个人抵押房产抵押给个人合同范本

个人抵押房产抵押给个人合同范本

本合同由以下双方于2023年12月20日签订：

甲方（抵押权人）：张三，身份证号码：123456789012345678，联系电话：12345678901；

乙方（抵押人）：李四，身份证号码：987654321098765432，联系电话：98765432109；

鉴于甲方与乙方就房产抵押事宜达成一致，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，双方经协商一致，特订立本合同。

第一条抵押物

1.1乙方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区的房产（以下简称“抵押物”）抵押给甲方，作为履行本合同项下义务的担保。

1.2抵押物的具体信息如下：

房产坐落：北京市朝阳区XX小区XX号楼XX单元XX室；

建筑面积：120平方米；

房产权属证书编号：京房权证朝字第XX号；

抵押物现状：完好无损，无其他抵押、查封等权利限制。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。

第三条主债权

3.1本合同的主债权为乙方因购买上述抵押物而向甲方借款的本金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

3.2主债权的期限自2023年12月20日起至2024年12月19日止。

第四条抵押物的评估与登记

4.1双方同意，抵押物的评估价值为人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00），该评估价值不作为甲方行使抵押权的最终价值依据。

4.2乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，协助甲方到房地产管理部门办理抵押登记手续。

4.3抵押登记手续完成后，乙方应将抵押物的他项权利证书原件交由甲方保管。

第五条抵押物的保管与维护

5.1乙方应妥善保管抵押物，并负责抵押物的日常维护和保养，保证抵押物的完好无损。

5.2未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、再抵押或以其他任何方式处分抵押物。

5.3乙方应保证抵押物不被任何第三方主张权利，如抵押物发生权属争议，乙方应及时通知甲方，并负责解决。

第六条债务履行

6.1乙方应按照本合同约定的期限和方式履行债务。

6.2乙方逾期履行债务的，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息按照主债权利率上浮50%计算。

6.3如乙方连续三个月未能按时履行债务，甲方有权要求乙方提前清偿全部债务。

第七条抵押权的实现

7.1如乙方未能履行或完全履行本合同项下的债务，甲方有权依法行使抵押权。

7.2甲方行使抵押权时，可以与乙方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。

7.3抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。

第八条合同的变更与解除

8.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

8.2如遇法律法规变动或不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

第九条违约责任

9.1如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为主债权本金的10%。

9.2如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为主债权本金的10%。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务。

第十一条其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力