二手房买卖合同样本（31篇）

二手房买卖合同样本（31篇）

二手房买卖合同样本（通用31篇）

二手房买卖合同样本篇1

二手房买卖合同样本（一）卖方：（简

称甲方）身份证号码：买方：

（简称乙方）身份证号码：

根据《中华人民共和国民法典》、

《中华人民共和国—市房地产管理法》及其他有关法律、法规

之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方

向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_____市区

拥有的房产（别堂、写字楼、公寓、

住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米。（详见土地房屋

权证第号）

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元

平方米，总价：人民币元整（大写：—佰—拾

一万—仟—佰—拾—元整）本合同签定之日，乙方向

甲方支付人民币元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法:

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交

易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币—拾—

万—仟一佰—拾一元整给甲方，剩余房款人民币

元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述

申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲

方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产

交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币—拾

一万—仟一佰—拾一元整给甲方，剩余房款人民

币元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易

的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费

用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，

并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协

商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费

由方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违

约，应书面通知甲方，甲方应在—日内将乙方的已付款不记利

息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应

书面通知乙方，并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双

倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

L甲方是共人,委托代理人即

甲方代表人。

2.乙方是,代表人是.

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处

公证。

第九条本合同一式份c甲方产权人一份，甲方委托代理人

一份，乙方一份，市房地产交易中心一份、公证处

各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的

争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充

约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲

方）购买方（乙方）

身份证号码：身份证号码：

地址：地

址：邮编：

邮编：电话：

电话：代理

人（甲方）代理人（乙方）

身份证号码：身份证号码：

鉴证方：鉴证机关：地址：

邮编：电话：法人代表：代表：经办

人：—日期：年—月—日鉴证日期：

年—月一日个人二手房交易合同（二）出卖

方：（本人）（法定代表人）姓名：国

籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：

地址：编码：联系电

话：_______—委托代理人：___________国籍：____________

电话：___________地址：___________编码：____________

买受方；—________（本人）（法定代表人）姓名：___________

国籍：___________（身份证）（护照）（营业执照号码）:

地址：编码：联系电

话：_______—委托代理人：___________国籍：____________

电话：___________地址：―_______编码：____________

第一条房屋的基本情况。出卖方房屋（以下简称该房

屋）坐落于—__________;位于第一_______层，共

（套）（间），房屋结构为,建筑面积

平方米（其中实际建筑面积平方米，公共

部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为

;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设

施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证

号）为O

第二条房屋面积的特殊约定。本合同

第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房

地产产权登记机关实际测定）面积c如暂测面积或原产权证上标

明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的

面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称

实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积

的差别不超过暂测面积的%（不包括%）时，

房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的

%（包括%）时，甲乙双方同意按下述第

种方式处理：

L买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之

日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按

利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取

得方式为;土地使用权年限自_______年一月一

日至年一月—日止。以划拨方式取得土地使用权的

'房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关

规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，

该房屋售价为（币）每平方米元，总金额为

（币）亿千______百______拾万千

______百拾元整。

第五条付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖

方支付定金（币）亿千百拾万

______千百拾元整，并应于本合同生效之日

起—日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双

方另行约定。

第六条交付期限。出卖方应于本合同生效之日起—

日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价

款日起—日内，将该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任。买受方如未按本

合同

第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权

追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之

第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾

期超过天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖

方有权按下述第种约定，追究买受方的违约责任。

1.终止合同，买受方按累计应付款的%向出卖方

支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，

实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

2.买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约

金，合同继续履行。。

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可

抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同

第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按

已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同

第十一条规定的最后交付期限的

第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按

利率计算；自第个月起，月利息则按

利率计算。逾期超过个月，则视为出卖方不

履行本合同，买受方有权按下列第种约定，追究出卖

方的违约责任。

1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的%向

买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金

时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付

违约金，合同继续履行。O

第九条关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房

屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限

内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失

造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地

产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房

要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按

已付款的/赔偿买受方损失。

第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按

揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后

如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖

方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生

的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签

订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本

合同及其附件内，空格部分填写的文字与臼刷文字具有同等效

力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中

华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解

决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十六条本合同连同附表共页，一式

份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均

具有同等效力。出卖方（签章）：出卖方代理人（签章）：

年—月一日买受方（签章）：买受方代理人

（签章）：________年—月—日

二手房买卖合同样本篇2

出卖方；（以下简称甲方）

身份证号：_____________________

联系方式：____________________

购买方：（以下简称乙方）

身份证号：_____________________

联系方式：____________________

风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名

称或姓名、住所，这样做主要是为了明确卖方的具体情况、地

址、联系办法等，以免出现欺诈情况；在合同之外，拟买卖二手

房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，同时应当在合

同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问

题)，弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有实质处置权。

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、

诚实信用的原则上，达成如下协议：

第一条基本情况

1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该

房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：

(1)该房屋座落于,建筑面积为

平方米；套内建筑面积平方米，公

共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米；

(2)该房屋的所有权证证号为;

(3)该房屋平面图及其四至见房产证。

风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的基本情况，在这

里应该对房屋的基本情况详细写明，同时还要写明房屋产权归

属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕

疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管埋费用及其他交费状况

等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的实质处置权，如果房屋

其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允许转卖的，

则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进行赔偿；而写

明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权

益。

2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装

修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且

转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。

3、该房屋占用范围内的.土地使用权及其他相关权益随该房

屋一并转让C

第二条保证

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保

证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受

他人合法追索。

第三条房价款与付款方式

1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款

列明的配套设施等）总房价款为：万元整（小

写：¥元）。

2、支付方式、支付时间

（1）甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方

人民币万元整，（小写：¥元），

作为乙方购买甲方房屋的定金。

（2）在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完

毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款万

元（小写：¥元）。

3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并

注明收款时间。

第四条交付期限

1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付

定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续0

2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证

等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房

屋；甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。

3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门

申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋

的户籍关系迁出。

5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国

家规定各自承担。

6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违

约责任。

第五条违约责任

1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应

出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它

文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因

甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿

责任。

2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房

屋，每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方。逾期超

过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违

约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价

款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款

时，其逾期部分，乙方应加付按日3%计算的违约金给与甲方。

逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第六条其他

1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃

气、有线电视、通讯等相关杂费。

2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补

充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可

分割的部分。

3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。

协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4、本合同一式____份。其中甲方留执_____份，乙方留执

份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一

份。均具有相同的法律效力。

5、本合同自甲乙双方签订之起生效。

出卖方（签章）：______________

年月H

购买方（签章）：______________

年月H

二手房买卖合同样本篇3

转让方（以下简称甲方）

住址：

身份证号：

受让方（以下简称乙方）

住址：

身份证号：

经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让

给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同

遵守：

第一条转让房屋的基本情况

转让房屋（以下简称该房屋）位于东南西北，房屋结构为

砖混结构，共两层。其中一层建筑面积为平方米；二层建筑面

积为平方米。空地面积为平方米。

第二条转让价格

双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写（人民

币）。

第三条付款方式

双方一致同意购房款由乙方一次性支付C在交付乙方房产证

同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具。

第四条房屋交付

甲方应于本合同生效之日起10日内，将上述房屋的全部钥

匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙

方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房

屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条甲方的承诺保证

甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在

法律上的障碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该

房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业

管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠

的费用，由甲方全部承担。

第六条违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，

每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责

任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担

全部购房款20%的‘违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房

款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，渝

期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购

房款20%的违约金。

第七条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协

议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第九条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等

效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表签名：乙方代表签名:

地址：地址:

电话：电话:

传真：传真:

日期：年月日日期:_______年_______

月日

二手房买卖合同样本篇4

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平

等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合

同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有位于省市

拥有的房产（别堂、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），该建筑

总面积为—平方米。（详见土地房屋权证第一号）。

第二条甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐

全合法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵

权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共

有、不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设

定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部

责任。

第三条甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民

币）—拾一万一仟一佰元整（含附属设施费用）；

第四条甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

第五条甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地

产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币—拾一

万—仟—佰—拾—元整给甲方，剩余房款人民币

元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第六条甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税

费）后—日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲

方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第七条乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，

按照逾期金额的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为

乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次

交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第八条甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每

逾期一日，按照购房总价的%。支付违约金，逾期达一个月以

上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承

担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价—%的

违约金。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式两份份，甲、乙双方各执一份C

甲方：

乙方：

日期：

二手房买卖合同样本篇5

卖方；（简称甲方）身份证号码：

买方：（简称乙方）身份证号码:

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、

自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，

以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区

拥有的房产（别塞、写字楼、公寓、

住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米。（详见土地房屋

权证第号）。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元

/平方米，总价：人民币元整（大写：—佰—拾

一万—仟—佰—拾一元整）。本合同签定之日，乙方

向甲方支付人民币元整，作为购房定金C

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交

易中心缴交税费当日支付

首付款（含定金）人民币―拾一万一仟一佰—拾

一元整给甲方，剩余房款人

民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额

不足前述申请额度，乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日

付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产

交易中心缴交税费当日支

付首付款（含定金）人民币―拾一万一仟—佰—拾

一元整给甲方，剩余房款

人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易

的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费

用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，

并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协

商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费

由方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违

约，应书面通知甲方，甲方应在—日内将乙方的已付款不记利

息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应

书面通知乙方，并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双

倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

L甲方是共人,委托代理人即

甲方代表人。

2.乙方是,代表人是o

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处

公证Q

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人

一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处

各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的

争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充

约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：____________________购买方（乙

方）：_____________________

身份证号码：_____________________身份证号

码：______________________

地址；_______________________地

址：_______________________

由P编：_______________________邮

编：_______________________

电话：_______________________电

话：_______________________

代理人（甲方）：____________________代理人（乙

方）：_________________

身份证号码:身份证号

码：

鉴证方：

鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

经办人：

日期：年月日

鉴证日期：年—月—日

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权

出卖人：以下简称甲方

买受人：以下简称乙方

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合

同，以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方坐落在市

街巷号的房屋__________栋

间，建筑面积为平方米。

第二条上述房产的交易价格：元C

第三条付款时间与办法

1.乙方应于年_____月_______日前向甲方付清房

产款项（交款日期以汇款时间为准）。

2.乙方面交给甲方现金元；其余

元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给

甲方。

第四条甲方应于年月日前将交

易的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额

%的交易费；承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额

%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他

税费。

第六条违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲

方偿付违约部分房产款%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，

应向乙方偿付违约部分房产款%的违约金。

第七条本合同主体

1.甲方是、、

、,共人,委托代理

人即甲方代表人。

2.乙方是单位，代表人是o

第八条本合同经国家公证机关公证处公

证。

第九条本合同一式份，甲方产权人各一

份，乙方一份，房产管理局、公

证处各一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址：地址：

联系电话联系电话：

______年—月一日

二手房买卖合同样本篇6

卖方：

姓名：_______________________________

国籍/地区：___________________________

身份证/护照号码：_____________________

联系电话：___________________________

通讯地址：___________________________

买方：

姓名：_______________________________

国籍/地区：___________________________

身份证/护照号码：_____________________

通讯地址：____________________________

联系电话：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规

的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本

合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条转让标的

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：

房地产证号为：

房地产用途为：

登记建筑面积为：

套内建筑面积为：

该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房

地产于年月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理服

务费为每月每平方米建筑面积人民币：佰拾元角分（小写：

元）。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品

等清单，详见附件一。

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完

全的处分权。

第三条房地产租约现状

该房地产所附租约现状为：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租

人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

第四条附着于该房地产之上的.户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款

之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分

之向买方支付违约金。

第五条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾

元角分（小写：元该转让价款不含税费。

第六条交易定金

该房地产交易定金为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾

元角分（小写：元）C买方同意按如下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿仟佰拾万

仟佰拾元角分（小写：元）。

本合同签订后日内，向卖方支付定金人民币：亿仟佰

拾万仟佰拾元角分（小写：元）。

上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方招定金存

入监管帐号，即视为卖方收讫。

第七条交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清

所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：佰拾万

仟伯拾元角分（小写：元）作为交房保证金。此款在卖方实

际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的

处理办法为下列第种。

1、交由居间方托管；

第八条税费承担

按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护

税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值

税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。

买方需付税费：（9）印花税；（10）契税；（11）登记费；（12）房地

产交易服务费；（13）《房地产证》贴花。

其他费用:（14）权籍调查费;（15）公证费；（16）评估费；（17）

律师费；（18）保险费；（19）抵押服务费；（20）赎楼费、交房前提前

赎楼的短期利息；（21）其他

（以实际发生的税费为准）。

经双方协商，其中：

买方支付或代卖方支付上述项。

卖方支付或代买方支付上述项。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第

方式处理：

1、由政策规定的缴纳方缴纳；

2、买卖双方同意由方缴纳。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交

易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违

约金。

第九条交易资金监管

买方所支付款项，除有特别约定，按以下第种方式进行监

管：

1、由买卖双方指定的银行进行监管。

户名：

开户行：

帐号：

2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。

户名：

开户行：

帐号：

第十条付款方式

买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款

人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）：

1、一次性付款

买方须于年月日之前将上述房款支付至第九条买卖双方

指定的账户。

2、买方向银行抵押付款

（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的

剩余首期款人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小

写：元）至第九条买卖双方指定的账户。

（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关

资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺

发放。

二手房买卖合同样本篇7

申请人

姓名

身份证号

出卖人（甲方）

联系电话

买受人（乙方）

联系电话

房屋座落

房屋用途

所在城区

房产证号

共有证号

建筑面积（nf）

套内面积（nV）

声

明

1、申请人保证没有任何形式的委托经纪机构买房卖房行

为，自行成交达成交易、没有支付任何中介服务费用。购房款如

有名为自行交割，实为又到银行申请购房贷款/担保的不真实规

避行为愿承担法律责任。

2、申请人对所提供材料的真实性、合法性负责。

3、申请人对所填写合同内容的真实性负责，如有不实或存

在违法违规行为，愿意接受相关处理并承担由此引起的一切后

果。

4、申请人自愿接受柳州市二手房买卖合同网上签约的各项

规定。

5、柳州市二手房买卖自行成交网上签约服务点仅为自行成

交的'客户提供录入买卖合同信息的服务，非受托行为，不对签

约双方的行为及材料的真实性、合法性承担审核责任。

出卖人

或委托人：（签字）

买受人

或委托人：（签字）

特别提示：

1、买卖合同备案并打印后，不需办理贷款手续的应在5个

工作日内，需办理贷款手续的应在30个工作日内，到房屋登记

机构提出申请办理转移登记手续。选择自行交割购房款的，甲乙

双方须签订《柳州市二手房交易结算资金自行交付声明》作为合

同附件。

2、合同提交备案后，不得变更。在合同签订30个工作日

内，交易双方需撤销备案合同的，须共同至柳州市房屋登记管理

中心申请办理°超过30个工作日的，可单方提出申请撤销合同

备案。

3、已在中介公司挂牌出售的房源，不能自行成交。如需成

交产权人必须与中介公司撤销出售挂牌或等出售挂牌期满后才能

自行成交。

二手房买卖合同样本篇8

在合同纠纷中，定金、违约金和赔偿金（以下简称“三金”）

的纠纷较为常见。为最大限度的保护当事人的合法权益，我们参

照担保法、合同法及其司法解释，谈谈“三金”在合同中的适

用。

所谓定金，是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律和

合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方金钱

或其他代替物。我国合同法第115条规定，当事人为保证合同顺

利履行，一方可以向对方给付定金作为担保，给付定金的一方不

履行约定义务的，无权要求返还；收受定金的一方不履行约定义

务的，应当双倍返还定金。这里的“双倍返还定金”即为合同法

上所称的“定金罚则”。同时，我国《担保法》第91条规定：

“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额百分之二

十。”如甲乙订立房屋买卖合同，甲出售给乙的房屋价值50万

元，甲要求乙给付的定金不得超过50万元的20%即10万元。

违约金，是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作

出的独立于履行行为以外的给付。违约金的约定虽然由当事人自

由约定，但这种自由不是绝对的，而是受限制的。我国《合同

法》第114条规定，”约定的违约金低于造成的损失的，当事人

可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高

于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适

当减少”。由于违约金是在订立合同时事先约定的，因此，它与

违约发生后所造成的实际损失不可能完全一致，约定的违约金过

高或过低，当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少或

增加，以更好的维护自己的合法权益。

赔偿金，是指一方当事人因对方违约而造成损害，从而要求

违约方赔偿与损害结果相当的金钱或财物。事实上，定金和违约

金都具有赔偿金的性质，只不过定金和违约金都是当事人事先约

定的，而赔偿金则要以实际发生的损失为前提。在赔偿金中，非

违约方对损害后果证据的,收集是十分重要的，如果非违约方在

违约发生后不能证明违约所造成的实际损害，则不能适用赔偿

金。因此，当事人在选择适用“三金”时，最好是事先根据情况

约定违约金或定金，这样就可以减少一些不必要的麻烦。

在“三金”的关系中，除定金和违约金不能同时并用外，定

金和赔偿金、违约金和赔偿金是能够并用的。我国《合同法》第

116条规定，”当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约

时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”由此可见，定金

与违约金虽然都具有制裁违约的性质，但是，针对同一违约行为

两种责任是不能同时并用的。由于定金责任是一种独立的责任形

式，其适用不以实际发生的损害为前提，所以，定金不能替代赔

偿金，也就是说既不能将定金作为赔偿金的最高限额，也不能在

计算赔偿金时将定金列入其中，定金和赔偿金是可以并用的。如

甲收乙10万元定金，后甲违约给乙造成50万元的损失，根据定

金罚则，甲须返还给乙20万元，另外的30万元损失，乙可以赔

偿金的方式要求甲赔偿。违约金也不以实际损害为前提（即不管

是否发生了损害，只要违约违约方都应当支付违约金），但由于

违约金本身可以视为约定的赔偿金，因此，一般情况下，在同一

合同中适用违约金后就不能再适用赔偿金。当然，如果违约金的

支付不足以弥补实际损失，受害人还可以要求赔偿损失。

定金和违约金虽然不能同时并用，但在合同同时约定定金和

违约金的情况下，是选择适用定金还是选择适用违约金其结果却

大不相同。笔者试举一例来说明这一问题。如甲乙签订房屋买卖

合同，双方约定甲在20—年11月28日前交付房屋，乙在交付

房屋时付清房款50万元。乙向甲支付10万元定金，如任何一方

不履行合同应支付违约金15万元。后甲将房屋卖给丙。在这种

情况下，乙如果选择适用定金，则根据定金罚则甲须返还乙20

万元；乙如果选择适用违约金，他就可以请求甲支付违约金15万

元，同时他还可以要求甲返还自己已支付的10万元定金，这样

乙就可以得到25万元。

适用“三金”后合同是否还应继续履行呢?那要根据不同的

情况而定。在适用违约金的情况下，由于违约金的支付是独立于

合同履行之外的，因此违约金的支付并没有给予债务人一种违约

的权利，债务人支付违约金后还应继续履行合同。在约定定金的

情况下，如果双方约定的是违约定金（指当交付定金一方不履行

合同约定的，另一方可以没收定金;反之，收受定金的一方不履

行约定的债务的，应当双倍返还定金），则违约方承担定金责任

后，还应继续履行合同；如果当事人特别约定定金是解约定金（以

定金作为保留合同解除权的条件，即交付定金的人可以抛弃定金

来解除合同，收受定金的人也可以双倍返还定金来解除合同），

则当事人可以在抛弃定金或双倍返还

定金以后解除合同，不再履行合同。支付赔偿金后合同是否

应继续履行，法律没有明确规定，可由当事人协商而定。

二手房买卖合同样本篇9

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：_____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公

平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：—小区―

号（楼）—单元—室。该房屋建筑面积共—平方米。

甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设

施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付

乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设

备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

甲方所售车库坐落为：—小区号车库，该车库所

在位置为,建筑面积共平方米。

鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋

产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积

等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的

情况，甲乙双方一致同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不

因此追究他方的任何责任。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋性质为商品房。

（二）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（三）该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租C

（四）该房屋为—人共有，所有人姓名分别为

第三条成交价格和付款方式

（一）经甲乙双方协商一致，该房屋和车库成交价格为：人民

币—元（小写），—元整（大写）。

（二）乙方付款方式如下：

1、本合同签订后—日内，乙方向甲方支付第一批房款部分

（人民币）—元（小写），元整（大写）。此款项包含已付定金

（人民币）—元（小写），元整（大写）。

2、该房屋验收交接完成后—日内，乙方向甲方支付第二批

房款部分（人民币）—元（小写），―元整（大写）。

3、该房屋过户到乙方名下（乙方获得房产证）后—日内，乙

方向甲方支付最后一批房款部分（人民币）—元（小写），元

整（大写）。

第四条权属转移登记

（一）甲方应于取得房产证后3个工作日内通知乙方。

（二）双方同意，自甲方获得房屋所有权证书之日起—日内，

双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有

权退房，甲方应当自收到退房通知之日起10日内退还乙方全部

已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能

办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款5%

的违约金，并承担其他赔偿责任。

甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰

装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装

饰装修随同该房屋一并转让给乙方。

甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已

纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状

况。

在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃

气、有线电视、电信等相关费用由甲方承担，交付日以后（含当

日）发生的费用由乙方承担。甲方同意将其缴纳的该房屋专项维

修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后15日转移给乙

方。如甲方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，甲方

应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第六条房屋的交付和验收

甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后日内将该房屋交

付给乙方「该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相

关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并

交接附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清

单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过

户；

5、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完

成O

第七条本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致

乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当

自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并一次性支

付给乙方违约金20万元。

第八条税、费相关规定

经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交

易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担，由乙

方直接向主管机关缴纳。

第九条违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将

该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。

1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日

起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款

万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支

付违约金，合同继续履行；

2、逾期超过15日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应

当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全

部已付款的5%向乙方支付违约金。

二、逾期付款责任

乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至

实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万

分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付

违约金，合同继续履行；

2、逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同

的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款

的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。

第十条不可抗力

第十一条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依

法向房屋所在地人民法院起诉。

第十二条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体

情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充

协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本

合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为

本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：_____________________

日期：年月日

二手房买卖合同样本篇10

卖方：（简称甲方）身份证号码:

买方：（简称乙方）身份证号码:

根据我国现行法律、《中华人民共和国城市房地产管理法》

及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商

一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信

守执行C

第一条

乙方同意购买甲方拥有的座落在_____市区

拥有的房产住宅，建筑面积为

平方米。

（详见土地房屋权证第号）。

第二条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交

易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币―拾一万

一仟—佰—拾一元整给甲方，剩余房款人民币

元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述

申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并

于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产

交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币―拾—万

—仟—佰—拾一元整给甲方，剩余房款人民币

元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第三条甲方应于收到乙方全额房款之日起__天内将交易的

房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用

结清。

第四条税费分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理

房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产

权过户手续费由方承担。

第五条违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲

方，甲方应在—日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，

但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起—日

内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第六条本合同主体L甲方是共人,委

托代理人即甲方代表人。

2.乙方是,代表人是o

第七条本合同如需办理公证，经国家公证机关___公证处公

证。

第八条本