标准土地抵押贷款合同草案

标准土地抵押贷款合同草案合同编号：__________甲方（抵押人）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方自愿将其合法拥有的土地作为抵押物，向乙方申请贷款；乙方同意向甲方提供贷款，并要求甲方提供土地抵押担保，双方为明确各自权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押物1.2抵押物的权属证明文件为：__________（权属证明文件名称及编号）。1.3甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等权利瑕疵。第二条贷款金额、期限及利率2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率为_____%，按年计算。如遇国家利率调整，按调整后的利率执行。第三条抵押物评估3.1甲方应协助乙方对抵押物进行评估。评估费用由甲方承担。3.2评估机构由双方共同选定，评估结果作为确定抵押物价值的依据。第四条抵押物的管理与维护4.1甲方应确保抵押物在抵押期间保持完好，不得改变其用途，不得进行转让、出租、赠与等行为。4.2甲方应按乙方要求办理抵押物保险，并将保险单正本交乙方保管。4.3甲方应按照国家法律法规和合同约定，对抵押物进行管理和维护，确保抵押物的价值不受损害。第五条贷款的发放与偿还5.1乙方应在合同签订后____个工作日内将贷款发放至甲方指定的账户。5.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本息。5.3如甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权按照合同约定采取一切合法措施追讨债务。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权依法处置抵押物，实现抵押权。6.2抵押物处置所得价款，扣除乙方垫付的拍卖费用、诉讼费用等合理费用后，优先用于偿还贷款本息。第七条违约责任7.1甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。7.2甲方未按约定管理和维护抵押物，造成抵押物价值减少，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值，或者要求甲方提前偿还部分或全部贷款。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的变更、解除或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。9.3本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（贷款人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利瑕疵：在合同中，甲方需保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等权利瑕疵，即保证抵押物的所有权是完全的，没有其他第三方对该土地拥有权利主张。2.抵押物评估：甲方应协助乙方进行抵押物的评估，并承担评估费用。评估结果将作为确定抵押物价值的依据。3.抵押物的管理与维护：甲方在抵押期间应保证抵押物的完好，不得改变其用途，且需办理抵押物保险。4.贷款的发放与偿还：乙方应在合同约定的时间内发放贷款，甲方应按时偿还贷款本息。5.抵押权的实现：如甲方违约，乙方有权依法处置抵押物，实现抵押权。解决办法：1.协商解决：合同执行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人或第三人设定抵押的不动产或者动产。3.权属纠纷：指对不动产或者动产的权属关系存在争议。4.查封：指法院或者其他有权机关对被执行人的财产采取限制处分的措施。5.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。6.保险单：指保险人与被保险人之间订立的保险合同的凭证。7.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。8.拍卖费用：指拍卖过程中发生的费用，包括拍卖佣金、广告费等。9.诉讼费用：指在诉讼过程中发生的费用，包括律师费、诉讼费等。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：农村土地承包经营权的抵押“第10条特别约定10.1甲方保证所抵押的土地使用权符合国家关于农村土地承包经营权的法律法规，且未违反农村土地承包合同的相关规定。10.2在抵押期间，甲方应继续按照原承包合同约定的用途使用土地，并保证不影响土地的农业产出和生态环境。”2.应用场合：房地产开发商的土地抵押“第11条开发用途特别约定11.1甲方应确保抵押土地的开发用途符合相关规划要求，并取得所有必要的开发许可和批准。11.2甲方在开发过程中应采取合理措施，确保施工安全，不得对抵押物造成不可恢复的损害。”3.应用场合：企业转型升级期间的土地抵押“第12条企业转型升级特别约定12.1甲方在抵押期间进行企业转型升级，应提前通知乙方，并确保转型升级不损害抵押物的价值。12.2甲方转型升级过程中，如需改变土地用途，应征得乙方同意，并按照法