重磅！合同法修订房屋买卖合同效力迎新格局

【重磅！合同法修订，房屋买卖合同效力迎新格局】合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房屋所有权人，自愿将该房屋出售给乙方，乙方亦同意购买该房屋，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋面积：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下，并办理相关过户手续。3.2乙方应按照本合同约定及时支付房屋价款，并配合甲方办理过户手续。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）甲方应按照约定及时交付房屋，并办理过户手续。（3）甲方不得干涉乙方正常使用、居住和管理房屋。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定支付房屋价款。（2）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋并办理过户手续。（3）乙方应合理使用、维护房屋，并遵守物业管理规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2甲方未按约定办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定支付房屋价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________附件：房屋所有权证复印件、身份证明复印件等。注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方需核实甲方所提供的房屋所有权证，确认房屋权属清晰，无法律纠纷。法律名词解释：权属清晰，指房屋所有权明确，无争议，无抵押、查封等权利瑕疵。2.明确交付及过户时间：合同中应明确约定房屋交付及过户的具体时间，以避免双方因时间问题产生纠纷。法律名词解释：过户，指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。3.付款方式与时间：合同中应详细约定房屋价款的支付方式及时间，确保双方按照约定履行付款义务。法律名词解释：履行付款义务，指按照合同约定支付房屋价款。4.违约责任：合同中应明确约定双方违反合同义务时的违约责任，包括违约金、解除合同等。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。5.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等，以保障双方在发生争议时能够有效解决。法律名词解释：争议解决，指合同当事人之间因履行合同产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式予以解决。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商解决，以维护双方合法权益。2.调解：如协商不成，双方可请求第三方进行调解，如物业管理处、消费者协会等。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。法律名词解释：诉讼，指合同当事人通过人民法院提起诉讼，请求法院对纠纷进行审理和判决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭inherits一套房屋，成员间决定出售以分配合法权益。"本合同签订前，甲方应确保家庭内部对房屋出售及分配事宜达成一致意见，并已妥善处理家庭内部权益分配。如因家庭内部纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。"2.场合：房屋为共有财产，涉及多继承人共同决策出售。"甲方为房屋共有权人，本合同签订前，甲方应取得所有共有权人的书面同意。如因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。"3.场合：房屋买卖涉及未成年人利益，需要监护人参与。"甲方为未成年人监护人，出售房屋所得款项应用于未成年人的利益。乙方同意在合同履行过程中，甲方应确保未成年人权益不受侵害。"4.场合：房屋买卖涉及跨地区交易，双方难以亲自办理手续。"考虑到双方地理位置较远，甲乙双方同意通过电子邮件、快递等方式交换文件和签署合同。由此产生的额外费用，双方各自承担。"合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.家庭成员同意出售房屋的书面证明（如适用）4.共有权人同意出售房屋的