整栋房屋买卖合同

整栋房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章：合同主体及标的1.1甲方为房屋的合法所有权人，具有完全的权利能力和行为能力，有权出售本合同项下的房屋。1.2乙方为具有独立法人资格的公司，具有购买房屋的完全权利能力和行为能力。1.3本合同项下的房屋（以下简称“标的房屋”）位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。第二章：房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方拥有的标的房屋，甲方同意出售给乙方。2.2标的房屋的购买价格为人民币___元（大写：___元整）。2.3乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同后___日内，乙方应向甲方支付购房款的___%作为首付款。（2）剩余购房款，乙方应按照以下方式支付：1）___年___月___日前支付___%的购房款；2）___年___月___日前支付___%的购房款；3）___年___月___日前支付剩余的___%的购房款。第三章：房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订后___日内，将标的房屋交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证标的房屋符合以下条件：（1）房屋结构完整，设施设备齐全，使用功能正常；（2）房屋所有权证等相关证件齐全；（3）房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等法律瑕疵。3.3乙方应对甲方交付的标的房屋进行验收。验收合格后，乙方应签署《房屋验收确认书》。第四章：违约责任4.1若甲方未按照约定时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付购房款总额的___%作为违约金。4.2若乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付购房款总额的___%作为违约金。4.3甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。第五章：争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章：房屋过户及产权转移6.1甲方应在本合同约定的付款期限内，将标的房屋过户至乙方名下。6.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明材料等。6.3过户费用按照以下方式承担：（1）甲方承担因出售房屋产生的相关税费；（2）乙方承担因购买房屋产生的相关税费。6.4乙方取得标的房屋所有权后，应按照我国相关法律法规规定，及时办理房屋所有权登记手续。第七章：房屋保修及维修7.1甲方保证标的房屋在交付后___年内，如因房屋本身质量原因导致的问题，甲方应负责修复。7.2保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部设施设备；（3）甲方承诺的其他保修内容。7.3保修期限自房屋交付之日起计算。保修期内，乙方发觉房屋质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后___日内进行维修。7.4保修期届满后，房屋维修责任按照以下方式承担：（1）房屋主体结构维修由甲方承担；（2）房屋内部设施设备维修由乙方承担。第八章：房屋使用及管理8.1乙方在购买标的房屋后，应按照我国相关法律法规规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。8.2乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费，配合物业管理单位进行房屋管理。8.3乙方有权参加物业业主大会，行使业主权利，履行业主义务。8.4甲方应保证标的房屋所在小区的配套设施齐全，包括但不限于绿化、安保、消防等。第九章：合同的变更、解除和终止9.1双方同意，本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。9.2在以下情况下，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照约定时间支付购房款；（2）乙方违反本合同约定的其他义务。9.3在以下情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照约定时间交付房屋；（2）甲方违反本合同约定的其他义务。9.4合同解除后，双方应按照以下方式处理已支付的购房款：（1）甲方已收取的购房款，扣除已产生的费用后，退还乙方；（2）乙方已支付的购房款，甲方无需退还。第十章：其他约定10.1双方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得从事任何违法违规行为。10.2双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，履行合同义务。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。10.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：合同备案及公示11.1双方应在签订本合同后___日内，将合同备案于当地房地产管理部门。11.2备案时应提供以下材料：（1）本合同原件及复印件；（2）甲方和乙方的身份证明材料；（3）房屋所有权证复印件；（4）其他相关材料。11.3备案完成后，双方应按照当地房地产管理部门的要求进行公示。11.4公示期间，如有第三方对合同内容提出异议，双方应积极配合相关部门进行调查、处理。第十二章：合同的继承和转让12.1在本合同履行过程中，甲乙双方均有权将合同项下的权利和义务继承或转让给第三人。12.2合同继承或转让时，应书面通知对方，并经对方同意。12.3合同继承或转让后，继承人或受让人应承担原合同项下的权利和义务。第十三章：合同的补充协议13.1双方在履行本合同过程中，如需对本合同内容进行补充，应签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3补充协议应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十四章：合同的有效期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为___年。14.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。14.3合同期满前，如双方协商一致，可以提前终止本合同。第十五章：其他事项15.1双方应遵守国家关于房地产市场的政策，不得从事任何违反国家政策的行为。15.2双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。1