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文档简介

2025年厦门市房产租赁合同规范文件第一章总则第一条本办法的目的为规范厦门市房产租赁市场秩序，保护租赁双方合法权益，促进房地产租赁行业健康发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规范文件。第二条本办法的适用范围本规范文件适用于厦门市行政区域内房屋租赁活动。第三条租赁合同的定义本办法所称租赁合同，是指房屋所有权人（以下简称出租人）将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金，双方约定一定期限内履行权利义务的合同。第二章租赁合同的内容与形式第四条租赁合同应包含以下内容：（一）出租人和承租人的姓名或者名称、住所、联系方式；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等设施状况；（三）租赁用途、租金、租金支付方式和期限；（四）租赁期限、房屋交付和返还时间；（五）房屋维修责任；（六）租赁双方的权利和义务；（七）违约责任；（八）争议解决方式；（九）其他约定。第五条租赁合同应当采用书面形式，租赁期限超过____个月的，应当向厦门市房产管理部门备案。第三章租赁合同的签订与生效第六条出租人应当在房屋租赁合同签订前，向承租人出示房屋所有权证或者其他合法权属证明。第七条出租人应当保证所提供的房屋符合租赁用途，具备居住安全条件。第八条承租人应当按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第九条租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第四章租赁合同的履行与变更第十条出租人应当按照合同约定提供房屋，并保证房屋及附属设施的安全。第十一条承租人应当按照约定的租金支付期限和方式支付租金。第十二条租赁期限内，出租人和承租人不得擅自解除合同。确需解除合同的，应当提前____个月通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十三条租赁合同变更，应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。第五章租赁合同的终止与解除第十四条租赁期满，承租人应当按照约定返还房屋。如需续租，双方应当在租赁期满前____个月协商办理续租手续。第十五条租赁期间，出租人出售租赁房屋的，应当提前____个月通知承租人。承租人享有以同等条件优先购买的权利。第十六条租赁期间，房屋因自然灾害、意外事故等原因导致损毁，致使合同无法继续履行的，双方可以解除合同。第六章违约责任第十七条出租人未按照约定提供房屋的，应当按照合同约定承担违约责任。第十八条承租人未按照约定支付租金的，应当按照合同约定承担违约责任。第十九条出租人未按照约定维修房屋的，应当按照合同约定承担违约责任。第二十条租赁双方其他违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。第七章争议解决第二十一条租赁合同当事人因履行、解除或者终止合同发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向厦门市房产管理部门申请调解或者仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。第八章附则第二十二条本规范文

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