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研究部睿见研究仲量聯行SEEABRIGHTERWAY向光而为22024年第四季度住宅市场概览全年，为助力全国房地产市场止跌回稳，中央及地方政府持续地产调控政策。房首付比例和交易税费等多方面着手，降低居民购房门槛和购圳等核心城市仍保留了一定限制性政策外，全国多数城市的楼市限制性政策已全面放开。防风险方面，自2024年年初城市房地产融资协调机制成立以过了原来的4万亿元的预期目标。截至2025年1月22日，房地产320242024年第四季度住宅市场概览2024年，受销售端及融资端尚未明显改善的影响，房企拿地开发策略更趋审慎，全国整体住宅开发投全国住宅投资累计同比增速新开工面积施工面积竣工面积42024年第四季度住宅市场概览度核心城市成交势头有所回升的多项“稳楼市”政策的作用下，四季度核心城市新房成交活亿平方米，同比下降12.9%，其中新建商品住宅销售面积录得8.1亿平方米，同比下降14.1%。仲量联行跟踪的20二线城市住宅成交数据显示，2024年四季度，20个重点城市手住宅成交面积录得1.1亿平方米，较2023年全年成交面积下20城市一手商品住宅市场成交量52024年第四季度住宅市场概览四季度各线城市新建商品住宅销售价格有所趋稳月度环比变化月度环比变化03/202106/202109/202162024年第四季度住宅市场概览分化加剧住宅用地成交溢价率“三道红线”“三道红线”↓——一线城市——二线城市——三四线城市成交规模持续承压下行。进入四季度，在9月末推出的一揽子增量政优质地块土拍热度进一步升温，多幅地块竞拍出高溢价。但与此同时，多数二线及三四线城市房企拿地意愿依旧较弱，整体土拍热度展望2025年，为抵御外部加征关税对中国出口市场及经济增长带来的潜在负面影响，12月召开的中央经济工作会议已明确定调要在未括进一步抬升财政赤字、发行更大规模的特别国债、实施更大力度的降准降息等。房地产政策方面，此次召开的中央经济工作会议中而有力的稳楼市信号。一线城市有望继续优化住房限购政策，而其他城市或将通过加大购房补贴力度等鼓励性政策带动需求释放。此进一步推动增量住房需求释放。预计2025年整体新建

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