住宅按揭贷款合同案例集

住宅按揭贷款合同案例集合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（借款人）：__________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为乙方向_______（开发商名称）购买位于_______（房屋地址）的住宅按揭贷款。第二条贷款期限及还款方式2.1贷款期限为____年，自合同生效之日起计算。（1）等额本息还款方式：乙方每月偿还贷款本息合计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）等额本金还款方式：乙方每月偿还贷款本金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，利息按剩余贷款本金计算。第三条贷款利率及利息计算3.1贷款利率为_____%，为固定利率，自合同生效之日起计算。3.2利息计算方式：按月计算，每月利息=剩余贷款本金×月利率。第四条贷款担保4.1乙方以其购买的住宅作为抵押物，为本次贷款提供担保。4.2乙方应在合同生效后____个工作日内，将抵押物的所有权证书交付甲方，并办理抵押登记手续。4.3乙方应保证抵押物的价值不受损害，如抵押物价值减少，乙方应按甲方要求追加担保。第五条还款保障5.1乙方应按约定的还款方式及时偿还贷款本息。（1）要求乙方支付逾期利息。（2）要求乙方提前偿还部分或全部贷款。（3）依法处置抵押物，以偿还贷款本息。第六条贷款的发放与回收6.1甲方应在合同生效后____个工作日内，将贷款金额划入乙方指定的账户。6.2乙方应在约定的还款日期，将应还贷款本息划入甲方指定的账户。第七条违约责任7.1乙方如违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.2甲方如违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.确认合同主体：甲乙双方应核实对方的主体资格，包括甲方作为贷款人的合法资质及乙方作为借款人的身份信息。2.贷款金额及用途：确保贷款金额与实际购房款项相符，并明确贷款的专款专用性质。3.贷款期限与还款方式：明确贷款期限，并选择合适的还款方式（等额本息或等额本金）。4.贷款利率：确认贷款利率是否符合中国人民银行的规定，并明确利率类型（固定或浮动）。5.抵押担保：确保抵押物的合法性，及时办理抵押登记手续，并维护抵押物的价值。6.违约责任：明确双方在违约时的责任及可能采取的救济措施。7.争议解决：提前约定争议解决方式，以便合同执行过程中出现问题时能够有效解决。解决办法：1.协商解决：在争议出现时，尝试通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.贷款人：指提供贷款资金的金融机构或个人。2.借款人：指接受贷款并承担还款义务的个人或单位。3.抵押物：指为保障贷款的偿还，借款人提供的用作担保的财产。4.抵押登记：指将抵押物的权利状态在相关部门进行登记，以对抗第三人的权利主张。5.逾期利息：指借款人未按约定的期限还款，应支付的额外利息。6.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。7.协商：指双方当事人通过对话、讨论等方式，就争议事项达成一致意见。8.诉讼：指当事人向法院提起请求，通过司法程序解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房贷款补充条款：考虑到乙方可能在异地购房，双方同意采用电子方式签署相关文件，并通过网络视频会议进行合同洽谈，以确保合同的顺利执行。“补充条款：鉴于乙方身处异地，双方同意通过电子邮件、即时通讯工具或电子签名等电子方式完成合同签署和文件传递。如需进行重要洽谈，双方应通过视频会议进行，以确保沟通的及时性和有效性。”2.应用场合：借款人家庭收入变化补充条款：乙方家庭收入可能因各种原因发生变化，双方同意在收入变化时重新评估还款能力，并适当调整还款计划。“补充条款：若乙方家庭收入出现显著变化，乙方应立即通知甲方。双方将根据新的收入情况，重新评估乙方的还款能力，并协商调整还款计划，以保障双方的合法权益。”3.应用场合：房屋装修导致抵押物价值变动补充条款：考虑到房屋装修可能会影响抵押物的价值，双方同意在装修前后对抵押物进行价值评估，并相应调整贷款条件。“补充条款：若乙方计划对抵押物进行装修，应事先通知甲方。装修前后，双方需共同对抵押物进行价值评估，如装修提升抵押物价值，甲方可视情况调整贷款条件。”合同所需附件列表：1.乙方身份证复印件2.房屋买卖合同3.抵押物所有权证书复印件4.贷款用途说明5.还款