2025年度南京二手房买卖合同房屋交易资金监管与安全保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度南京二手房买卖合同房屋交易资金监管与安全保障本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋产权证号：_______1.3房屋建筑面积：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5房屋所有权人：_______1.6房屋现状：_______二、房屋交易资金监管与安全保障2.1交易资金监管：2.1.1乙方支付房屋交易款时，应将款项存入双方指定的监管账户。2.1.2监管账户由_______银行设立，账户名称为：_______2.1.3甲方收到房屋交易款后，应向乙方出具收据。2.1.4交易资金监管期限为_______年。2.2安全保障措施：2.2.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。2.2.2甲方保证房屋不存在任何抵押、查封、冻结等情况。2.2.3甲方保证房屋不存在任何违法建设、违章使用等情况。2.2.4甲方保证房屋不存在任何未了结的债权债务。2.2.5甲方保证房屋不存在任何影响交易的其他因素。三、房屋交付与过户3.1甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到房屋后_______日内办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续由_______房地产交易中心办理。四、违约责任4.1甲方违约责任：4.1.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付_______元违约金。4.1.2甲方提供的房屋存在权利瑕疵、违法建设、违章使用等情况的，应承担相应的法律责任。4.2乙方违约责任：4.2.1乙方未按约定时间支付房屋交易款的，应向甲方支付_______元违约金。4.2.2乙方在办理房屋过户手续过程中，因自身原因导致无法办理的，应承担相应的法律责任。五、争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他6.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。6.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正7.1第三方定义7.1.1本合同中所述的“第三方”是指甲乙双方在房屋交易过程中，为了保障交易安全、提高交易效率，引入的具有相应资质和能力的专业机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、资金监管机构等。7.2第三方责任限额7.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的两倍。7.2.2第三方责任限额的确定，以甲乙双方在合同中约定的金额为准。7.3第三方职责7.3.1房地产经纪机构：（1）负责协助甲乙双方进行房屋交易信息的收集、整理和发布；（2）负责协助甲乙双方进行房屋交易谈判，促成交易达成；（3）负责协助甲乙双方办理房屋交易手续，确保交易顺利进行。7.3.2律师事务所：（1）负责对房屋权属、交易合法性等进行法律审查；（2）负责起草、审核本合同及相关法律文件；（3）负责提供法律咨询和风险提示。7.3.3评估机构：（1）负责对房屋价值进行评估；7.3.4资金监管机构：（1）负责设立监管账户，对交易资金进行监管；（2）确保交易资金的安全，按照甲乙双方约定的时间和方式支付。7.4第三方权利7.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。7.4.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对交易过程进行监督和指导。7.4.3第三方有权根据法律法规和合同约定，对甲乙双方的行为进行约束和制止。7.5第三方与其他各方的划分说明7.5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方在履行职责过程中，其行为视为甲乙双方的行为。7.5.2第三方对甲乙双方的责任，仅限于其职责范围内，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。7.5.3第三方与其他各方（如政府机关、其他中介机构等）之间不存在直接的法律关系，第三方对其他各方不承担责任。7.6第三方变更7.6.1甲乙双方有权在合同履行过程中，根据实际情况变更第三方。7.6.2第三方变更后，原第三方的权利义务由新第三方继承。7.7第三方退出7.7.1第三方在合同履行过程中，因故退出，应提前_______日通知甲乙双方。7.7.2第三方退出后，甲乙双方应另行选择第三方继续履行合同。7.8第三方费用7.8.1第三方提供服务的费用，由甲乙双方根据实际情况协商确定。7.8.2第三方费用的支付方式、时间等，由甲乙双方在合同中约定。7.9第三方保密7.9.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方提供的资料和信息负有保密义务。7.9.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。7.10第三方责任免除7.10.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。7.10.2因甲乙双方原因导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。7.11第三方争议解决7.11.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.11.2第三方之间发生的争议，由各方自行解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰可辨，并加盖产权人印章。说明：此附件用于证明房屋权属的合法性。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，需包含房屋面积、结构、用途等信息。说明：此附件用于确认房屋的实际面积和结构。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：此附件用于证明交易过程中相关税费已缴纳。4.房屋交易资金监管协议要求：提供甲乙双方与资金监管机构签订的房屋交易资金监管协议。说明：此附件用于明确交易资金的监管方式和责任。5.房屋交易合同要求：提供甲乙双方签订的房屋交易合同。说明：此附件用于证明甲乙双方之间的房屋交易关系。6.房屋交易资金监管账户信息要求：提供监管账户的名称、账号、开户行等信息。说明：此附件用于明确交易资金的监管账户。7.房屋交易相关费用清单要求：提供房屋交易过程中产生的各项费用清单。说明：此附件用于明确交易过程中产生的费用。8.房屋交易手续办理进度表要求：提供房屋交易手续办理的进度表。说明：此附件用于跟踪房屋交易手续的办理进度。9.房屋交易纠纷调解协议要求：提供甲乙双方在发生纠纷时签订的调解协议。说明：此附件用于证明纠纷已得到妥善解决。10.房屋交易相关法律文件要求：提供与房屋交易相关的法律文件，如房屋买卖合同、房屋租赁合同等。说明：此附件用于证明房屋交易的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。责任认定标准：甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付_______元违约金。示例说明：甲方应于2025年1月1日交付房屋，但实际交付时间为2025年1月5日，甲方应向乙方支付4日的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房屋交易款。责任认定标准：乙方未按约定时间支付房屋交易款，每延迟一日，应向甲方支付_______元违约金。示例说明：乙方应于2025年1月1日支付房屋交易款，但实际支付时间为2025年1月5日，乙方应向甲方支付4日的违约金。3.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：资金监管机构未按约定时间支付交易资金，导致乙方无法按期取得房屋，资金监管机构应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：甲乙双方未按约定办理房屋过户手续。责任认定标准：甲乙双方未按约定办理房屋过户手续，每延迟一日，应向对方支付_