房屋买卖合同范文

房屋买卖合同范文合同编号：__________名称：_______地址：_______身份证号：_______名称：_______地址：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______（省/市/区），具体地址为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权证号为_______。1.3房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。第二条房屋买卖价格2.1买方同意购买上述房屋，卖方同意出售上述房屋，双方确认房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房屋买卖价格的_______%作为定金，共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。买方未按约定支付定金的，视为买方违约，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋买卖价格的剩余款项支付给卖方。（1）一次性付款；（2）按揭贷款支付；（3）分期付款。3.3买方选择按揭贷款支付的，应在办理按揭贷款手续时，将房屋买卖价格的_______%支付给卖方。买方未按约定支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第四条房屋交付及过户4.1卖方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备等交付给买方。4.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。因卖方原因导致无法办理过户手续的，卖方应承担相应的违约责任。第五条权利义务5.1卖方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况，并保证房屋的权属清晰、合法。5.2买方应按照本合同的约定，按时支付房屋买卖价格及办理房屋过户手续。5.3双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，并保证所提供的信息真实、准确、完整。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。双方应友好协商，根据实际情况部分或全部免除对方的违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。2.基本信息准确：双方基本信息，包括名称、地址、身份证号必须准确无误。3.房屋信息详尽：房屋的位置、面积、所有权证号、土地使用权类型和面积等必须详细填写。4.价格和付款方式：明确房屋买卖价格、定金金额、付款方式和时间。5.交付和过户：明确房屋交付时间和过户手续的办理。6.权利和义务：双方应明确各自的权利和义务，卖方需保证房屋权属清晰。7.违约责任：明确违约责任和不可抗力条款。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点。解决办法：权属纠纷：若发生权属纠纷，卖方应积极配合解决，必要时通过法律途径明确权属。付款问题：若买方未按约定付款，卖方可以要求支付违约金或解除合同。交付和过户障碍：如因卖方原因导致无法按时交付或过户，卖方应承担相应责任。法律名词解释：定金：是指当事人一方在合同订立时或履行期之前，向对方交付一定数额的金钱作为担保的担保方式。违约金：是指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。不可抗力：是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。诉讼：是指当事人向法院提起的，请求法院依法审理和判决争议案件的法律行为。合同生效：是指合同在符合法律规定的条件下，对双方当事人产生法律约束力的时间点。解除合同：是指在合同有效期内，因一方或双方的原因，使得合同无法继续履行，从而终止合同效力的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：卖方应协助买方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、指导办理按揭贷款、解释相关税费等。若买方因首次购房对某些流程有疑问，卖方应耐心解答。2.场合：买方计划购买房屋用于投资出租。补充条款：卖方应提供房屋租赁市场的相关资讯，包括周边租金水平、租赁需求等。双方可以约定卖方在一定期限内协助买方寻找租客，并协助处理租赁合同事宜。3.场合：买方希望购买后立即进行装修。补充条款：卖方应保证房屋交付时，室内设施、设备等处于正常使用状态。若买方进行装修，卖方应提供必要的装修指导，如房屋结构信息、可能影响的邻里关系等。4.场合：买方为外籍人士，对国内购房政策不够熟悉。补充条款：卖方应提供关于外籍人士购房的政策解读，包括购房资质、贷款政策等，并在必要时提供翻译服务，确保买方充分理解合同条款。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证件复印件（卖方和买方）4.定金收据或转账凭证5.房屋现状说明书（包括房屋设施、设备清单）6.购房资格证明（如买方为外籍人士，可能需要提供相关证明）7