集资建房项目合同协议书样本

集资建房项目合同协议书样本合同编号：__________甲方（集资建房发起人）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人：_____________乙方（集资建房参与者）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人：_____________第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：集资建房1.4项目规模：__________（栋/套）1.5项目投资总额：人民币________元（大写：_____________________）第二条集资建房目的及原则2.1甲方作为集资建房项目的发起人，旨在为乙方提供安全、舒适的住房条件，实现共同利益。2.2双方遵循公平、公正、公开的原则进行集资建房活动，确保项目的顺利进行。第三条集资建房程序3.1甲方负责办理项目立项、规划、土地、建设等相关手续。3.2甲方按照国家相关法律法规，组织项目招投标，选择具有相应资质的设计、施工、监理单位。3.3甲方负责监督施工进度、质量及安全，确保项目按期交付。3.4乙方按照约定的时间、金额向甲方缴纳集资款项。第四条集资款项支付及退款a.首期付款：人民币________元（大写：_____________________），于合同签订之日起______日内支付；b.尾期付款：人民币________元（大写：_____________________），于项目交付前______日内支付。4.2甲方在项目交付前如发生不可抗力等导致项目无法继续进行，甲方应退还乙方已支付的全部集资款项，不计利息。第五条房屋交付及验收5.1甲方按照约定的时间完成项目，并确保房屋质量符合国家相关标准。5.2乙方在收到甲方交付的房屋钥匙后，应按照国家相关法律法规进行验收，确认房屋质量合格。5.3乙方验收合格后，与甲方办理房屋交付手续，并按照约定支付尾期款项。第六条权益保障6.1甲方应确保项目的合法合规，如因甲方原因导致项目无法顺利进行，甲方应承担相应法律责任。6.2乙方有权对项目进展情况进行监督，如有问题，可向甲方提出合理建议。6.3乙方有权要求甲方按照约定时间交付合格的房屋。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，导致项目无法顺利进行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为已支付集资款项的______%。7.2乙方未按照约定时间支付集资款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付集资款项的______%。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至项目交付完毕之日终止。甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于归档和查询。2.主体资格：甲方和乙方需具备相应的民事权利能力和民事行为能力，否则合同可能无效。3.项目合法性：甲方需确保集资建房项目符合国家法律法规，否则可能构成违法集资。4.集资款项：乙方应按照约定的金额和时间支付集资款项，逾期未付可能导致违约责任。5.质量保障：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，否则需承担瑕疵履行责任。6.交付验收：乙方在验收房屋时应仔细检查，确保房屋无质量问题，否则有权拒绝接收。7.违约责任：明确双方违约责任，包括但不限于违约金、解除合同等法律后果。8.争议解决：双方应明确争议解决的方式，包括协商和诉讼等。解决办法：1.合同解释：如合同内容存在争议，应按照公平原则和合同目的进行解释。2.补充协议：如合同未涵盖某些事项，双方可另行签订补充协议。3.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律人士的咨询，以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.集资建房：指由个人或单位发起，通过集资方式建设的住宅项目，参与者共同出资，共同享有房屋产权。2.违约金：指一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。3.瑕疵履行：指履行债务时，债务人的履行行为不符合合同约定或法律规定，存在一定的瑕疵。4.解除合同：指合同当事人一方或双方因法定事由或约定事由，提前终止合同效力的行为。5.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。6.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的法律责任。7.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。8.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：针对中老年人集资建房群体补充条款：考虑到中老年人可能对合同条款理解不够深入，增加一条：“甲方应提供合同条款的详细解释服务，确保中老年人充分理解合同内容，必要时可提供大字体版本以方便阅读。”2.场合：针对外地工作群体，无法亲自参与项目监督补充条款：增加一条：“甲方应定期通过电子邮件或等方式向乙方提供项目进展报告，包括但不限于施工进度、质量检查情况等，以便乙方及时了解项目情况。”3.场合：针对有特殊住房需求的残疾人士补充条款：增加一条：“甲方应确保房屋设计符合残疾人士的无障碍要求，包括但不限于坡道、扶手等设施，以满足残疾人士的特殊需求。”4.场合：针对有多份收入来源的自由职业者补充条款：增加一条：“乙方如有特殊情况需调整集资款项支付时间，可在提前通知甲方的情况下，申请延长支付期限，甲方应予以合理考虑。”5.场合：针对经济条件较为紧张的参与者补充条款：增加一条：“甲方应提供分期付款的选项，允许乙方在合同约定的期限内，按月或按季度分期支付集资款项。”合同所需附件列表：1.甲方资质证明：包括但不限于甲方营业执照、法定代表人身份证明等。2.项目批准文件：如土地使用权证、建筑规划许可证等官方文件。3.建筑设计图纸：包括房屋结构图、平面图等