工商银行房屋按揭借款合同（示范文本）

工商银行房屋按揭借款合同（示范文本）合同编号：__________甲方（贷款人）：中国工商银行乙方（借款人）：__________第一条贷款金额及期限1.2贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款用途第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮_______%，年利率为_______%。3.2乙方采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条抵押担保4.1乙方以其所购房屋（抵押物）为甲方提供抵押担保，并办理抵押登记手续。4.2乙方应保证抵押物的权属清晰、无争议，且抵押物价值不低于贷款金额。4.3乙方应在合同约定的贷款期限内，按照甲方的要求，办理抵押物的保险手续，并将保险单正本交甲方保管。第五条贷款的发放与回收5.1甲方应在合同签订后_______个工作日内，将贷款金额划付至乙方指定的账户。5.2乙方应按照约定的还款方式，按时足额偿还贷款本息。5.3乙方如提前还款，应提前_______个工作日向甲方提出书面申请，并按照甲方的要求支付提前还款利息。第六条违约责任6.1乙方未按照约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付逾期利息。6.2乙方未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权按照中国人民银行的规定计收逾期利息，并有权采取一切法律手段追讨欠款。6.3乙方违反本合同的任何条款，甲方有权解除合同，提前收回贷款，并有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：中国工商银行乙方（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附加条款一：关于提前还款的约定1.乙方提前还款的，应提前_______个工作日向甲方提出书面申请，并按照甲方的要求支付提前还款利息。2.提前还款利息的计算方式为：提前还款金额×贷款利率×提前还款期限。附加条款二：关于贷款展期的约定1.乙方因特殊原因无法按时偿还贷款本息的，可以申请贷款展期。2.乙方申请贷款展期应提前_______个工作日向甲方提出书面申请，并说明展期原因。3.甲方有权根据乙方的还款能力和抵押物价值，决定是否同意展期，并有权对展期期限和利率进行调整。附加条款三：关于抵押物处置的约定1.乙方未按时偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物。2.抵押物处置所得款项，优先用于偿还甲方贷款本息。3.抵押物处置所得款项超过贷款本息的部分，归乙方所有；不足部分，乙方仍应承担清偿责任。附加条款四：关于合同变更的约定1.双方同意对本合同进行变更的，应书面签订变更协议。2.变更协议与本合同具有同等法律效力。附加条款五：关于合同解除的约定（1）乙方未按照约定用途使用贷款；（2）乙方未按时足额偿还贷款本息；（3）乙方违反本合同的任何条款。2.合同解除后，乙方应按照甲方的要求，立即偿还贷款本息。附加条款六：关于合同续签的约定1.合同到期后，如乙方仍有贷款需求，双方可以协商续签合同。2.续签合同的条件、金额、期限等，由双方协商确定。附加条款七：关于信息保密的约定1.双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。2.未经对方同意，任何一方不得向第三方披露对方的信息。附加条款八：关于法律适用及管辖的约定1.本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。2.双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.贷款金额及期限：明确贷款的具体金额和期限，避免误解。3.贷款用途：确保贷款用于指定的购房目的，不得用于其他用途。4.抵押担保：确保抵押物的合法性、权属清晰，并办理相应的抵押登记。5.保险手续：按照要求办理抵押物的保险，并将保险单正本交予贷款方保管。6.还款方式：明确还款方式，按时足额还款。7.提前还款：提前还款需提前通知贷款方，并按照约定的方式支付提前还款利息。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点。解决办法：协商：在争议发生时，通过友好协商解决问题。诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：按揭贷款：指借款人以所购房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。抵押担保：借款人将其拥有的财产权利作为债务的担保。违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。提前还款：指借款人在约定的还款期限前，主动偿还全部或部分贷款的行为。展期：指在原贷款到期后，经双方协商一致，延长贷款期限的行为。解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因，一方或双方提前终止合同的行为。续签合同：指在原合同到期后，双方同意继续履行合同，并签订新的合同。商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。法律适用：指在处理合同争议时，应适用的法律规范。管辖权：指法院对案件进行审理和判决的权力和权限。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果借款人因工作调动需要迁移至其他城市。补充条款：若乙方因工作原因需迁移居住地，乙方应提前通知甲方，并可以申请变更抵押物的地点，但需保证新的抵押物符合甲方的要求，并且双方应协商一致后签订变更协议。2.场合：如果借款人在还款期间遭遇重大疾病或失业等特殊情况。补充条款：如乙方因重大疾病、失业或其他不可抗力因素导致暂时无法还款，乙方应立即通知甲方，甲方可视情况给予乙方一定的宽限期，并协商制定新的还款计划。3.场合：如果房屋市场出现剧烈波动，导致抵押物价值大幅变动。补充条款：在合同履行期间，若抵押物市场价值发生大幅变动，双方应重新评估抵押物的价值，并根据市场情况调整贷款额度或增加抵押物，以保障甲方的权益。4.场合：如果借款人计划在未来将房产转让或出租。补充条款：若乙方计划将抵押物转让或出租，应事先征得甲方的书面同意，并在转让或出租合同中明确甲方的抵押权不受影响。合同所需附件列表：1.借款人身份证明：包括身份证、护照等有效身份证明文件。2.购房合同：乙方与开发商签订的购房合同。3.房产证：抵押物的房产证或不动产权证书。4.收入证明：乙方的收入证明，如工资单、银行流水等。5