厦门市房屋拆迁补偿合同范本（公共、代理、信任、退管）

厦门市房屋拆迁补偿合同范本（公共、代理、信任、退管）合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________地址：________________联系人：_____________联系电话：____________乙方（被拆迁人）：__________地址：________________联系人：_____________联系电话：____________第一条拆迁依据及房屋基本情况1.1拆迁依据：甲方依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对乙方房屋进行拆迁。1.2房屋基本情况：房屋坐落地址：________________房屋所有权证号：____________房屋结构：________________房屋面积：________________房屋用途：________________第二条拆迁补偿方式及补偿标准（1）货币补偿：甲方按照本合同约定的补偿标准，一次性支付乙方货币补偿款。（2）产权调换：甲方提供与乙方原房屋面积相当、位置相近的房屋，乙方按照本合同约定的补偿标准支付差价。2.2补偿标准：（1）货币补偿标准：根据房屋评估价值，结合乙方房屋的实际使用年限、房屋装修状况等因素，双方协商确定货币补偿款。（2）产权调换标准：甲方提供的房屋面积与乙方原房屋面积相当，乙方无需支付差价；如甲方提供的房屋面积大于乙方原房屋面积，乙方按照市场价格支付差价。第三条补偿款的支付及交付房屋3.1甲方应在合同签订之日起______日内，将货币补偿款支付至乙方指定的银行账户。3.2乙方应在货币补偿款支付完成后______日内，将房屋交付给甲方。3.3乙方在交付房屋时，应保证房屋设施齐全、水电气表正常使用，如有损坏，乙方应承担修复费用。第四条临时安置及搬迁费用4.1甲方负责为乙方提供临时安置房，安置房面积不应小于原房屋面积。4.2乙方在临时安置期间，甲方应按月支付乙方临时安置费，费用标准为______元/月。4.3乙方在签订合同后______日内，将搬迁费用支付给甲方，搬迁费用为______元。第五条产权调换房屋的交付及验收5.1甲方应在合同约定的产权调换房屋交付期限内，将房屋交付给乙方。5.2乙方对房屋进行验收，确认房屋质量及配套设施符合约定后，办理入住手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2甲方未按约定支付货币补偿款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定交付房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的标识码，便于归档和追溯。2.拆迁依据：明确拆迁的法律依据，保证拆迁行为的合法性。3.房屋基本情况：详细记录房屋的具体信息，作为补偿的基础。4.拆迁补偿方式及标准：明确补偿的具体方式（货币补偿或产权调换）和计算标准。5.补偿款的支付和交付房屋：规定支付补偿款和交付房屋的具体时间和方式。6.临时安置及搬迁费用：确保临时安置和搬迁费用的支付细节。7.产权调换房屋的交付及验收：明确产权调换房屋的交付流程和验收标准。8.违约责任：规定违约行为的责任和违约金的计算方式。9.争议解决：确定解决合同争议的方式和途径。10.其他约定：包括合同的生效时间、有效期和合同副本数量等。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同执行过程中的争议。2.法律诉讼：若协商不成，可通过向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人（甲方）：通常指有权进行房屋拆迁的政府部门或其授权的机构。2.被拆迁人（乙方）：指房屋的所有权人或使用权人，其房屋因公共利益需要被征收。3.货币补偿：指拆迁人以现金形式对被拆迁人进行补偿。4.产权调换：指拆迁人以其他房屋替换被拆迁人的原房屋，并补偿差价。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。6.违约金：指合同当事人因违约所应支付的预定赔偿金额。7.争议解决：指在合同执行过程中，解决双方纠纷的方式和程序。8.合同生效：指合同在符合法律规定的条件下，对当事人产生法律约束力。9.担保：指为确保债务的履行，债务人或第三人提供的确保债权实现的财产或者权利。10.诉讼：指当事人通过法院解决民事争议的一种法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：城市旧区改造，居民对补偿款的支付有特殊要求。补充条款：考虑到旧区居民生活实际情况，甲方可以在乙方提供相应证明的情况下，采取分期支付补偿款的方式，以减轻乙方的生活压力。2.应用场合：被拆迁房屋为乙方唯一住房，且乙方经济条件有限。补充条款：若乙方为低收入家庭，且被拆迁房屋为其唯一住房，甲方应提供一定期限内的过渡住房，并适当减免过渡期间的费用。3.应用场合：乙方房屋内存在特殊情况，如老年痴呆症患者、残疾人士等需要特别关照的群体。补充条款：甲方应充分考虑乙方家庭特殊情况，提供必要的便利和支持，包括但不限于安排专业人员协助搬家，确保乙方家庭成员的安全和舒适。4.应用场合：乙方对原房屋有特殊感情，希望保留部分物品或结构。补充条款：甲方应尊重乙方的情感需求，若乙方希望在拆迁过程中保留部分物品或结构，双