房地产行业购房风险告知及免责协议

房地产行业购房风险告知及免责协议合同编号：__________甲方（出卖人/开发商）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（买受人/购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：电子邮箱：一、前言1.协议背景鉴于甲方为房地产开发商，拥有[具体项目名称]的开发权，乙方有意购买该项目的房屋，为明确双方的权利和义务，特订立本协议。2.目的与范围本协议旨在告知乙方购房过程中可能面临的风险，并对双方的权利和义务进行约定，适用于乙方购买甲方开发的[具体项目名称]的房屋。二、定义与解释1.相关术语定义（1）“房屋”指甲方开发的[具体项目名称]中的[具体房号]住宅。（2）“交房”指甲方将符合本协议约定条件的房屋交付给乙方。（3）“产权”指房屋的所有权及相关土地使用权。2.解释规则本协议的解释应遵循以下规则：（1）本协议的标题仅为方便阅读而设，不应影响协议条款的解释。（2）如本协议的条款存在歧义，应按照协议的目的、交易习惯及诚实信用原则进行解释。三、购房风险告知1.市场风险（1）房地产市场受宏观经济、政策、供求关系等多种因素影响，房价可能存在波动。乙方应充分认识到市场风险，自行承担因市场变化导致的房屋价值变动风险。（2）市场供求关系的变化可能导致房屋销售情况不如预期，乙方应了解并承担相关风险。2.政策风险（1）国家和地方的房地产政策可能发生变化，如限购、限贷、税收政策等，这些政策变化可能对乙方的购房资格、贷款额度、购房成本等产生影响。乙方应及时关注政策变化，并自行承担因政策调整导致的不利后果。（2）的城市规划调整、土地政策变化等也可能对房屋的价值和使用产生影响，乙方应予以关注并承担相应风险。3.房屋质量风险（1）房屋在建设过程中可能存在质量问题，如建筑结构、装修质量、配套设施等方面的缺陷。甲方将按照国家和地方的相关标准进行施工和验收，但仍不能完全排除质量问题的存在。乙方在接收房屋后，如发觉质量问题，应按照本协议的约定及时通知甲方进行维修。（2）房屋的质量保修期限按照国家和地方的相关规定执行，在保修期内，甲方将负责免费维修因施工质量问题导致的房屋损坏。保修期届满后，乙方应自行承担房屋的维修费用。4.产权风险（1）房屋的产权可能存在纠纷，如土地使用权纠纷、房屋抵押、查封等情况。甲方将尽力保证房屋产权的清晰，但不能完全排除产权纠纷的存在。乙方在购买房屋前，应自行核实房屋的产权状况，并承担因产权纠纷导致的不利后果。（2）如因产权纠纷导致乙方无法取得房屋产权或无法正常使用房屋，甲方将协助乙方解决纠纷，但不承担由此给乙方造成的损失。四、开发商的声明与保证1.项目合法性声明甲方声明，[具体项目名称]已取得相关的规划、建设、销售等合法手续，符合国家和地方的法律法规及政策要求。2.房屋质量保证甲方保证，房屋的建设将按照国家和地方的相关标准进行，保证房屋的质量符合要求。在交房时，甲方将向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.相关手续办理承诺甲方承诺，将按照本协议的约定，及时为乙方办理房屋的产权登记手续，并协助乙方办理相关的贷款、抵押等手续。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方将承担相应的违约责任。五、购房者的声明与确认1.购房资格确认乙方声明，其具备购买本协议项下房屋的资格，符合国家和地方的相关政策要求。如因乙方购房资格问题导致本协议无法履行，乙方将承担相应的违约责任。2.风险认知确认乙方确认，其已充分了解并知晓本协议中告知的购房风险，愿意自行承担因购房产生的风险和后果。3.资金来源合法性确认乙方声明，其购房资金来源合法，不存在任何违法违规行为。如因乙方资金来源问题导致本协议无法履行，乙方将承担相应的违约责任。六、房屋基本信息1.房屋位置与描述该房屋位于[具体地址]，所属楼盘为[具体项目名称]，[具体楼栋号]栋[具体楼层]层[具体房号]。房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体套内面积]平方米，房屋的户型为[具体户型]。2.房屋面积与户型（1）房屋的建筑面积及套内建筑面积以房屋产权登记部门实测为准，如实测面积与本协议约定的面积存在差异，双方将按照本协议的约定进行处理。（2）房屋的户型以甲方提供的户型图为准，乙方在签订本协议前已对户型图进行了充分的了解和确认。3.配套设施情况该房屋所在小区配备了[具体配套设施，如停车场、花园、健身房等]，具体配套设施的使用规则及收费标准以小区物业管理公司的规定为准。七、购房价格与付款方式1.房屋总价该房屋的总价为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。2.付款方式及时间节点（1）乙方应按照以下方式和时间节点支付购房款：定金：乙方应在签订本协议之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。定金在签订《商品房买卖合同》后，转为购房款。首付款：乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。尾款：乙方应在房屋交付之日起[具体日期]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。（2）乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。（2）如甲方未按照本协议的约定交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。八、交房与验收1.交房时间甲方应在[具体日期]日前，将符合本协议约定条件的房屋交付给乙方。2.交房条件（1）房屋已通过竣工验收，并取得《竣工验收备案表》。（2）房屋的水、电、气等基础设施已接通，并能正常使用。（3）房屋的装修及配套设施已按照本协议的约定完成。3.验收流程与标准（1）乙方应在接到甲方的交房通知后[具体日期]日内，对房屋进行验收。如乙方在验收过程中发觉问题，应及时通知甲方进行整改。（2）验收标准按照国家和地方的相关标准及本协议的约定执行。如双方对验收标准存在争议，应协商解决；协商不成的，可委托第三方专业机构进行鉴定。九、产权办理1.产权办理时间甲方应在房屋交付之日起[具体日期]日内，为乙方办理房屋的产权登记手续。2.相关费用承担（1）办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方的相关规定由双方各自承担。（2）如因乙方原因导致产权登记手续无法办理或延误，乙方应承担相应的责任和费用。3.产权纠纷处理如因房屋产权纠纷导致乙方无法取得房屋产权或无法正常使用房屋，甲方应协助乙方解决纠纷。如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任和赔偿责任。十、违约责任与争议解决1.双方违约责任（1）如甲方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如乙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。3.法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的影响及处理（1）如因不可抗力导致一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体日期]日内，提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件持续时间超过[具体日期]日，双方应协商解决本协议的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本协议，且互不承担违约责任。十二、协议的变更与解除1.变更与解除的条件（1）经双方协商一致，可以变更或解除本协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可解除本协议，且互不承担违约责任。（3）如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。2.通知与协商程序（1）任何一方如需变更或解除本协议，应提前[具体日期]日书面通知对方。（2）双方应在接到通知后[具体日期]日内，进行协商并达成一致意见。如协商不成，按照本协议的约定解决争议。十三、保密条款1.保密内容双方应对在本协议签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本协议的保密期限为自本协议生效之日起[具体日期]年。3.违约责任如一方违反本保密条款的约定，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。十四、其他条款1.通知与送达（1）双方在本协议中填写的联系地址、联系电话、电子邮箱等信息为双方的有效联系方式，如一方的联系方式发生变更，应及时书面通知对方。（2）本协议项下的通知、文件等资料，如通过邮寄方式送达，以对方签收之日为送达日期；如通过邮件方式送达，以邮件发送成功之日为送达日期。2.协议的份数与生效（1）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（2）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效