二手房买卖合同书

二手房买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为二手房的合法所有权人，乙方愿意购买甲方名下房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________，土地使用权性质：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，且甲方为该房屋的完全所有权人。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房屋总价的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交付给乙方。3.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房屋总价，并在甲方协助办理过户手续时予以配合。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵。（2）甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋及办理过户手续。（3）甲方应承担因房屋买卖所产生的相关税费。4.2乙方权利义务：（1）乙方按照本合同约定的时间、方式支付房屋总价。（2）乙方应按照甲方提供的房屋现状接收房屋，并承担房屋过户后的相关税费。（3）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2若因甲方原因导致乙方无法按照约定时间办理过户手续，甲方应承担乙方因此产生的损失。5.3若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担甲方因此产生的损失。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，确保房屋权属清晰，无法律瑕疵。2.房屋现状确认：乙方在接收房屋时，应对房屋现状进行确认，包括房屋结构、附属设施等，以免交接后产生纠纷。3.付款方式及期限：甲乙双方应明确约定房屋总价、付款方式及期限，并在合同中详细记载，以确保双方履行合同义务。4.过户手续：甲乙双方应按照约定的时间、方式办理房屋过户手续，确保乙方顺利取得房屋所有权。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金计算方式及损失赔偿，以约束双方履行合同。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应采取友好协商的方式解决。2.诉讼解决：如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。关键词语法律名词解释：1.权属瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在争议、纠纷或受到限制的情况。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定的义务，导致合同不能履行或履行不符合约定，从而应承担的民事责任。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。4.民事诉讼：指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼，请求法院依法保护其合法权益。5.违约金：指合同当事人因违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向对方支付的赔偿金。违约金既具有惩罚性，也具有补偿性。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：如果甲方所售房屋是甲方的遗产，且甲方为继承人之一，应在此情况下增加条款，明确甲方有权出售该房屋，并且已得到其他继承人的一致同意。“补充条款：甲方保证其出售房屋的合法继承权，并已取得其他所有继承人书面同意出售该房屋的授权。若因继承权问题引发纠纷，甲方应承担全部责任。”2.应用场合：共有财产补充条款：如果房屋为甲乙双方共有财产，需要增加条款说明共有人的权利和义务。“补充条款：甲乙双方确认，该房屋为共有财产，甲方作为共有权人之一，已取得共有权人书面同意出售该房屋的授权。共有权人对此房屋出售享有同等权利，并承担相应义务。”3.应用场合：房屋质量问题补充条款：考虑到房屋可能存在潜在的质量问题，可以增加一个条款来保护乙方的权益。“补充条款：甲方保证房屋在交付时不存在重大质量问题。若乙方在入住后发现房屋存在结构性或其他重大质量问题，甲方应在乙方提出后____个工作日内进行修复或退还部分购房款。”