2025年度城市综合体物业交接及商业服务合同模板

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2025年度城市综合体物业交接及商业服务合同模板本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于：1.甲方拥有位于________________的城市综合体物业，包括但不限于住宅、商业、办公、娱乐等设施；2.乙方是一家具有相关资质和经验的物业管理公司，愿意为甲方提供物业交接及商业服务；3.双方经友好协商，就上述物业的交接及商业服务事宜达成如下协议：一、物业交接1.交接时间：________________2.交接地点：________________3.交接内容：①房产证、土地使用权证等权属证明文件；②城市规划许可证、建筑工程施工许可证等审批文件；③消防验收、环境保护验收等验收报告；④物业管理相关规定、收费标准等政策文件；⑤物业管理合同、物业服务合同等合同文件；⑥其他与物业管理相关的文件资料。①物业管理资质证书、营业执照等证明文件；②物业服务合同、物业管理公约等合同文件；③物业管理规章制度、服务标准等文件；④物业服务团队名单、人员资质证明等；⑤其他与物业管理相关的文件资料。4.交接程序：（2）乙方应在收到甲方提供的文件资料后，对文件资料进行审核，并确认无误；（3）双方应在交接地点进行物业交接，并由双方代表共同签署《物业交接确认书》。二、商业服务1.服务内容：（1）乙方负责城市综合体物业内的商业设施、设备、公共区域的日常维护、保养、清洁、绿化等工作；（2）乙方负责商业设施的运营管理，包括但不限于租赁、招商、租金收缴、物业管理等；（3）乙方负责商业设施的安全管理，包括但不限于消防、治安、交通等；（4）乙方负责商业设施的维修保养，确保设施正常运行；（5）乙方负责商业设施的市场推广、活动策划等营销工作。2.服务标准：（1）乙方应按照国家相关法律法规、物业管理规定和行业标准，提供优质、高效、安全的物业管理服务；（2）乙方应确保物业设施、设备的安全运行，及时维修保养，确保业主、商户的合法权益；（3）乙方应定期对物业管理区域进行巡查，发现安全隐患及时整改；（4）乙方应定期对物业管理服务进行自查，不断提高服务质量。三、服务期限1.本合同服务期限为__年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.本合同期满后，如双方同意续签，可另行签订补充协议。四、服务费用1.乙方按照甲方提供的收费标准，向甲方支付物业管理服务费用，具体费用如下：（1）物业管理服务费：________________元/平方米·月；（2）公共区域清洁费：________________元/平方米·月；（3）绿化维护费：________________元/平方米·月；（4）其他费用：________________元/平方米·月。2.甲方应按约定时间向乙方支付物业管理服务费用，逾期未支付的，乙方有权要求甲方支付滞纳金。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，逾期支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.乙方违反本合同约定，未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。3.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定，参与物业交接及商业服务过程中的中介机构、咨询机构、评估机构、监理机构、维修保养单位、保险机构等。2.第三方介入的目的是为了提高物业交接及商业服务的专业性和效率，确保甲乙双方权益的保障。二、第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）中介机构、咨询机构、评估机构、监理机构等，其责任限额为合同总金额的__%；（2）维修保养单位，其责任限额为维修保养服务费用的__%；（3）保险机构，其责任限额为保险合同约定的赔偿限额。三、第三方责权利划分1.第三方的权利：（1）根据本合同约定，第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和条件，以完成其职责范围内的任务；（2）第三方有权要求甲方或乙方支付其应得的费用；（3）第三方有权根据合同约定，对物业交接及商业服务过程中的问题提出建议和意见。2.第三方的义务：（1）第三方应按照合同约定，按时、保质、保量地完成其职责范围内的任务；（2）第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定；（3）第三方应妥善保管甲方或乙方提供的资料，不得泄露或滥用；（4）第三方应遵守职业道德，维护甲方或乙方的合法权益。3.第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与甲方、乙方的关系是委托与被委托的关系，第三方不得以甲方或乙方的名义对外承担责任；（2）第三方在履行本合同过程中，应遵守甲乙双方之间的约定，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方在履行本合同过程中，如需与甲乙双方以外的其他第三方发生业务往来，应事先征得甲乙双方同意。四、第三方介入的具体条款1.第三方介入的条件：（1）甲乙双方一致同意；（2）第三方具备履行本合同所必需的资质、经验和能力；（3）第三方同意承担本合同约定的责任限额。2.第三方介入的程序：（1）甲乙双方共同确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订补充协议，明确第三方在合同中的权利、义务和责任；（3）第三方按照补充协议约定，参与物业交接及商业服务过程。3.第三方介入的监督与考核：（1）甲乙双方应定期对第三方的工作进行监督和考核；（2）第三方应接受甲乙双方的监督和考核，并积极配合；（3）第三方在履行本合同过程中，如出现重大问题，甲乙双方有权要求第三方停止履行合同，并追究其相应责任。五、第三方介入的费用承担1.第三方介入的费用由甲乙双方根据补充协议约定承担。2.若第三方介入导致甲乙双方损失，由第三方按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。六、第三方介入的终止（1）第三方违反合同约定，未能按时、保质、保量地完成其职责范围内的任务；（2）第三方存在重大过错，造成甲方或乙方损失；（3）第三方不具备履行本合同所必需的资质、经验和能力。2.第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，协商处理相关事宜。七、本合同其他条款的适用本合同其他条款在第三方介入的情况下，仍具有同等法律效力，甲乙双方应共同遵守。八、争议解决1.第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.诉讼过程中，第三方应积极配合，按照人民法院的要求履行其义务。九、其他1.本合同补充条款作为本合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。2.本合同补充条款的解释权归甲乙双方共同所有。3.本合同补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接确认书要求：由甲乙双方代表共同签署，确认物业交接的时间、地点、内容无误。说明：该文件是物业交接的重要凭证，应详细记录物业交接的实际情况。2.物业管理资质证书要求：乙方提供其有效的物业管理资质证书，证明其具备从事物业管理服务的资格。说明：该证书是乙方从事物业管理服务的前提条件，甲方有权要求乙方出示。3.营业执照要求：乙方提供其有效的营业执照，证明其具备合法经营资格。说明：营业执照是乙方合法经营的重要证明，甲方有权要求乙方出示。4.服务标准及规章制度要求：乙方提供详细的服务标准及规章制度，明确其提供服务的具体内容和质量要求。说明：该文件是乙方提供服务的重要依据，甲方有权要求乙方遵守。5.服务团队名单及人员资质证明要求：乙方提供服务团队名单及人员资质证明，证明其服务团队的专业性和能力。说明：该文件是甲方了解乙方服务团队情况的重要途径，甲方有权要求乙方提供。6.物业服务合同要求：乙方提供物业服务合同，明确甲乙双方的权利和义务。说明：该合同是甲乙双方物业服务关系的基础，应详细约定双方的权利和义务。7.物业管理公约要求：乙方提供物业管理公约，明确物业管理的基本原则和规范。说明：该公约是乙方进行物业管理的基本遵循，甲方有权要求乙方遵守。8.环境保护验收报告要求：乙方提供环境保护验收报告，证明其物业符合环保要求。说明：该报告是乙方物业环保达标的重要证明，甲方有权要求乙方提供。9.消防验收报告要求：乙方提供消防验收报告，证明其物业符合消防安全要求。说明：该报告是乙方物业消防安全达标的重要证明，甲方有权要求乙方提供。10.其他相关文件要求：根据合同约定，乙方可能需要提供其他相关文件。说明：其他相关文件包括但不限于合同变更协议、维修保养记录、费用结算单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间支付物业管理服务费用。责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例：若甲方应在每月__日前支付物业管理服务费，但实际支付时间为__日后，则甲方应支付滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定提供服务质量或服务不符合标准。责任认定：乙方应退还服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未能按约定时间完成某项维修保养工作，导致甲方财产受损，乙方应退还维修保养费用，并赔偿损