商铺租赁预定合同

商铺租赁预定合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________第一章定义及术语1.1甲方：指甲方（出租方）为商铺的所有权人，有权对该商铺进行出租。1.2乙方：指甲方（承租方）为租赁甲方商铺的合法主体。1.3商铺：指甲方拥有的位于__________的商铺，面积为__________平方米。第二章商铺租赁2.1租赁期限2.1.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，双方协商一致后可续租。2.2租金2.2.1乙方每月支付甲方租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2.2租金每____个月调整一次，调整幅度为____%。2.3保证金2.3.1乙方应在租赁合同生效之日起____个工作日内，向甲方一次性支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将保证金无息退还乙方。第三章商铺使用及维修3.1乙方有权按照甲方提供的商铺现状进行使用，未经甲方书面同意，不得对商铺进行改动。3.2乙方应按照甲方的要求，合理使用商铺，并保证商铺内的设施、设备正常运行。3.3乙方对商铺进行日常维修、保养时，应提前通知甲方，并保证维修、保养质量。第四章权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金。4.1.2甲方应保证乙方在租赁期内正常使用商铺，不得无故干涉乙方的经营活动。4.1.3甲方应在合同约定的租赁期限届满后，按照约定将商铺交付给乙方。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用商铺。4.2.2乙方应按照约定支付租金及保证金。4.2.3乙方应合理使用商铺，并保证商铺内的设施、设备正常运行。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方违反本合同约定，未按期交付商铺的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的____%。5.1.2甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营活动的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的____%。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付租金的____%。5.2.2乙方违反本合同约定，擅自改动商铺的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为租金的____%。甲方（出租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________第六章商铺交付及验收6.1交付条件6.1.1甲方应在合同约定的租赁期限开始前，将商铺按照本合同约定条件交付给乙方。6.1.2交付时，甲乙双方应对商铺的现状进行共同验收，并签署验收报告。6.2验收标准6.2.1商铺的结构、设施、设备应符合国家安全、消防等相关法律法规的要求。6.2.2商铺内部设施、设备应保证正常使用，无损坏、故障情况。第七章商铺的维修与保养7.1维修责任7.1.1商铺主体结构及公共部位的维修责任由甲方承担。7.1.2商铺内部设施的维修责任由乙方承担，但因甲方原因造成的损坏除外。7.2保养责任7.2.1乙方应负责商铺内部设施的日常保养，保证设施的正常运行。7.2.2甲方应负责商铺主体结构及公共部位的日常保养。第八章商铺的保险8.1保险责任8.1.1甲方应负责购买商铺主体结构及公共部位的保险，并承担相应保险费用。8.1.2乙方应负责购买商铺内部设施的保险，并承担相应保险费用。8.2保险赔偿8.2.1在保险期间内，如商铺发生保险，甲乙双方应协助保险公司进行赔偿事宜。8.2.2保险赔偿后，甲乙双方应按照本合同约定承担各自的责任。第九章商铺的变更与解除9.1变更条件9.1.1在租赁期内，如甲乙双方同意对商铺的使用目的、租赁期限等进行变更，应书面签署补充协议。9.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2解除条件9.2.1在租赁期内，甲乙双方如遇特殊情况需解除合同，应提前____个工作日书面通知对方。9.2.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理商铺的交接手续。第十章争议解决与法律适用10.1争议解决10.1.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2.2本合同的签订地为__________，如甲乙双方因合同履行发生争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。甲方（出租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________第十一章商铺的转租与分包11.1转租11.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺整体或部分转租给第三方。11.1.2如甲方同意乙方转租，乙方应与转租方签订书面租赁合同，并保证转租方的资质符合甲方要求。11.2分包11.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺整体或部分分包给第三方。11.2.2如甲方同意乙方分包，乙方应与分包方签订书面分包合同，并保证分包方的资质符合甲方要求。第十二章商铺的用途及经营范围12.1用途限制12.1.1乙方应在合同约定的经营范围内使用商铺，不得擅自改变商铺用途。12.1.2乙方不得在商铺内从事违法经营活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。12.2经营范围12.2.1乙方的经营范围应在本合同附件中明确，并经甲方书面确认。12.2.2乙方变更经营范围时，应提前____个工作日书面通知甲方，并经甲方书面同意。第十三章安全生产与环境保护13.1安全生产13.1.1乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，保证商铺内生产安全。13.1.2乙方应定期对商铺内的设施、设备进行检查，及时消除安全隐患。13.2环境保护13.2.1乙方应遵守国家环境保护法律法规，保证商铺内经营活动符合环保要求。13.2.2乙方应采取有效措施，防止商铺内产生噪音、废水、废气等污染物，对环境造成污染。第十四章信息披露与保密14.1信息披露14.1.1甲乙双方在租赁期间应相互提供真实、准确的信息，保证合同的正常履行。14.1.2甲乙双方应按照国家相关规定，向对方披露与租赁商铺有关的信息。14.2保密14.2.1甲乙双方应对在租赁期间获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。14.2.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除后____年。第十五章其他约定15.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力