乙方已赔偿损失后，甲方应在租赁期满后__日内将保证金无息退还乙方。第五条房屋使用5.1乙方在租赁期间，应按照甲方提供的房屋现状及租赁房屋的用途进行合理使用，不得擅自改变房屋结构，不得从事违法经营活动。5.2乙方应按照甲方的要求，合理使用房屋内的附属设施，并承担维修、保养责任。5.3乙方应遵守国家法律法规，不得利用租赁房屋从事违法违规活动。第六条房屋维修6.1在租赁期间，甲方负责租赁房屋的维修、保养，但乙方使用不当造成的损坏除外。6.2乙方在租赁期间发现租赁房屋存在质量问题，应及时向甲方报告，甲方应在接到报告后__日内进行维修。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条合同解除与终止（1）乙方未按照约定支付租金；（2）乙方擅自改变租赁房屋用途；（3）乙方利用租赁房屋从事违法违规活动。（1）甲方未按照约定维修租赁房屋；（2）甲方违反本合同其他约定，严重影响乙方使用租赁房屋。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号唯一且可追溯，便于管理和查询。2.基本信息核对：双方应仔细核对各自的姓名、地址、联系方式和身份证号码，确保信息准确无误。3.租赁房屋情况：详细描述租赁房屋的地址、面积和用途，避免因描述不清导致的纠纷。4.租赁期限：明确租赁起始和终止日期，以及续租条件和程序。5.租金及支付方式：明确租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金计算方法。6.保证金：明确保证金的数额、退还条件和时间。7.房屋使用与维修：双方应明确房屋的使用规范和维修责任，避免使用不当或维修不及时造成的损失。8.违约责任：明确双方违约时的责任和赔偿金额。9.合同解除与终止：明确合同解除或终止的条件和程序。10.争议解决：约定争议解决的途径和方式。解决办法及法律名词解释：1.协商解决：在合同履行过程中，若发生争议，双方应通过友好协商的方式寻求解决办法。法律名词解释：协商解决是指双方在争议发生后，通过对话、讨论等方式，自愿达成一致的解决办法。2.调解：若协商不成，可请求第三方调解。法律名词解释：调解是指由第三方在双方自愿的基础上，帮助双方达成和解协议的过程。3.仲裁：协商和调解不成，可通过仲裁机构进行仲裁。法律名词解释：仲裁是指双方在争议发生后，根据事先达成的仲裁协议，自愿将争议提交给仲裁机构进行审理和裁决。4.诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁，可向人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼是指当事人将争议提交给人民法院，由法院根据法定程序进行审理和判决的法律行为。5.解除合同：在特定条件下，一方有权单方面解除合同。法律名词解释：解除合同是指合同有效成立后，因法定或约定的原因，合同权利义务关系归于消灭的法律行为。6.终止合同：合同期限届满或双方达成终止合同的协议。法律名词解释：终止合同是指合同当事人按照合同约定或者法律规定，使合同权利义务关系归于消灭的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在租赁房屋内开设餐饮店。补充条款：考虑到餐饮业可能对房屋结构和周围环境有特殊要求，可以增加一条：“乙方在开设餐饮店前，需向甲方提交详细的装修计划和经营方案，并确保所有改动符合消防安全和环保要求。未经甲方书面同意，不得进行任何改动。”2.场合：乙方计划举办大型活动或展会。补充条款：考虑到大型活动可能带来的安全问题和人流控制，可以增加一条：“乙方在举办大型活动前，需提前一个月向甲方提交活动方案，包括活动性质、预计人数、安全措施等，并确保活动不影响周围居民和商业环境。”3.场合：乙方计划在租赁房屋内设立培训机构。补充条款：考虑到培训机构可能需要特殊的设施和安静的学习环境，可以增加一条：“乙方在设立培训机构前，需向甲方提供详细的机构介绍和教学计划，并承诺保持租赁房屋的整洁和安静，不影响其他租户。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.租赁房屋产权证明4.租赁房屋现状照片5.装修计划和经营方案（如有）6.活动方案和安全措施（如