2025年度智能社区物业经理岗位职责合同

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2025年度智能社区物业经理岗位职责合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业）：___________地址：________________法定代表人：___________联系电话：________________乙方（物业经理）：___________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方系___________物业管理区域的物业管理单位，乙方同意接受甲方委托，担任___________物业管理区域的物业经理，双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业经理岗位职责1.1乙方应遵守国家有关物业管理法律法规、规章和政策，执行甲方制定的各项管理制度和操作规程。1.2乙方负责全面负责___________物业管理区域的物业管理，对物业管理区域内的一切事务负有直接责任。1.3乙方应负责建立健全物业管理组织机构，合理配置人力资源，确保物业管理工作的正常开展。1.4乙方应负责制定和实施物业管理年度工作计划，确保各项管理目标、指标和任务按时完成。1.5乙方应负责组织物业管理区域内公共设施的维护、保养、维修和更新改造工作。1.6乙方应负责组织物业管理区域内绿化、环境卫生、消防安全、安全保卫等工作。1.7乙方应负责组织物业管理区域内业主大会和业主委员会的召开，及时传达和执行业主大会、业主委员会的决议。1.8乙方应负责组织物业管理区域内物业服务的收费、结算和管理工作。1.9乙方应负责组织物业管理区域内公共收益的分配和管理工作。1.10乙方应负责组织物业管理区域内突发事件和应急处理的协调、指挥和处置工作。第二条物业经理权利2.1乙方有权根据国家法律法规、规章和政策，以及甲方制定的各项管理制度和操作规程，制定物业管理实施细则。2.2乙方有权根据物业管理需要，调整物业管理组织机构，任免管理人员。2.3乙方有权对物业管理区域内业主、使用人进行宣传教育，提高物业管理水平。2.4乙方有权对物业管理区域内公共设施、设备进行检查、维修、保养和更新改造。2.5乙方有权对物业管理区域内违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。2.6乙方有权对物业管理区域内公共收益进行合理分配和使用。第三条物业经理义务3.1乙方应严格遵守国家法律法规、规章和政策，执行甲方制定的各项管理制度和操作规程。3.2乙方应履行物业管理职责，确保物业管理区域内各项事务的正常开展。3.3乙方应维护物业管理区域内业主、使用人的合法权益，不得损害他人利益。3.4乙方应加强与业主、使用人的沟通，及时解决物业管理中出现的问题。3.5乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方监督检查。3.6乙方应保守甲方的商业秘密。第四条物业经理任职期限4.1本合同有效期为自____年____月____日至____年____月____日。4.2甲方有权在本合同到期前____个月通知乙方终止本合同。4.3乙方在本合同期内，未经甲方同意，不得擅自离职。第五条违约责任5.1乙方违反本合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.2甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3本合同约定的违约责任，双方应按本合同约定履行。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决期间，双方应继续履行本合同。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业）：________________法定代表人（签字）：________________签订日期：________________乙方（物业经理）：________________联系电话：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定义8.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询服务提供商、技术支持服务商、法律顾问等。8.2第三方介入目的8.2.1第三方介入的目的是为了提高物业管理效率，优化服务质量，解决特定问题或提供专业服务。8.3第三方介入方式a.乙方直接委托第三方提供服务；b.甲方直接委托第三方提供服务，并授权乙方监督执行；c.在甲乙双方协商一致的情况下，通过第三方平台进行服务采购。8.4第三方责任8.4.1第三方在提供服务的范围内，对因其自身原因造成的服务瑕疵、失误或损害，应承担相应的法律责任。8.4.2第三方的责任限额：a.第三方因提供服务造成的损失，其赔偿总额不得超过其服务费用的一倍；b.若第三方责任导致甲方或乙方遭受重大损失，经双方协商，可另行约定赔偿金额。8.5第三方权利8.5.1第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用。8.5.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的配合和支持，以保障其服务的正常进行。8.6第三方与其他各方的划分说明8.6.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托服务关系，第三方应独立承担服务责任。8.6.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和甲方、乙方的相关规定。8.6.3第三方不得泄露甲方、乙方的商业秘密和业主的个人隐私。8.7第三方变更8.7.1任何一方在合同履行期间，如需更换第三方，应提前____个工作日通知对方，并经对方同意后方可更换。8.7.2更换第三方后，原合同条款中与第三方相关的权利、义务和责任不变。8.8第三方退出8.8.1第三方在合同履行期间，如因自身原因无法继续履行合同，应提前____个工作日通知甲方或乙方，并书面说明原因。8.8.2第三方退出合同后，甲方或乙方有权选择继续履行合同或更换第三方。8.9第三方纠纷解决8.9.1第三方在履行合同过程中与甲方或乙方发生纠纷，应通过协商解决。8.9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.10本合同中关于第三方的规定，适用于所有因本合同产生的第三方介入情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理区域平面图详细要求：提供物业管理区域的详细平面图，包括建筑物、绿化带、道路、公共设施等位置信息。说明：此图用于明确物业管理区域范围，便于乙方进行日常管理。2.附件二：物业管理年度工作计划详细要求：包括年度工作目标、指标、任务及实施步骤。说明：此计划用于指导乙方开展年度物业管理工作。3.附件三：物业管理规章制度详细要求：包括物业管理区域内各项规章制度，如业主公约、公共秩序维护、消防安全等。说明：此制度用于规范物业管理区域内业主、使用人的行为。4.附件四：物业管理服务收费标准详细要求：列出物业管理服务的收费标准，包括服务内容、收费标准、计费方式等。说明：此标准用于明确物业管理服务的收费标准，保障业主权益。5.附件五：物业管理合同详细要求：明确甲乙双方的权利、义务和责任。说明：此合同为本合同的补充，用于进一步明确双方关系。6.附件六：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：此协议用于规范第三方服务，保障甲乙双方权益。7.附件七：物业管理区域内业主、使用人信息登记表说明：此表格用于建立业主、使用人信息档案，便于日常管理。8.附件八：物业管理区域内公共收益分配方案详细要求：明确公共收益的分配原则、比例、方式等。说明：此方案用于规范公共收益的分配，保障业主权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时完成物业管理年度工作计划中的任务。示例说明：若乙方未按时完成绿化养护任务，导致绿化带受损，乙方应承担赔偿责任。2.违约行为：乙方未遵守国家法律法规、行业规范和甲方、乙方的相关规定。责任认定标准：根据违约行为的严重程度，乙方应承担相应的法律责任，如赔偿甲方经济损失、支付违约金等。示例说明：若乙方违反消防安全规定，导致火灾事故，乙方应承担相应的法律责任。3.违约行为：第三方在提供服务过程中，造成甲方或乙方损失。责任认定标准：根据第三方服务瑕疵、失误或损害的严重程度，第三方应承担相应的法律责任。示例说明：若第三方在维修公共设施时，因操作不当导致设施损坏，第三方应承担赔偿责任。4.违约行为：甲方未按时支付乙方物业管理服务费用。