2025年物业电梯润滑保养检修服务合同

2025年物业电梯润滑保养检修服务合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）为（甲方名称），乙方（以下简称“乙方”）为（乙方名称）。鉴于甲方物业管理范围内的电梯需要定期进行润滑保养检修，以确保电梯的正常运行和乘客安全，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供2025年物业电梯润滑保养检修服务事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在2025年物业电梯润滑保养检修服务中的权利、义务和责任，确保电梯的正常运行和乘客安全。

二、合同背景

甲方物业管理范围内的电梯在使用过程中，为确保电梯的稳定性和安全性，需定期进行润滑保养检修。鉴于乙方在电梯润滑保养检修方面具有丰富的经验和专业的技术力量，甲乙双方经协商一致，决定签订本合同。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方负责甲方物业管理范围内所有电梯的润滑保养检修工作，包括但不限于润滑、清洗、检查、更换磨损部件、调整电梯运行参数等。

2.乙方应按照甲方提供的电梯使用说明和保养检修手册进行服务。

二、质量标准

1.乙方提供的润滑保养检修服务应达到国家相关标准和规范的要求。

2.电梯在润滑保养检修后的运行应稳定可靠，噪音、振动、运行速度等指标应符合国家标准。

3.乙方应保证润滑保养检修后的电梯安全运行，无重大故障。

三、服务期限

1.本合同服务期限为2025年全年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。

四、价格支付

1.本合同服务费用总额为人民币（大写）_______元整，分（分）期支付。

2.第（分期支付）期支付人民币（大写）_______元整，于合同生效之日起_______个工作日内支付。

3.第（分期支付）期支付人民币（大写）_______元整，于_______年_______月_______日前支付。

4.乙方应在完成每期服务后，向甲方提供相应的服务报告和发票。

五、保密条款

1.双方对本合同内容以及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或公开合同内容或商业秘密。

六、违约责任

1.若乙方未按照约定时间完成润滑保养检修服务，甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金。

2.若乙方因自身原因导致电梯发生故障，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.若甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的内容、质量标准和期限完成电梯润滑保养检修服务。

（2）甲方有权监督乙方履行合同的情况，确保服务质量符合要求。

（3）甲方有权要求乙方对电梯润滑保养检修过程中出现的问题进行及时处理。

（4）甲方有权要求乙方对合同履行过程中涉及的商业秘密予以保密。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用。

（2）甲方应提供电梯的使用说明和保养检修手册，协助乙方完成服务。

（3）甲方应配合乙方进行电梯润滑保养检修工作，确保工作顺利进行。

（4）甲方应在乙方完成服务后，对服务质量进行验收，并给予书面确认。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定的时间、地点和方式对电梯进行润滑保养检修。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和安全保障。

（3）乙方有权要求甲方对合同履行过程中涉及的商业秘密予以保密。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定的内容、质量标准和期限完成电梯润滑保养检修服务。

（2）乙方应确保电梯润滑保养检修后的运行稳定可靠，符合国家相关标准和规范。

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保服务质量。

（4）乙方应按照甲方要求，对电梯润滑保养检修过程中出现的问题进行及时处理。

（5）乙方应在服务完成后，向甲方提供详细的服务报告和发票。

三、合作方式

1.双方应建立良好的沟通机制，确保信息畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式开展工作，确保服务质量和进度。

3.双方应定期召开协调会议，对合同履行情况进行总结和评估，对存在的问题进行整改。

4.双方应共同遵守合同约定，确保合同的有效履行。

5.双方应共同维护电梯的正常运行，确保乘客安全。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。

2.合同期满前，如双方无异议，可协商一致延长合同期限，并签订补充协议。

二、合同终止条件

1.合同期满，双方协商一致不再续签；

2.一方违约，另一方有权解除合同；

3.由于不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同；

4.合同约定的其他终止条件。

三、合同的变更

1.本合同在履行过程中，如遇国家政策调整或法律法规变更，双方应协商一致，对本合同进行相应变更。

2.任何一方要求变更合同内容，应提前向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

四、合同的解除

1.甲方未按约定支付服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；

3.双方协商一致解除合同。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、社会异常事件等，导致合同不能履行或履行不能达到预期目的。

2.违约责任：指合同当事人一方或双方因违反合同义务所应承担的民事法律责任。

3.保密义务：合同当事人一方或双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，不得向任何第三方泄露或公开。

4.合同解除：指合同当事人一方或双方在合同有效期内，根据法律规定或合同约定，提前终止合同的权利。

5.合同变更：指合同当事人一方或双方在合同有效期内，经协商一致，对合同内容进行修改或补充。

6.法律适用：指在合同纠纷处理过程中，应适用的法律体系。

7.管辖法院：指有权审理特定案件的法院，通常是指合同签订地或合同履行地的法院。

8.民事责任：指民事主体因违反民事义务所应承担的法律责任，包括违约责任和侵权责任。

9.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

10.补充协议：指对原有合同进行补充或修改的书面协议，具有与原合同同等法律效力。

11.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。

12.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

13.民事诉讼：指合同当事人之间因合同纠纷向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出裁判的法律程序。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**相关问题**：乙方未按约定时间完成润滑保养检修服务。

**注意事项**：确保乙方明确服务期限和重要性。

**解决办法**：甲方应定期检查服务进度，如发现延迟，应及时与乙方沟通，明确后果，必要时可以要求乙方支付违约金。

2.**相关问题**：电梯润滑保养检修后出现质量问题。

**注意事项**：验收服务质量和效果。

**解决办法**：甲方应在乙方完成服务后进行验收，如有问题，乙方应立即返工，直至满足质量标准。

3.**相关问题**：服务费用支付争议。

**注意事项**：明确费用支付方式和时间节点。

**解决办法**：双方应在合同中详细列出费用项目和支付时间，如有争议，可依据合同约定或协商解决。

4.**相关问题**：合同变更时双方意见不一致。

**注意事项**：提前沟通，达成共识。

**解决办法**：在变更前，双方应充分沟通，明确变更内容，达成一致意见后，以书面形式确认变更。

5.**相关问题**：合同履行过程中的沟通不畅。

**注意事项**：建立有效的沟通机制。

**解决办法**：设立专门的联系人，定期召开会议，确保信息及时、准确传达。

6.**相关问题**：不可抗力事件导致合同无法履行。

**注意事项**：合同中应明确不可抗力事件的定义和应对措施。

**解决办法**：按照合同约定处理，如合同未约定，双方应协商解决。

7.**相关问题**：合同终止后遗留问题处理。

**注意事项**：合同终止前应明确后续处理事宜。

**解决办法**：在合同终止前，双方应就遗留问题进行协商，并形成书面协议。

8.**相关问题**：合同履行过程中出现法律风险。

**注意事项**：合同应遵循法律规定，必要时咨询法律专业人士。

**解决办法**：在合同签订前，双方应确保合同条款合法合规，履行过程中如有法律问题，应及时寻求法律帮助。

9.**相关问题**：合同执行过程中发生争议。

**注意事项**：保持冷静，寻求和解。

**解决办法**：首先通过协商解决争议，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理公司或业主委员会委托第三方专业机构对住宅或商业物业中的电梯进行润滑保养检修服务。

2.企业或机构自有电梯的定期维护保养，以确保电梯的安全运行和延长设备使用寿命。

3.公共设施、商场、写字楼等公共场所的电梯维护保养服务合同。

4.电梯制造商或销售商提供电梯售后维护保养服务。

5.电梯维修保养服务提供商与客户之间的服务合同。

6.在合同履行过程中，涉及双方权利义务关系调整或变更的服务合同。

7.因不可抗力或特殊原因导致合同终止，双方需明确权利义务和责任划分的场景。

8.合同履行过程中发生争议，需要通过法律途径解决的情况。

9.需要明确保密义务和商业秘密保护的服务合同。

10.需要规定违约责任和赔偿标准的电梯维护保养服务合同。

所需附件列表：

1.电梯使用说明和保养检修手册

2.电梯设备清单及规格参数

3.服务费用明细及支付计划

4.保密协议（如有）

5.不可抗力事件清单及定义

6.服务验收标准及验收报告模板

7.违约责任条款的