2025年物业资产评估管理服务协议

2025年物业资产评估管理服务协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）为某物业资产管理有限公司，乙方（以下简称“乙方”）为某资产评估事务所。鉴于甲方拥有一定数量的物业资产，需对其进行评估管理，乙方具备相应的专业能力和资质，能够为甲方提供物业资产评估管理服务。为明确双方的权利、义务及责任，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在明确甲乙双方在物业资产评估管理服务过程中的权利、义务、责任以及相关事宜。甲方委托乙方对甲方所拥有的物业资产进行评估，乙方接受甲方委托，按照相关法律法规及行业标准，对甲方物业资产进行全面、客观、公正的评估，并为甲方提供后续的资产管理服务。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方根据甲方提供的相关资料，对甲方所拥有的物业资产进行全面评估，包括但不限于：建筑物、土地、设备等。

2.乙方应按照甲方要求，定期对物业资产进行跟踪评估，并根据市场变化及政策调整，及时更新评估报告。

3.乙方应协助甲方进行资产重组、转让、抵押等事宜，提供专业的评估意见。

二、质量标准

1.乙方在评估过程中应严格遵守国家相关法律法规、行业标准及甲方的要求，确保评估结果的准确性和公正性。

2.乙方的评估报告应包含以下内容：评估依据、评估方法、评估结果、风险评估等。

3.乙方的评估报告应在规定的时间内完成，并提交甲方审核。

三、价格支付

1.本协议服务费用总额为人民币____元，甲方应在签订本协议之日起____个工作日内支付乙方____%的预付款。

2.乙方完成评估报告后，甲方应在收到乙方提交的评估报告之日起____个工作日内支付剩余款项。

3.甲方支付给乙方的服务费用，不计入增值税。

四、保密条款

1.双方对本协议内容、评估结果及甲方物业资产信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款在合同终止后继续有效。

五、违约责任

1.乙方未按约定时间完成评估报告，每逾期一天，应向甲方支付____%的违约金。

2.甲方未按约定时间支付款项，每逾期一天，应向乙方支付____%的违约金。

3.因乙方原因导致评估结果不准确，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）要求乙方按照约定提供物业资产评估管理服务；

（2）要求乙方提供详细、准确的评估报告及跟踪评估服务；

（3）对乙方的服务进行监督，并提出合理化建议；

（4）在合同履行过程中，有权要求乙方及时解决问题；

（5）在合同终止后，有权保留乙方的评估报告及跟踪评估成果。

2.义务：

（1）向乙方提供完整、真实的物业资产相关信息；

（2）按时支付乙方服务费用；

（3）配合乙方完成评估工作，包括提供必要的资料和协助；

（4）尊重乙方的知识产权，不得泄露乙方在服务过程中获取的保密信息；

（5）按照合同约定，妥善保管评估报告及跟踪评估成果。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）按照甲方要求，独立、客观、公正地完成物业资产评估工作；

（2）在评估过程中，有权要求甲方提供必要的资料和协助；

（3）在合同履行过程中，有权要求甲方解决影响评估工作的问题；

（4）在合同终止后，有权保留评估报告及跟踪评估成果；

（5）有权要求甲方按照约定支付服务费用。

2.义务：

（1）按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，完成物业资产评估工作；

（2）在评估过程中，确保评估结果的准确性和公正性；

（3）按时提交评估报告，并保证报告质量；

（4）在合同履行过程中，保持与甲方良好的沟通，及时解决相关问题；

（5）尊重甲方的知识产权，不得泄露甲方在服务过程中获取的保密信息；

（6）按照合同约定，妥善保管评估报告及跟踪评估成果。

三、合作方式

1.甲方应指定专人负责与乙方沟通，确保双方信息畅通；

2.双方应定期召开会议，讨论评估工作进展及问题；

3.乙方在完成评估工作后，应及时向甲方提交评估报告，并就报告内容与甲方进行沟通；

4.甲方在收到评估报告后，有权要求乙方对报告内容进行解释说明；

5.双方应建立有效的沟通渠道，确保合同执行过程中的信息传递及时、准确。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为____年。

2.本协议到期后，如双方无异议，可自动续签，续签期限为____年。

二、合同的变更

1.本协议在有效期内，如遇法律法规、政策调整或双方协商一致，可对本协议进行变更。

2.变更内容应以书面形式通知对方，经双方签字（或盖章）后生效。

三、合同的终止

1.本协议有效期满或双方协商一致终止时，本协议自行终止。

2.发生以下情形之一，本协议即时终止：

（1）一方严重违反本协议的约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；

（3）双方经协商一致，决定终止合同。

四、合同的解除

1.在合同有效期内，如一方违约，守约方有权解除合同。

2.合同解除后，双方应按照本协议约定，妥善处理善后事宜。

五、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议发生的争议，应提交____市____人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议经双方签字（或盖章）后，即具有法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.**保密义务**：指双方在协议履行过程中，对协议内容、评估结果及甲方物业资产信息负有不得向任何第三方泄露的义务。

2.**违约责任**：指一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担的法律责任。

3.**争议解决**：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

5.**合同解除**：指合同生效后，未履行或未完全履行前，当事人一方或双方依法或依约使合同关系终止的行为。

6.**合同终止**：指合同关系因合同履行完毕、合同解除、合同无效等原因而结束。

7.**法律适用**：指在处理合同纠纷时，适用的法律规范。

8.**管辖法院**：指对合同纠纷案件有管辖权的人民法院。

9.**合同效力**：指合同成立后是否具有法律约束力。

10.**评估**：指对物业资产的价值进行估算。

11.**跟踪评估**：指对物业资产的价值进行定期评估，以反映市场变化及政策调整。

12.**资产重组**：指对物业资产进行重新组合，以优化资产结构。

13.**抵押**：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产或动产转移占有或设定权利限制，当债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。

14.**知识产权**：指法律规定的权利人对其创造的智力成果所享有的专有权利，如著作权、专利权、商标权等。

15.**违约金**：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的金钱。

16.**善后事宜**：指合同解除或终止后，双方应处理的相关事务，如资产移交、费用结算等。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：评估过程中，甲方提供的信息不完整或不准确。

**注意事项**：确保评估信息准确、完整。

**解决办法**：甲方应在乙方进行评估前，提供完整的物业资产信息，并对信息的准确性负责。如信息有误，应及时更正。

2.**问题**：乙方评估报告的时效性不足，未能及时反映市场变化。

**注意事项**：评估报告应定期更新。

**解决办法**：双方应约定评估报告的更新周期，并确保乙方在约定时间内完成更新。

3.**问题**：合同履行过程中，双方沟通不畅。

**注意事项**：保持有效的沟通渠道。

**解决办法**：建立定期会议制度，及时沟通评估工作进展和问题。

4.**问题**：合同变更时，双方意见不一致。

**注意事项**：在变更合同前，充分协商。

**解决办法**：双方应就变更内容进行充分讨论，达成一致意见后以书面形式进行变更。

5.**问题**：违约责任难以界定。

**注意事项**：明确违约责任条款。

**解决办法**：在合同中详细列出各种违约情形及相应的违约责任，包括违约金的计算方式。

6.**问题**：争议解决过程中，双方无法达成一致。

**注意事项**：遵循法定争议解决程序。

**解决办法**：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.**问题**：合同终止后，资产移交和费用结算存在争议。

**注意事项**：明确资产移交和费用结算流程。

**解决办法**：在合同终止条款中详细规定资产移交和费用结算的具体步骤和时间节点。

8.**问题**：合同执行过程中，法律法规发生变化。

**注意事项**：关注法律法规的最新动态。

**解决办法**：定期审查合同条款，根据法律法规的变化进行必要的调整。

9.**问题**：合同履行过程中，出现不可抗力事件。

**注意事项**：合理处理不可抗力事件。

**解决办法**：根据不可抗力事件的影响程度，评估合同履行情况，并采取相应的补救措施。

本合同/协议适用场景：

1.**物业资产管理**：适用于物业资产所有者或管理者，需要对其拥有的物业资产进行评估和管理的情形。

2.**资产评估需求**：适用于任何需要对资产价值进行估算的单位或个人，特别是涉及物业资产、不动产等。

3.**合同服务外包**：适用于需要将特定服务（如评估、咨询等）外包给专业机构的单位或个人。

4.**风险管理**：适用于企业或个人需要通过资产评估来识别和管理风险的情形。

5.**资产重组与处置**：适用于企业进行资产重组或处置时，需要评估资产价值以确定最佳方案的情形。

6.**投资决策**：适用于投资者在投资前需要对目标资产进行评估，以决定投资决策的情形。

7.**税务筹划**：适用于企业或个人在进行税务筹划时，需要评估资产价值以优化税务安排的情形。

8.**法律诉讼**：适用于在法律诉讼中，需要对涉案资产进行评估以确定赔偿金额或财产分割的情形。

9.**企业并购**：适用于企业在并购过程中，需要对目标企业资产进行评估以确定并购价格的情形。

10.**政策制定**：适用于政府部门或政策制定者在制定相关政策时，需要对相关资产进行评估以支持决策的情形。

11.**资产保险**：适用于企业或个人在购买资产保险时，需要对资产价值进行评估以确定保险金额的情形。

12.**金融贷款**：适用于金融机构在发放贷款时，需要对借款人的资产进行评估以确定贷款额度的情形。

13.**融资需求**：适用于企业或个人在寻求融资时，需要对资产进行评估以提供担保的情形。

所需附件列表：

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