广州房屋租赁合同及转让合同范本

广州房屋租赁合同及转让合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________地址：__________丙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋产权证明：__________第二条租赁期限2.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，甲方有权根据市场行情调整租金，并重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求将房屋恢复原状，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。第四条转让条款4.1乙方在租赁期内，经甲方同意，可将其租赁权转让给丙方。4.2乙方转让租赁权时，应提前一个月通知甲方，并提交书面申请，甲方应在收到申请后七个工作日内给予答复。4.3乙方转让租赁权时，应保证丙方具备租赁房屋的资格和条件，否则甲方有权拒绝转让。4.4转让成功后，丙方应承担乙方在租赁期间的全部权利和义务。第五条房屋使用及维修5.1乙方在租赁期间，应合理使用房屋及其附属设施，爱护公共设施，不得私自拆改、破坏。5.2乙方在使用过程中，如发现房屋或设施损坏，应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到通知后七个工作日内进行维修。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。5.3甲方对房屋进行维修时，应提前通知乙方，并在维修期间尽量减少对乙方的影响。第六条房屋交付及退租6.1甲方应在租赁期限开始前将房屋交付给乙方，并保证房屋符合租赁合同约定的条件。6.2乙方在租赁期满后，应按照合同约定将房屋恢复原状，并将钥匙交还给甲方。6.3乙方提前退租的，应提前一个月通知甲方，并按甲方要求将房屋恢复原状。甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。第七条违约责任7.1任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.3乙方在租赁期间，未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日丙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为房屋的合法所有权人，具备出租房屋的权利；乙方和丙方应具备相应的民事行为能力。2.房屋信息准确：合同中应详细列明房屋的地址、面积、结构等信息，确保与实际相符。3.租赁期限明确：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件。4.租金及支付方式：明确租金金额及支付方式，包括支付时间、滞纳金的计算等。5.转让条款：乙方转让租赁权需甲方同意，并遵循合同约定的程序。6.房屋使用及维修：乙方应合理使用房屋，对房屋的维修责任进行明确划分。7.合同解除与违约责任：明确合同解除的条件和违约责任，包括逾期支付租金、未经同意转租等的处理方式。8.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：主体资格核实：通过查询房产证等相关法律文件，确认甲方所有权。信息核对：实地考察房屋，确认合同中的信息准确无误。明确条款：在合同中详细列明各项条款，避免模糊不清。合法维权：在发生争议时，按照合同约定的争议解决方式寻求解决方案。关键词语的法律名词解释：民事行为能力：指个人或法人能够独立进行民事活动，享受民事权利并承担民事义务的能力。出租权：指房屋所有权人将其房屋出租给他人使用，并收取租金的权利。租赁合同：指出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益等事项达成的协议。转让：指一方将其权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.学生租房场合：应用场合：大学生或研究生在外求学，需要租住房屋。补充条款：甲方应确保房屋周边环境安全，适合学生学习生活。例如：“甲方承诺房屋所在区域治安良好，且提供必要的安静学习环境。”2.家庭临时过渡场合：应用场合：家庭因装修或其他原因需要临时租房过渡。补充条款：乙方因家庭原因需临时退租，可提前与甲方协商。例如：“如乙方因家庭紧急情况需提前退租，双方应友好协商，甲方应尽量配合。”3.企业员工住宿场合：应用场合：企业为员工提供住宿，需要长期租赁房屋。补充条款：甲方应保证房屋适合企业员工居住，并提供必要的设施。例如：“甲方应确保房屋内提供基本的家具和生活设施，满足企业员工的基本生活需求。”4.投资转租场合：应用场合：投资者购买房屋用于出租，计划将来转租给第三方。补充条款：乙方在转让租赁权时，甲方有权对受让方进行资质审核。例如：“乙方转让租赁权时，甲方有权对丙方的信誉和支付能力进行审核。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.丙方身份证复印件（如有转让情况）4.房屋现状说明及