房管局规定的二手房销售合同格式

房管局规定的二手房销售合同格式合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，自愿将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的上述房屋。为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号。1.2房屋结构：_______。1.3房屋性质：_______（住宅/非住宅）。1.4房屋面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.5房屋产权：甲方持有《房屋所有权证》编号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性支付；（2）按揭贷款支付；（3）其他方式：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋所有权转移登记手续，并将《房屋所有权证》等相关证件交付给乙方。3.3乙方在房屋过户过程中，应协助甲方办理相关手续，并承担相应的费用。第四条权利义务4.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。4.2甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋及其附属设施、设备等物品交付给乙方。4.3乙方在合同约定的交付期限内，按约定方式支付房屋价款。4.4乙方应按照房屋实际情况及甲方提供的资料，自行承担房屋使用、维修等责任。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，未按期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2乙方如违反本合同约定，未按期支付房屋价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________特此证明。见证人（如需）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋所有权无争议，不存在抵押、查封等法律限制。2.实际查看：买方应实地查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、使用状况等。3.合同条款：仔细阅读并理解合同中的每一条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交付及过户期限、违约责任等核心条款。4.法律文件：检查房屋所有权证等相关法律文件的真实性和有效性。5.支付凭证：妥善保管与房屋交易有关的付款凭证、收据等。6.补充协议：如有合同未尽事宜，应及时签订补充协议，并确保补充协议的法律效力。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商寻求解决方案。2.法律诉讼：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有法律上的争议或限制，如不存在抵押权、租赁权等。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.法律效力：指法律文件或协议在法律上具有约束力，能够产生法律上的效果。4.民事诉讼：指民事主体之间因财产关系或人身关系发生争议，向人民法院提起的诉讼。5.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充、修改的协议，与原合同具有同等的法律效力。6.管辖权：指人民法院对特定案件进行审理和判决的权力，通常根据案件性质、当事人所在地等因素确定。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后的房屋出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证所售房屋的权属清晰，且已获得所有继承人的一致同意出售。若因遗产继承问题导致房屋交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”2.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：如果房屋为甲乙双方共有，可以在合同中增加：“甲方保证乙方为房屋的合法共有权人，并已取得共有权人的书面同意出售该房屋。若因共有权人不同意出售导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”3.应用场合：房屋交易涉及子女抚养权补充条款：若房屋交易涉及子女抚养权问题，可以添加：“甲方确认该房屋交易不涉及任何子女抚养权争议，且已取得相关监护人的同意。若因此产生任何纠纷，甲方应承担全部责任。”4.应用场合：房屋为学区房，涉及学位使用补充条款：针对学区房的特点，可以增加：“甲方保证该房屋在交付时，其学位未曾使用，且乙方有权使用该房屋对应的学位。若学位使用存在问题，甲方应协助乙方解决，并承担由此产生的全部费用。”合同所需附件列表：1.甲方《房屋所有权证》复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋评估报告（如有）5.银行按揭贷款申请材料（如适用）6.乙方支付首付款的收据或转账凭证7.甲方与共有权人（如有）的书面同意出售证明8