购房合同中介的法律责任解析

购房合同中介的法律责任解析合同编号：__________甲方（买方）：________________身份证号：________________乙方（卖方）：________________身份证号：________________丙方（中介方）：________________营业执照号：________________一、房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋结构：________________1.5房屋现状：________________二、交易价格及支付方式2.1交易价格：甲方应支付给乙方房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2支付方式：（1）甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。①一次性支付；②分期支付，具体分期支付方式为：____。三、房屋过户手续3.1乙方应保证所售房屋权属清晰、无任何权利瑕疵，并协助甲方办理房屋过户手续。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提交办理过户手续所需的全部文件。3.3丙方应协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。四、中介服务费用4.1丙方为本交易提供中介服务，甲乙双方同意支付丙方中介服务费用人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2中介服务费用支付方式：（1）甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付中介服务费用人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向丙方支付中介服务费用人民币（大写）：____元整（小写）：____元。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.2若因乙方原因导致房屋过户手续无法办理，乙方应退还甲方已支付的全部房款，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.3若因丙方原因导致交易，丙方应退还甲乙双方已支付的中介服务费用，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：________________签字/盖章：________________日期：________________乙方（卖方）：________________签字/盖章：________________日期：________________丙方（中介方）：________________签字/盖章：________________日期：________________特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商补充。注意事项：1.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议或者有其他权利负担，如抵押、查封等情况，可能影响房屋的转让。2.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括但不限于产权转移登记、缴纳相关税费等。3.违约金：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指合同各方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。解决办法：1.协商：合同各方在平等、自愿的基础上，通过友好协商解决争议。2.调解：在第三方调解人的协助下，合同各方达成和解协议。3.仲裁：将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。4.诉讼：向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议。2.中介服务：指中介方为买卖双方提供交易信息、促成交易的服务。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的民事责任。4.民事责任：指违反民事法律规定，侵犯他人民事权益所应承担的法律责任。5.仲裁条款：指合同中约定的将争议提交仲裁机构解决的条款。6.法律效力：指法律文书、合同等具有法律约束力的性质。7.诉讼时效：指权利人在法定期间内不行使权利，导致权利丧失的法律后果。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到甲方可能身处异地，不便亲自办理相关事宜，甲乙双方同意指定丙方作为甲方的代理人，代为办理房屋过户等相关手续。具体授权范围和期限如下：“甲方授权丙方在本合同约定的房屋过户事宜中，代表甲方签署相关文件、办理过户手续等，该授权自本合同签订之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。”2.场合：遗产继承房产交易补充条款：由于乙方所售房产涉及遗产继承，甲乙双方同意在合同中增加关于遗产继承相关事宜的条款：“乙方保证其对所售房产拥有合法继承权，且所有继承人已达成一致意见，同意出售该房产。若因继承权纠纷导致交易，乙方应承担相应责任。”3.场合：共有产权房产交易补充条款：若所售房产为共有产权，甲乙双方应明确共有人的权利和义务：“甲方/乙方保证所售房产为共有产权，共有权人已同意本次交易。共有权人应在合同签订后____个工作日内，提供书面同意书。若共有权人不同意交易，本合同自动解除。”4.场合：购房用于投资补充条款：甲方明确购买房产的目的为投资，甲乙双方可约定关于房屋出租或再次出售的相关条款：“甲方购买房产的目的为投资，乙方应在过户手续完成后____个工作日内，向甲方提供房屋出租或再次出售的相关协助。具体事宜双方另行