商品房购房合同模板

商品房购房合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系电话：________________乙方（买受人）：__________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为商品房出卖人，乙方为商品房买受人，双方为明确商品房购房事宜，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本状况1.1商品房名称：________________1.2商品房地址：________________1.3商品房建筑结构：________________1.4商品房建筑总面积：____平方米1.5商品房套内面积：____平方米1.6商品房公摊面积：____平方米1.7商品房用途：________________1.8商品房土地使用权类型：________________1.9商品房土地使用权年限：____年第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元2.2商品房单价：人民币（大写）：每平方米____元（小写）：每平方米____元2.3乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付；（2）按揭贷款：乙方应在合同签订后____个工作日内向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）余款：乙方在办理房屋交接手续时一次性支付剩余房款。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在____年____月____日前将商品房交付乙方；3.2乙方在收到甲方交付的商品房后，应在____个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方；3.3若乙方对商品房验收不合格，甲方应在收到乙方验收结果通知后____个工作日内进行整改，直至达到乙方验收合格标准。第四条商品房质量保证4.1甲方保证所售商品房符合国家有关质量标准，具备居住使用条件；4.2甲方应在商品房交付乙方之日起____年内，对商品房主体结构、基础设施、设备安装等方面存在的质量问题承担保修责任；4.3若商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或者赔偿损失。第五条商品房产权及过户5.1甲方应确保所售商品房的产权清晰，无任何权属纠纷；5.2甲方应在商品房交付乙方之日起____个工作日内，协助乙方办理商品房产权过户手续；5.3乙方在办理商品房产权过户手续时，应按照国家有关规定缴纳相关税费。第六条违约责任6.1若甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方人民币（大写）：____元整（小写）：____元的违约金；6.2若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金；6.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买受人）：__________签字（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于追踪和管理。2.基本信息填写：甲乙双方应准确无误地填写各自的名称、地址和联系电话，以便于联系和后续的法律文书送达。3.商品房基本状况：详细描述商品房的名称、地址、建筑结构等基本信息，确保双方对商品房的了解一致。4.价格及支付方式：明确商品房的总价、单价及支付方式，包括首付款、按揭贷款和余款支付的具体时间和金额。5.交付及验收：约定商品房的交付时间和验收流程，以及不合格情况下的处理方式。6.质量保证：明确商品房的质量保证期限和责任，包括保修责任和赔偿损失。7.产权及过户：确保商品房产权清晰，明确过户手续的办理时间和责任。8.违约责任：详细约定违约金的计算方式和违约的处理措施。9.争议解决：明确约定争议解决的方式，通常是友好协商和诉讼。解决办法：合同纠纷：若双方在合同执行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可根据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。违约处理：若一方违约，另一方有权根据合同约定的违约责任条款，要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。法律名词解释：商品房：指由房地产开发企业开发建设的，用于出售的住宅和非住宅房屋。出卖人：指拥有商品房产权，并将商品房出售给他人的主体。买受人：指购买商品房并支付相应对价的主体。首付款：购房者在购买商品房时支付的第一笔款项，通常是总房款的一部分。按揭贷款：指购房者以所购房屋作为抵押物，向银行申请的贷款。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充、修改或解释的协议。管辖权：指法院对某一案件进行审判的权力，通常根据案件性质和地域原则确定。1.新婚小夫妻购房应用场合：小夫妻刚结婚，买套房子安定下来，可能资金预算有限。补充条款：如果夫妻双方有一方暂时失业或收入不稳定，可以增加一条：“若乙方其中一方因特殊情况导致收入减少，甲方应给予乙方一定的宽限期，宽限期最长不超过____个月。”2.投资购房应用场合：有些人买房是为了投资，可能会出租或者将来转手。补充条款：可以加上：“乙方购买该商品房后，有权自主决定是否出租或出售。若乙方选择出租，甲方不得干涉乙方的正常租赁活动。”3.异地购房应用场合：工作在外地，想在老家或者工作地买房，但无法亲自办理所有事宜。补充条款：可以写明：“乙方因特殊情况无法亲自办理房屋交付及验收等事宜，可委托代理人代为办理，代理人应提供有效授权委托书。”4.遗产继承购房应用场合：房子是继承得来的，可能涉及到多个继承人。补充条款：可以增加：“若乙方为继承人，应在合同签订后____个工作日内提供完整的继承法律文件，甲方应协助乙方完成房屋过户手续。”咱们看看合同里可能需要的一些附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.乙方身份证明文件复印件3.商品房预售许可证复印件4