天正中广实习手册

房地产开发与管理专业毕业生实习指导书目录一、成立2011级本科生毕业实习工作领导小组 2二、实习安排 21、实习时间 32、实习对象 33、实习方式 34、实习单位 45、具体组织 4三、实习要求 5房地产开发与管理专业毕业生实习指导书 7一、实习目的 7二、实习内容与要求 7（一）实习之前需要自主学习的内容 8（二）实习单位实习过程中需要重点学习的内容 8（三）实习单位实习之后需要总结的内容 9三、实习流程 10四、实习实训纪律要求 14五、成绩考核与评定 15PAGE22兰州商学院财税与公共管理学院兰商财管院发〔2014〕5号关于下发《关于做好2011级本科生毕业实习工作的意见》的通知院属各系、办公室、2011级各本科班：为了进一步提高本科毕业生毕业实习工作的实际效果，我院与甘肃省社会保险事业管理局、兰州市国税局和兰州天正中广集团、大名城等学院实践基地协商，2011级本科生实习定于2014-2015学年暑假进行，经学院2014年6月17日党政联席会议研究决定，特制定《财税与公共管理学院关于做好2011级本科生毕业实习工作的意见》，请相关人员参照执行。附件：《关于做好2011级本科生毕业实习工作的意见》财税与公共管理学院二〇一四年六月二十日财税与公共管理学院关于做好2011级本科生毕业实习工作的意见为了进一步提高本科生毕业实习工作的实际效果，现对我院2011级财政学、税收学、公共事业管理、劳动与社会保障、房地产开发与管理等专业毕业实习工作提出以下意见。一、成立2011级本科生毕业实习工作领导小组财税与公共管理学院2011级本科生毕业实习工作领导小组，具体负责我院2011级所有本科专业毕业实习工作。组长：柏正*、焦*金副组长：常向*成员：王庆、张小虎、刘选、梁健、周蜜、谢雁、荆磊、赵霞、王晓慧、张文斌、薛艳丽二、实习安排1、实习时间2014年7月10日至2014年8月10日。2、实习对象本次实习的对象为2011级全体本科学生，包括2011级财政1班、2011级财政2班、2011级税收1班、2011级税收2班、2011级公共事业管理班、2011级劳动与社会保障班、2011级房地产开发与管理班，共7个班366人。3、实习方式本次实习采取学生自主安排与学院集中组织相结合的方式进行。自主安排即由学生自主联系实习单位，各自独立完成实习；集中组织分为两种方式：一是学院统一组织一部分学生到甘肃省社会保险事业管理局、兰州市国税局、兰州天正中广集团、名城集团等学院建立的实践基地实习。二是围绕老师的课题组成课题调研小组进行实习。实习对象可自愿选择实习方式。参加实践基地和课题小组实习的学生名单，在学生自愿报名基础上由学院统一确定。4、实习单位选择自主安排实习的同学，实习单位由本人负责联系。学院统一组织的集中实习单位是：财政学、税收学专业实习单位是兰州市国税局及有关分局；公共事业管理、劳动与社会保障专业实习单位是甘肃省社会保险事业管理局及部分市（州）、县(区）社会保险事业管理机构；房地产开发与管理专业实习单位是兰州天正中广集团、名城集团等单位。5、具体组织（1）带队教师到兰州市国税局及有关分局实习的带队教师是王庆、梁健、王晓慧、荆磊；到甘肃省社会保险事业管理局及部分市（州）、县(区）社会保险事业管理机构实习的带队教师是张小虎、谢雁、薛艳丽；到兰州天正中广集团、大名城等单位实习的带队教师是刘选、周蜜、赵霞、张文斌。参加课题小组实习的同学由各小组主持课题的老师负责组织和管理。（2）指导教师学院为每个专业确定两名专业实习指导教师，具体是：财政学专业指导教师：常向东、王庆税收学专业指导教师：杨文秀、李永海公共事业管理专业指导教师：王维宣、张小虎劳动与社会保障专业指导教师：柏正杰、王振军房地产开发与管理专业指导教师：刘选、田玉忠三、实习要求凡我院2011级各专业本科生必须按照培养方案要求完成毕业实习，并取得合格成绩。1、学院集中组织到实践基地的实习时间是：2014年7月14日至2014年8月14日，共30天。参加集中实习的学生，必须遵守学院的统一安排和要求；要善始善终，不能无故缺席或中途退出；要严格遵守实习单位的制度、纪律，服从实习单位的管理，认真做好实习单位安排的工作。2、参加课题调研小组的学生，由各小组主持课题的老师负责安排实习活动，学生要服从老师管理和安排，善始善终，认真完成老师布置的工作。3、所有参加学院集中组织实习的学生都要签“安全承诺书”，确保实习期间的各项安全。4、希望参加实习的同学能够将这次实习中的认识、发现、调研、思考、心得等与下个学期将要进行的毕业论文撰写联系起来，通过这次实习为毕业论文撰写打下良好基础，以期写出更多有水平、有价值的学位论文。5、实习结束，每人要撰写“实习报告”，并请实习单位填写“毕业生实习鉴定表”（加盖公章）。6、实习结束后，学院对“优秀实习生”要予以表彰。

房地产开发与管理专业毕业生实习指导书实习目的房地产开发与管理专业就是要培养具有管理学、经济学、城市房地产开发、经营与管理领域的基础知识，掌握现代管理理论和方法，能够在房地产公共管理领域、房地产投资开发、房地产评估与项目管理以及房地产营销、物业管理等方向从事策划营销、项目投资与融资、城市规划与城市管理以及城市住房保障等工作的应用型、复合型管理人才。通过认识实习，增加对房地产市场的感性认识，拓宽知识面，较全面地了解房地产企业的经营与管理活动，对其中的某项活动的动作过程有深入的认识，并初步学会解决某些实际工作中的问题，完成一定的工作任务：学会将所学的专业知识、技能应用到房地产开发与管理实际，加深对所学专业课程的理解，增强综合运用专业知识的能力。培养从实习现场独立搜集有关资料的能力。二、实习内容与要求（一）实习之前需要自主学习的内容1、了解房地产开发与管理的概念及内涵2、了解房地产市场管理的概念及内涵3、了解与房地产相关的政策法规4、了解产权产籍管理5、了解住房制度改革等相关内容6、了解政府在房地产开发与管理过程中的职能与作用（二）实习单位实习过程中需要重点学习的内容1、了解实习部门的经营规模、生产特点、业务性质（范围）、工作流程、内部分工等内容。2、了解房地产开发经营企业的动作模式，了解房地产企业相关专业机构的设置和职能。3、了解实习单位房地产策划的主要工作内容及流程。4、了解实习单位房地产营销的市场定位、目标市场选择、定价、营销组合策略等内容。5、了解某项实际的开发经营或管理活动的全过程及其主要工作环节。6、了解房地产各专业从业人员的基本能力和业务素质要求。7、根据实习指导教师的安排，参与某项经营或管理活动，并从中学习一般的处理过程和方法。（三）实习单位实习之后需要总结的内容1、了解甚至总结实习单位在房地产市场目前发展的状况。2、以某一楼盘为例分析、总结、甚至预测其未来的发展状况。3、在实习过程中写好实习日志或个人日记，最后形成一份实习心得体会上交。4、以整个实习或实习当中某一经典实习或项目为素材写一份充实的实习报告。5、以实习过程中发现的问题或灵感为出发点收集数据或相关材料写出一篇科技论文作为毕业论文或在期刊上发表。

三、实习流程图一实习流程图

流程图解说：1、制定实习实训计划：编写实习实训手册，明确实习实训目标。做到“带着问题、课题”进入公司。2、院、系进行实习实训前的理论培训和思想动员：由学院领导、系主任对实习实训学生进行实习实训前的教育，提出实习实训的注意事项等相关问题。专业课老师对学生进行相关专业知识培训。3、实习启动仪式：带队老师介绍实习生整体情况及实习目的；实习公司介绍公司部门设置及实习要求4、学生分组制定部门轮转表：部门名称各部门轮岗日期轮岗小组房地产开发7月11—7月17/7月18—7月24/7月25—7月31/8月1—8月7/8月8—8月14A组/B组/C组/D组/E组规划设计7月11—7月17/7月18—7月24/7月25—7月31/8月1—8月7/8月8—8月14E组/A组/B组/C组/D组工程成本控制7月11—7月17/7月18—7月24/7月25—7月31/8月1—8月7/8月8—8月14D组/E组/A组/B组/C组营销管理7月11—7月17/7月18—7月24/7月25—7月31/8月1—8月7/8月8—8月14C组/D组/E组/A组/B组人力资源7月11—7月17/7月18—7月24/7月25—7月31/8月1—8月7/8月8—8月14B组/C组/D组/E组/A组表一实习轮岗表注：A组：褚少琦王红艳B组：景海迪徐唯左C组：张鹏刘治鹃D组：朱波赵淑琴E组：周小卫郭德明5、确定实习部门指导老师实习部门部门指导老师部门职能介绍规划设计工程成本控制营销管理人力资源房地产开发表二部门表6、学校与实习公司签约：由校方和实习公司签订实习协议；7、同学分到各部门实习：实习小组按照实习轮岗表准时入职相应部门，在实习指导老师的帮助下，努力完成实习任务。指导老师对学生进行技能培训，指导学生进行实际操作。实习生在各个部门自主学习，与部门工作人员进行交流。8、反馈交流：学生与部门工作人员的交流；向实习负责人反馈实习情况。带队教师每周与单位进行交流，了解学生实习实训情况。9、绩效考核：公司定期对实习实训学生进行考核，考核成绩记入实习实训成绩。9、撰写实习实训日记，认真记录实习实训心得体会，定期对实习实训工作情况进行总结、交流、及时与实习实训指导教师沟通，汇报实习实训工作中的问题和困难。10、实习考核：实习期间公司依据实习生的平时表现、实习日记、实习总结、实习出勤表以及实习期间的考试等情况进行考核。11、写实习报告：实习结束后，实习学生根据在实习期间的经历和收获写实习报告。实习报告可以是实习总结或专题报告，写专题报告是锻炼学生的综合运用所学理论知识，研究或全面系统的综述某一方面的问题，是引导学生深入实践的手段和考核实习的主要依据之一。要求文字简练，层次清晰，针对性强。四、实习实训纪律要求：1.专业实习实训是房地产开发与管理专业教学的重要环节，根据教育部有关规定，凡未参加专业实习实训和毕业实习实训的或者实习实训成绩不合格的均属未完成规定学业而不得毕业。2.在实习实训期间，学生必须遵纪守法，严格遵守学院和实习实训单位的各项规章制度,不得从事或参与有损大学生形象、学院声誉、社会公德的活动。3.实习实训学生必须勤奋工作、刻苦学习、尊重他人、团结同学，遵守职业道德，圆满完成学院和用人单位下达的实习实训、工作任务。4.实习期间学生若需参加考级、考证及技能鉴定等，须征得实习单位及学生所在系同意，并办理请假手续，不得擅自离岗。5.实习期间必须遵守实习实训基地的规章制度、管理规定和操作规程，否则后果自负。6.学生在实习实训过程中，原则上应根据实习实训基地安排，按照房地产行业和房地产企业的业务流程与环节进行轮岗实习，以熟悉本专业不同的工作岗位及其工作的全过程。7.学生实习期满后向系、教研室、学院提交《实习报告》和实习鉴定表等相关材料。五、成绩考核与评定

1、实习结束后，每个学生必须完成任务书中所规定的内容，并将实习报告装订成册，于实习结束后一周内交给指导教师。

2、对每位学生实习的考核内容，将从三个方面按优秀、良好、中等、及格和不及格五个等级进行评定。（1）思想作风和工作态度。（积极主动、认真负责、吃苦耐劳、关心集体、团结互助）（2）实习期在各个部门的表现。（资料收集、观察识别能力、综合分析、独立工作能力等）（3）考试成绩。（4）实习心得的总结。3、依据实习过程与报告进行考核，并选出优秀实习报告进行交流。（每个实习基地选2-3名优秀实习生做2014年实习大会报告）附件：财税与公共管理学院实习基地协议书财税与公共管理学院学生毕业实习安全承诺书2011级房地产经营管理专业实习实训学生名单附件1协议书根据国家教育部关于加强高等学校学生的实践教学工作和社会实践工作的精神，为提高学生的实际工作能力，以尽快适应社会发展对人才的要求，加强我校大学生实践教学环节的教学，增进校企合作，甲乙双方在平等互利的基础上，经友好协商，达成如下协议。甲方：兰州商学院财税与公共管理学院乙方：一、乙方每年接受甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿专业的学生来乙方单位实习。二、甲方将学生实习年度计划与学生人数在乙方规定的时间内报送，乙方接受计划后优先安排甲方的实习。甲方按照乙方为其安排的时间到乙方实习。三、经双方协定，甲方和乙方各自享受的权利和承担的义务如下：甲方：1、选派责任性强、有实践经验的老师作为实习指导老师，带好实习学生；2、在实习期间严格管理学生，对实习期间学生人身安全及乙方的资产安全负责；3、为乙方的技术人员提供进修和听课的优先条件；4、根据乙方的需要，向乙方提供进修培训、继续教育、管理咨询、纳税筹划等服务时给予优惠和优先条件；5、对乙方业务水平比较高、带队工作认证负责并长期担任带教工作的人员可根据实际需要聘为兼职讲师、副教授、教授；6、在实习期间服从乙方安排的住宿及实习计划，需要调整时事先征求乙方的同意，不得擅自更改住宿及实习安排；7、与乙方协商解决与实习相关的各项费用。乙方：1、制定责任心强、有经验的专业技术人员配合甲方指导教师担任带教工作，并参加对学生的实习考核评议；2、对进入单位实习的学生进行必要的工作及实习纪律教育，对违反有关规章制度的学生有权终止其实习；3、尽量为实习学生提供充分的实习条件，并为实习师生参观学习本单位的业务流程提供；4、尽量为实习学生提供有关的专业资料；5、在住宿等实习的辅助环节上尽量提供方便；6、与甲方共同安排实习计划，尽量满足甲方的实习要求，对擅自改变实习安排的，有权终止该实习组的实习。四、本协议自签订之日起生效。五、本协议正本二分，甲方、乙方各持一份；副本二分，各自呈报甲方、乙方的上级主管部门。未尽事宜和执行过程中出现的新问题，双方友好协商解决。甲方：（盖章处）乙方：（盖章处）签字：签字：年月日年月日附件2财税与公共管理学院学生毕业实习安全承诺书按照教学计划要求和学院对2011级本科学生毕业实习的具体安排，我自愿选择参加（自主安排）（集体组织到实践基地）（课题调研小组）实习，为保证实习期间的各项安全，特向学院作出如下承诺：1、保