农村集体土地建房买卖合同

农村集体土地建房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲方为农村集体土地的合法使用权人，自愿将其在农村集体土地上所建房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________省/市/自治区__________县/市/区__________镇/街道__________村/组，土地使用证编号为__________。1.2房屋建筑结构为__________，占地面积为__________平方米，建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证编号为__________，土地使用权证编号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房屋买卖款的方式为：（1）现金支付：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）转账支付：乙方将房屋买卖款支付至甲方指定的银行账户，账户名称：__________，账号：__________。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起______个工作日内，将房屋及土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方在收到房屋及土地使用权证等相关证件后，应按照当地政府的相关规定，办理过户手续，所需费用由乙方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证所售房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，甲方应承担相应的修复责任。4.2乙方在购房后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。甲方应在接到乙方通知后______个工作日内进行修复。4.3房屋保修期限为______年，自乙方办理过户手续之日起计算。保修期内，如房屋出现非人为损坏，甲方应负责维修。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的______%作为违约金。5.2乙方如违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________甲方（出卖人）签字：__________乙方（买受人）签字：__________甲方（出卖人）盖章：__________乙方（买受人）盖章：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋及土地使用权的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押权或查封等情况。2.合法手续：双方应遵守国家法律法规，办理过户手续时需按照当地政府的规定进行。3.质量保证：甲方需保证房屋质量符合国家标准，并对存在的质量问题承担修复责任。4.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金的比例。5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向法院提起诉讼。解决办法：1.协商解除：如双方在合同履行过程中出现争议，可尝试通过协商解除争议。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋或土地使用权的所有权、使用权等权益发生争议而引起的纠纷。2.租赁关系：指房屋或土地使用权在租赁期间，出租人与承租人之间的权利义务关系。3.抵押权：指债务人或第三人将其房屋或土地使用权抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。4.查封：指法院根据当事人的申请，对房屋或土地使用权采取限制性措施，禁止办理过户、转让等手续。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务，应承担的民事责任。6.过户手续：指将房屋或土地使用权的所有权从一方转移至另一方的法律手续。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务等问题产生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：房屋买卖涉及家庭内部成员间的财产分割补充条款：考虑到家庭和谐，双方同意在房屋买卖过程中，应充分尊重家庭成员的意见，并在合同签订前取得所有家庭成员的同意。2.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：若甲方所售房屋为遗产继承所得，甲方应保证其有权出售该房屋，且合同签订前已取得所有继承人的一致同意。3.应用场合：房屋买卖涉及共有产权补充条款：若甲方所售房屋为共有产权，甲方应保证在合同签订前已取得共有产权人的同意，并确保共有产权人知晓并同意本合同的全部条款。4.应用场合：房屋买卖涉及未成年人权益补充条款：若乙方为未成年人，甲方应确保在合同签订前已取得乙方法定监护人的同意，并保证乙方权益不受侵害。5.应用场合：房屋买卖涉及环保要求补充条款：双方同意在房屋买卖过程中，应遵守国家环保法规，确保房屋及土地使用符合环保要求，如有环保问题，甲方应在合同签订前予以解决。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房